摘要：当前很多房建工程的造价控制还存在一些问题，导致施工中产生造价失控等情况，使工程的总造价上升，导致业主经济损失。因篇幅有限，现只对施工阶段的造价控制问题及优化措施做如下分析。
关键词：房屋建筑；工程造价；控制措施
1房屋建筑工程造价概述
房屋建筑工程造价是建造房屋全过程涉及的花费，即房屋建设项目中按照计划进行固定资产的再生产和相应无形资产形成以及流动资金产生的一次性费用的总和，是房屋建设项目整体工程所有的投资费用总和。对房屋建设项目价格进行全过程、全方位核算，能够确保工程造价准确。房屋建筑市场秩序混乱，工程造价相关人员专业水平不高，使得工程造价失控情况经常发生。只有深入了解工程造价的影响因素，才能选择有效措施控制工程造价，提高工程项目的经济效益。
2房建工程造价控制主要问题
2.1准备不充分
开工前，为确保施工可以顺利进行，必须做好各项准备。在准备工作中，应对造价予以严格控制，以此满足实际工作要求。但就现实情况看，普遍存在准备不充分的问题，表现为将重点放在工程施工上，对预算等的重视严重不足。此外，建设单位往往主观臆断，在确定工程规模上有很大的盲目性与随意性。审批部门在进行审批时，也无法避免把关不严格，如果出现此类问题，则没有委托专门评估机构的项目将很容易通过标准评审，进而在施工中造成严重浪费与损失。
2.2监理不到位
无法对造价予以全程监控。监理是造价控制主要表现形式之一，实际的监理效果对工程建设效果有很大的影响。目前来看，在施工监理方面还有很多问题。监理中，一般仅对设计变更、中间付款与决算审核等实施分散管控，而造价控制只处在时隐时现状态，并未得到真正意义上的全程监控。对此，相关人员必须引起重视，逐步深入研究。就目前而言，应彻底改变合同开口、事后算账，最后审价斩一刀的情况。
2.3项目发包合同容易被忽视
未对发包合同引起足够的重视也是目前较为常见的问题，业主只仅与施工单位协商确定进度、质量后就进行合同签订，导致在竣工结算时产生原合同不仅没有明确的结算要求，而且没有相应的工程价款等问题。针对设计变更，也没有具有限制性作用的条款。如此一来，就会使结算失去约束作用，使结算时施工单位多算，最终使造价上升。
3造价成本与造价成本控制
造价成本指房建工程的建筑成本，包括房建工程项目的全部实际开支：材料费用、人工费用、设备购置费用、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、施工机械使用费及其折旧费、修理费、运输费、企业管理费等。造价成本控制是对房建工程造价成本实行的科学控制。房建工程的造价成本，与工程的体积、施工位置、施工机械、设备、施工材料、施工水平息息相关。房建工程体积越庞大，其造价成本越高；房建工程施工位置和原材料供应厂家的距离越远，其造价成本越高；房建工程的材料费用、机械使用费、设备购置费则直接计入造价成本；房建工程造价成本还与房建工程的施工水平成正比。
所以，要控制房建工程的造价成本，就必须从房建工程的施工规模、施工位置、施工机械、设备、施工材料、施工水平等各方面下手，抓好每一个细节。
4房建工程的全过程成本控制
4.1投资决策阶段的造价控制
投资决策阶段的造价控制是工程成本控制的第一步，首先，要根据工程建设的基本特点、要求对工程造价进行合理的设定，并对工程建设各方面的因素进行综合性的分析，利用现代造价分析技术提高造价设定的科学性。其次，根据工程施工设计方案进行造价控制时，需要对施工设计方案进行严格的审核，一定要将专业的工程设计人员、施工人员、造价控制人员组织在一起对工程方案进行审核，为工程设计方案的可行性上双层保险。最后，要与政府部门配合，对工程造价方案进行审核，保证工程造价是合理、合法的。
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4.2设计阶段的造价控制措施
首先，工程造价管理人员要积极参与到总工程设计方案活动当中，这样才能对工程设计方案有充分的了解，再依据工程设计方案和图纸进行工程造价方案设计时才会更加顺畅。其次，工程造价人员要在方案和图纸设计的过程中与设计人员进行充分的沟通，工程设计人员在进行设计时往往会忽略成本的问题，造价可以与之共同分析，从工程造价的角度完善工程设计方案和图纸，提高设计的可行性。
4.3招标阶段的造价控制措
在进行招标的环节，招标单位要根据工程造价成本控制的原则和要求，将工程当中所有施工环节的成本控制标准额度进行详细的说明，将工程量与其资产使用定额进行对应，形成数据文件，然后将制定完成的招标文件发给投标单位，投标单位会根据招标当中的规定进行投标报价，招标企业就可以从中选择性价比较高的单位，原则是以最低的成本完成高质量的工程，从而充分发挥工程造价的意义。
5对房建工程施工阶段造价成本进行科学控制的措施
5.1提高预算编制水平
房建工程预概编制工作程序繁杂，内容复杂。因此，必须提高预算员的综合素质，预算员必须提高责任感，充分了解房建工程的方方面面，了解本企业的财务盈亏，了解施工工艺、施工材料等专业知识，并实时紧跟市场价格波动。利用先进信息技术，缜密计算人工费、材料费、施工机械费、管理费、风险费、临时设施费、短期工期措施费、运输费、预留金等细节，再将具体内容的每个环节细化、量化，出具数据完整准确、内容滴水不漏的工程量清单。通过预算管理，对造价成本实施有效控制。
5.2加强合同管理
合同管理贯穿房建工程造价控制的整个过。在订立合同时，必须确定材料价格、计算方式、工程质量标准、计价依据，这些都是工程造价不可或缺的组成部分。在施工准备阶段，必须根据合同购置材料，节约工程造价的支出，在施工阶段，必须根据合同管理、控制施工质量，发挥工程款的最大效率。对房建工程造价成本实施有效控制，必须加强合同管理。
在编制施工合同时，必须详细列明工程质量、工期、成本、安全，这些数据必须经过科学确定，反复进行计算，从源头上实施造价成本控制；合同必须咬文嚼字，每一项条款的文字都必须准确明晰、用语标准；合同条款必须全面、完整，讲清违约责任；工程清单必须用精确、具体的数字清楚描述项目的特征，合同文字严禁表达含糊、模棱两可，尽最大限度地减少歧义与误解。合同签订后，施工企业必须尊重合同，积极运用先进的施工工艺与技术，根据合同严格施工，以有效控制造价成本。
5.3加强材料管理
由于材料费占房建工程造价的60%~75%，所以在采购材料前，必须详细了解施工材料的市场价格及其变化，根据设计方案，运用价值工程理论，选择价廉质优的施工材料。在采购材料前，必须组织不同的人员分别对材料进行几次质量检测；签署采购合同时，必须要求供应商书面同意终身负责；采购材料后，要精心安排运输，严防运输途中出现意外损耗；材料进场后，不能露天堆放，要把它们保存在防潮防湿的仓库里；使用材料时，必须根据整个施工方案有序使用；还要积极引进绿色、环保、节能的新材料。
5.4加强验收，严格竣工造价控制
竣工时最重要的工作为验收与结算，应根据实际情况采取合适的措施来进行，从而保证科学性与准确性。验收完成并确认合格后，要在合同约定的期限以内完成结算的编制，对结算资料是否完整、真实进行审查。如果资料不齐，则要在规定时间以内将其补齐。补齐前不允许进行任何工作。
结语
房屋建筑工程造价的控制主要是从投资决策一直到竣工决算的整个过程进行管理，每个环节都离不开工程造价控制管理，只有对房屋建筑工程整个过程进行造价控制，才能达到预期的目的。从整个房屋建筑工程来说，我们要用整体的全面的观念去分析工程造价，只有前期对工程造价的影响加以控制，在房屋建筑工程中才能更加有效的实施工程造价的控制。
参考文献
[1]盛秀彬.浅析建筑工程造价的特点及构成[J].城市建筑，2013（10）.
论文作者:王维
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/19
标签：造价论文; 工程造价论文; 建工论文; 工程论文; 成本论文; 设计方案论文; 合同论文; 《基层建设》2019年第6期论文;