高虹
广西医科大学第一附属医院 530021
摘要：对于建筑物的维护和维修是近年来城市化进程中所出现的一种重要形式，因为其投资少且不需重新购地或拆迁，使得相应的建筑维修技术也在不断的向前推进，现如今在全国各地仍然有大量20世纪所建的建构筑物被使用着，而这些建筑物或多或少的已经存在不同程度的问题，建筑物的维修就是最大限度的提高建筑物的安全性能，使建筑物更好的发挥其使用功能，为经济和生产发展多一份贡献。
关键词：混凝土 施工技术 质量控制
随着我国城市化进程的加快，在工程建设方面的新技术、新规范、新要求要也不断的被广泛应用，特别是在2008年汶川大地震后相关的建筑标准和行业规范对建构筑物的各项性能有了更高的要求，也正因为如此近年来我国新建房屋的结构安全性能有了很大的提高，但是城市化建设并不是一朝一夕的事，现如今在全国各地仍然有大量20世纪所建的建构筑物被使用着，相较于现在，那时的设计、施工、管理等各项体系都不健全，很多地方存在有不规范的地方，因此对所建工程的安全性、适用性、耐久性也就大打折扣。而这些建筑工程到现如今已经存在不同程度的问题，建筑物的维修也就随之应运而生，现如今建筑物的维修技术已经成为建筑工程施工技术的一项重要研究课题。
一、建筑工程维修技术产生及发展前景
经济的发展最直接的表现是，人们的生活水平有了较大的提高，我国在步入21世纪后因为经济的迅速发展，使得人民对房屋建筑的性能和外观都提出了更高的要求，但是由于土土空间资源的有限性和不可再生性，使得大面积的“破旧建新”成为了不可能，因此城市化的进程中就需要对废旧建筑进行改造维修，以美化城市的容貌，尤其是对于人口数量较多的大城市土地资源更为稀缺，所以就只能通过对建筑物通过维修改造来增加楼层扩建，或改变建筑物的用途，来提高房屋的利用率。根据相关的数据统计，我国现有的建构筑量总量约有四百多亿平方米，其中约有三分之二的建构筑物已经出现了安全问题或结构性能出现了退化，对于建筑物的维修因此也悄然兴起，在未来对于建筑工程的维修不仅是科学研究的重点项目，而且实践应用也具有令人瞩目的发展前景和潜力。
建筑工程项目在使用期限内的维修大多有两个方面的原因：一是由于材料或施工中质量控制把关不严所造成的；二由于设计对实际情况的不了解造成了设计的缺陷；三是由于建筑物所处的环境对建筑物的性能产生了严重的影响致使用期限内出现问题。而对于超过使用期限的建筑物则多是由于结构性能的变化而导致建筑物性能发生了变化。
二、建筑工程维修的定义
建筑工程的维修是一个比较宽泛的概念，从狭义的角度上理解则指的是在建筑物使用过程中出现结构性的损坏或非结构性破坏，比如由于地震、地基沉降等因素对建筑物的安全性能产生了有害影响，此类损坏就属于结构性损坏；而层面漏水、墙体鼓包等损坏则是对适用性和观感造成了一定的影响，此类损坏则属于非结构性损坏。建筑物出现结构或非结构性破坏就需要根据建筑物的实际用途，制定合理的设计维修方案，然后对建筑物进行加固维修。
从广义角度上讲，建筑工程的维修则不仅仅局限于对原有建筑物的加固和维修，还包括对建筑工程的改造。维修工程，一般情况即指通的建筑物有损坏的构件、装饰装修及使用性能进行修缮，恢复建筑或构件原有的性能，确保建筑物能满足用户的使用要求和使用安全性，以达到延长房屋使用寿命的目的；改造工程，是指在原有建筑物的基础上，提高建筑物的结构功能和各项性能，改造之后的建筑物的构件和设施要基本接近于新建的同类建筑物，常见的改造方式有改变平面格局布置，以提高房屋空间的利用率。
三、常见的建筑工程质量通病
建筑工程在施工的过程中由于原材料的控制不严、施工方法不科学，操作技术不规范等原因都会对建筑物的性能预埋隐患。比较普编的质量问题可以分为非两个方面：一是结构性质量问题；二是非结构性质量问题；结构性质量问题一般指在建筑物使用过程中构件出现损坏，比如钢筋混凝土构件出现裂缝。非结构性的质量问题相对比较广泛比如日常生活中所遇到的墙面空鼓，墙皮脱落等问题；功能性问题是建筑物出现问题最多也是最普遍的，比如使用过程中顶层房屋出现漏水现象，卫生间出现渗水现象，管道接因为连接不严密造成的漏水，爆管等都属于功能性质量问题。因此对于建筑工程的细节性部位的维修在今后将是建筑维修的主要方向。
四、建筑物维修的科学分类
许多建筑物出现了不同程度的损坏后如果维修，或是该采取什么样的措施还需要给予界定。按工程量和损坏程度将维修工程分类三类：一是大修；二是中修；三是小修。
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1.大修工程
大修工程一般是指建筑物的结构主体部分出现了较严重的问题，但是相较于新建而言，在资金方面可以大大的节约且给修后的建筑物性能与新建工程不大，因此才出现了大修工程。对此类工程的维修其费用一般情况为新建同类工程的四分之一左右，如果对结构全面进行加固就会使得房屋的安全性能大幅度提高。在大修工程中还有一类比较特殊的工程就是古建筑或有历象象征性的建筑，在出现问题后不可能拆除重新，只能对期维修加固。
2.中修工程
建筑物的中修是指对结构的部分构件进行拆换，但是却保留原有建筑物的布置和结构设计，如常见的就是对出现损坏的梁和柱首先选取加固，如果加固不能有效解决问题时，采取拆除更换的方式。同样对于出现问题的墙体也可以按此原则处理，通常情况下，中修的费用一般在该建筑物总造价的五分之一以下。
3.小修工程
小修工程绝大多数情况都是一些功能性的质量问题，比如常见的墙体表面脱落，雨水管损坏、门窗出现问题、屋面漏水以及卫生间渗水等问题。此类问题只有及时给修不会对建筑物的使用造成严重的影响，而且维修的造价费用也比较低。
五、建筑工程维修技术探讨
建筑技术的飞速发展使得维修技术也在不断的发展，甚至对于很多的先进的施工技术都是由维修技术拓展而成形的。建筑物在不同环境中使用寿命等也不尽相同，特别是对于地质情况复杂的地区结构性的维修问题就变得常见且维修起来比较复杂。
1.非结构性问题的维修
对建筑物非结构性的问题和功能性的问题处理起来相对比较简单，涉及到的施工技术也易操作。屋面或卫生间出现渗漏的情况绝大多数是因为在工程防水施工时像钉子、铁丝等比较尖锐的物体卷入施工流程中，造成防水层出现孔洞。针对此类维修其渗漏点通过直观的观察即可确定渗漏的部位，在施工过程中第一步是将渗漏点找出并将保护屋清理，特别注意的是在刨开保护层时注意对周围防水要做好保护，防止维修时出现再破坏的情况发生；第二步是清理干净后对防水层进行修补；第三步是待修补完的防水层干燥后进行放水试验确定所有的漏点已经封堵完成，最后才可以进行保护层施工。墙面空鼓的维修首先也是对基层进行清理，表面不平之处要采用1：3比例的水泥砂浆进行找平，但是如果表面凹凸的高差比较大，这时不仅要用1：3比例的水泥砂浆，而且还需要加挂金属网，以提高抹灰层与墙体的连接整体性，防止再次脱落。对于管道连接出现的质量问题可以考虑对管道进行整体更换或是局部更换，现如今建筑物内的各类管道以PE材料的管道较为常见，如果出现漏水或是爆管的情况局部可以采用热熔对管道进行堵漏，如果管道使用年限较长可以对整个管路进行更换。
2.结构性问题的维修
结构性的问题处理起来相对比较复杂，尤其是对古建筑的维修其造价甚至远远超过新建同类工程。对于结构性的问题可以分类二种：一是基础加固；二是砌体或钢筋混凝土构件加固；
基础加固是因为基础的强度出现了降低需要对基础进行加固。维修方法就是通过灌浆将原本已经散落或是出现裂缝的基础进行重凝固，胶合成为一个整体。遇到地质情况良好的地基采用上述维修方法即可解决问题，但是如遇软弱地基就需要对地基进行处理。例如著名的比萨斜塔其基础底部就是因为不均匀沉降导致倾斜，近年来比萨斜塔的倾斜度在逐年增大，于是科学家采用地基应力解除法，对塔体基础下部采用钻孔的方式抽出基础底部的一部分土体，这样使得塔的倾斜也处于一个比较合理的范围。面对因为软弱地基而引起的基础可以采用对软土基处理，或是高压喷射浆法，根据实际情况喷射凝结成固结形状，以抑制地基沉降或是软弱给结构带来的影响。
对于砌体而言现结构性的题后道先对墙面清理干净并磨毛，裂缝还严重的部位可以通钻锚固的形式设置锚固筋或拉结筋，以增强墙体的整体性。对于锚固筋和拉结筋的设置要还严格的按规相应的规范施工和操作，接搭长度应不小于30位以上的钢筋直径。深层加固措施设置妥当后，表面用1：2的水泥砂浆进行抹灰恢复。
对于钢筋混凝土构件而言，出现质量问题后一般都是由于裂缝引起的，若只是表面的裂缝可以采用高强无收缩灌浆料对裂缝进行处理，但如果裂缝程度比较严重，属于贯穿裂或是已经对构件的性能产生了严重的影响时，就需要对其进行加固。对梁柱加固时可在梁柱原有的形状表面布设与结构设计相同型号、相同密度的钢筋，两端锚固的深度也不应低于10位的钢筋直径。遇到构件损坏严重已经失去了加固的意义时可考虑对构件进行拆除并更换新的构件，以确保维修加固顺利实施。
总结
对于建筑物的维护和维修是近年来城市化进程中所出现的一种重要形式，因为其投资少且不需重新购地或拆迁，使得相应的建筑维修技术也在不断的向前推进，非结构性的问题可以采用传统的办法或经验进行维修，而一旦遇到结构性的问题时，则需要严格的按照建筑物的性能鉴定结果、检测结果等为依据，综合考虑，兼顾经济和技术，选择适宜的维修方案，最大限度的提高建筑物的安全性能，使建筑物更好的发挥其使用功能，为经济和生产发展多一份贡献。
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论文作者:高虹
论文发表刊物:《基层建设》2016年3期
论文发表时间:2016/5/27
标签：建筑物论文; 结构性论文; 性能论文; 构件论文; 工程论文; 建筑工程论文; 建筑论文; 《基层建设》2016年3期论文;