摘要：众所周知，房产测绘在法律方面、财政经济方面、社会服务方面、测绘服务方面起着重要的作用。房产测绘面积数据一旦出现问题，将会产生极大的社会矛盾。在房产面积测绘过程中，影响房产测绘面积的因素也会随之而来，为了提升房产面积测绘的精度，就必须严格按照国家规定的要求和标准进行,使用先进的技术、手段和措施来降低影响房产面积的精度，从而房产面积更加科学更加精准。本文分析了现阶段房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。
关键词：房产测绘；面积测绘；质量控制
前言
在当前城市快速发展过程中，房屋建筑工程项目不断增多，为了有效的保证业主的合法权益，房屋权属调查工作变得更加艰巨，房屋面积的预测、实测的数值更应该得到很好的控制并加以分析。保障性住房项目任务重，办结时间要求高、测绘项目进展制约因素增多，如果削弱对面积质量的控制，就很容易造成房产测绘项目质量下降，只有通过全面保证房产面积测绘的准确性和有效性，下大力气构建质量体系，围绕重点项目抓质量、抓效率，才可以推动测绘项目的质量提升，才会有利于房产的健康、持续发展。
一、房产面积测绘中存在的问题
2.1房产测绘规范不“对称”
房产面积测绘工作中涉及到的测绘规范较多，对于特殊的且不能用房产测绘规范解释的项目，会导致同一幢房屋由不同的测绘公司测绘后，出现不同的成果。比如房屋一层的有柱走廊可以算全面积也可以不算面积也可以部分算面积，不算全面积的理由是此部位走廊与主体房屋室内不连通，算全面积是因为它是有柱走廊。也正是因为测绘规范不够具体、不够细化，每个人理解的规范有所偏差，必然导致每个人理解的测绘规范不“对称”，这对未来房产市场发展十分不利，如今的房产面积测绘工作问题越来越多，这些所出现的问题经常无据可查，导致房产测绘单位会根据个人的经验去解决，人为操控的因素较多，或者换句话讲——测绘规范所覆盖不了的范围变成了个人“经验”的侃侃而谈，这是极为不负责任的工作态度，更会容易引发各种纠纷。
2.2软硬件条件“格格不入”
房产测绘需要用到的硬件、软件要求比较高，只有硬件软件更上当今需求了，才会确保测绘面积质量得到有效的控制。而现如今各地区各施测单位技术水平、硬件水平、软件水平参差不齐，又由于缺少资金的支持以及专业性技术人才指导，部分使用的支持房产面积测绘计算的软件为盗版软件，使用的电脑设备几乎近于淘汰，甚至研发用于分摊计算房产面积软件停止更新，这是匪夷所思的，万事万物都是在变化之中，推新出陈的理念也必须融于现实，使用盗版软件计算出来的面积是无法提高测绘单位的信誉水准，进而导致测绘机构不可信、不能信、不被信的地步，比如2000年设计出的测绘软件一直停滞不前、墨守成规也很难适应市场的需求，测绘面积的质量很难得到控制，势必会给开发者还是业主的合法权益造成极大的损失，进而造成了不少的纠纷。
2.3测绘从业人员能力和专业素养有待提升
目前，房产测绘行业对于从业人员的要求较高，从业人员不仅需要具有较高的技能水平，同时还需要有极高的文化素养。主要体现在以下两个方面：①一些老一批的测绘人员虽然有着以往的测绘经验，但是对于现如今的新知识和新技术的学习和接受能力很差；②一些高文化素质水平的从业人员，虽然具有极其丰富的专业知识理论，但是缺乏相应的实践，以至于不能很好地将理论应用于实践之中。由于存在这些方面的问题，使得了在实际的测绘过程中出现问题很难及时地得到解决，进而引发各种问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
二、房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1理解房产测规范对称性
为了避免出现房产面积测绘工作存在的“个人主义”，在测绘成果的标准和格式、坐标系统、质量和精度的基础上，保证作业人员理解房产测绘规范“对称性”，细化房产测绘规则，加强对测绘规范的培训，注重每一个细小的环节，准确地理解测绘规范，从而确保房产测绘面积工作的质量和品质。与此同时，结合当地的实际情况，对国外房产测绘工作的规范进行引导和应用，工作中的测绘规范需要不断进行更新和完善，面积计算规则能够更加公开化和透明化，使得所进行的测绘结果能够随时被监督和查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益，进而使得房产测绘行业得到进一步规范。
3.2升级软硬件，提升测绘力量
升级电脑配置，升级最新操作系统，同时引用正版软件，比如AutoCAD软件，同时推广使用新的房屋面积勘测和计算软件，保证计算软件能够得到定时更新，没有事物是近乎完美的，只有不断地努力地改进，才会使得产品得到提升，从而使房产面积计算的精度得到保证，才可以精修软件每一个BUG，软件计算出来的套内面积、分摊系数、分摊面积会有较高的可信度，甚至是无可挑剔的，这样可以更有底气地提供给房屋权利人所需的相关房产信息。同时还应该对房产测绘软件实行一级验收、二级检查，不仅表现在软件输出的结果上，更要表现在软件内部的程序代码上，只有经过成千上万次的检查与挑战才会让程序表现出更有说服力、挑战力，从而提高测绘数据精确度，提升房产测绘的力量。
3.3控制项目收件图纸及资料的质量
确保房产面积测绘具有更高的精准度，需要事先准备好相关的资料以及开发商承诺的说明，保证项目得到有效的进展，同时还要对于前期的规划图纸和资料需要进行有效地保存，以免出现遗失。房产测绘面积计算是按照规划部门审批的图纸进行的，项目的预测面积是参照规划图纸进行计算，在项目进行实测时，需要对现有的竣工图与规划图进行比较分析，有差别、有差异、有对比的问题需要联系相关人员进行处理，所以说控制项目启动时对开发商提供的图纸质量可以有效增强图纸的可信度。同时项目中存在必须单列不能分摊至套内的设施用房必须要有开发商的承诺说明，以免出现纠纷。所以说控制收件图纸及资料质量会有效地降低房产面积出现的错误率。
3.4测量精度的质量控制
如果不能保证房产测绘面积精度，必然会导致房产面积测绘出现较大的错差。面积测绘中的测绘精度，需要做到严格地控制。一般而言，在房产面积测绘工作中，房屋面积误差限差采用的是二级精度等级，△+0.002S(二级精度)。与此同时，在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证，以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。
3.5建立交流平台，提高测绘人员的能力和素养
在房产测绘工作中，测绘人员综合能力以及素质的高低对于整个测绘工作的质量起着决定性的作用。测绘机构可以构建起以“学业务、比质量、创先进、争优秀”为主要内容的业务点评与交流的平台，可以举行每季度的业务培训及质量点评会，通过晒成绩、比差距、找不足的方式，让测绘人员及时了解对房产测绘规范掌握情况，找出存在的问题，及时巩固欠缺的知识面、增强自己的业务水平。建立“我是业务能手”交流平台，不断地发掘和培养业务能手，激发作业人员学先进、赶先进的积极性，树立竞争氛围和争先意识。积极参加上级组织的业务培训与考核助推房产测绘项目取得新突破、新的创新。所以说必须要充分认识到提高测绘从业人员能力和综合素养的迫切性，进一步加强测绘实践，做到将理论更好地应用于实践，以提高房产面积测绘工作的测绘质量。
三、结束语
综上所述，房产面积测绘质量的高低，直接关系到开发商以及购房业主的合法利益，做好房产测绘面积的质量控制，提升房产面积精度具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作实际操作过程中所涉及到的内容和相应的影响因素是非常错综而复杂的，万万不可眼高手低。作为测绘人员，需要严格按照《房产面积测算规范》进行测绘，并不断总结并分析项目中的问题，使得房产面积得到有效的控制。
参考文献：
[1]郝永利.有效提高房产测绘质量的途径研究[J].东方企业文化，2015（09）.
[2]师红琴.关于提高房产面积测绘质量的措施探讨[J].科技创新与应用，2016（15）：285.
[3]丁亦丹.房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J].科技创新与应用，2015（28）：46~48.
[4]叶松.在房产测绘中关于测绘面积的质量控制的探讨[J].城市建设理论研究，2014（10）：14~16.
论文作者:崔小祥
论文发表刊物:《防护工程》2018年第17期
论文发表时间:2018/10/29
标签：房产论文; 面积论文; 质量论文; 精度论文; 工作论文; 项目论文; 软件论文; 《防护工程》2018年第17期论文;