绍兴市柯桥区建筑管理处 312030
摘要：绍兴市柯桥区从2017年开始大力推进建筑产业化项目建设以来，目前许多建筑企业也开始了建筑产业化的投产，但存在大量同质竞争容易形成恶性竞争的隐患，通过本人对区内几家建筑产业化基地进行走访、调研，现将绍兴市柯桥区建筑产业工业化发展情况及相关建议汇报如下.
关键词：绍兴市；柯桥区；基地现状
一、区内基地现状：
区内现有的四家企业年产能为 27 万立方米（宝业现代5万方、元筑科技7万方、远大勤业8万方、精工绿筑 7万方），其中“宝业现代化”全部用于自供，“元筑科技”、“远大勤业”产能 60%用于外供，整体预制混凝土构件年度供应量能达到 14 万立方米，再加上即将上马投产的中设、天工两家，预估这两家筹建中的基地预制混凝土构件年产能均不低于 6 万立方米。这样，区内的预制混凝土构件生产基地年产能达到 39万立方米.
二、周边地区基地发展现状：
（一）绍兴本地：上虞（宝城建筑、绍兴永坚）、诸暨（耀华建设）三家基地年产能可以实现 26.5 万立方米，加上我柯桥区基地的39万立方米的产能，整个绍兴地区年产能就攀升到了 65.5 万立方米左右。
（二）杭州地区：中小型预制混凝土构件生产基地设计年产能均在 3 万立方米左右，根据杭州市建协新型建筑工业化分会名单，中小型预制混凝土构件生产基地年产能总计 39 万立方米。整体杭州地区预制混凝土构件基地年产能达到63 万立方米。
（三）湖州、嘉兴等地区：聚集着众多的大型预制混凝土构件生产基地，其中嘉兴锦萧设计年产能达到 45 万立方米，嘉兴平湖万家兴年产能 13 万立方米。湖州、嘉兴两地的四家生产基地可以向杭州地区输送年产能 25 万立方米。
三、预制混凝土构件市场需求情况：预制混凝土构件市场随着国家政策、房地产市场、市场不断成熟等的变化将在 2019 年出现新的转折，市场环境变化如下：2019 年即将发布浙江省建设工程标准《装配式建筑评价标准》，标准规定居住建筑项目装配率不得低于 50%，公共建筑项目装配率不得低于 60%。如该标准实施后新开的装配式建筑项目的构件需求量将有大量的需求，相同面积项目的构件需求量将出现翻倍增长。但同时，绍兴及杭州两地房地产调控政策不断加严，2019 年度土地出让量增速放缓，房地产新开项目数同往年增量不大，房地产项目的预制混凝土构件量也基本趋于稳定。
四、市场前景预测分析：
（一）长三角地区是我国装配式建筑发的领头军，预制混凝土构件生产基地数量和产能也遥遥领先于全国。随着市场的不断成熟，各生产基地的产能逐渐开始释放并不断向外输出。浙江省最大的预制混凝土市场-杭州地区市场已经吸引了江苏厂商的进入，未来江苏、安徽地区酱油更多厂商的进入；外地厂商均是通过低价竞争策略的方式进入市场，将使得杭州及其周边地区市场的竞争进入了白热化的地步。
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（二）根据往年数据分析，2019 年绍兴新开装配式建筑面积预计可以达到 900 万平方米，杭州新开装配式建筑面积预计可以达到 1800 万平方米，在“旧标”的计算下两地预制混凝土构件的需求量仅为 110 万立方米，在各建筑公司开足马力开设预制混凝土构件基地的情况下，市场的需求量无法让满足市场的供应量，各个厂商基本都是压缩产能进行运转，构件利润率也不断的下降。
（三）根据“新装配率要求”进行计算，在按照 65%新建装配式建筑使用预制混凝土结构的条件下，2020 年绍兴地区预制混凝土构件需求约为 55 万立方米，现有基地（含筹建基地）产能与需求量基本满足；杭州地区预制混凝土构件需求不低于 102 万立方米，另外杭州周边的预制混凝土构件基地也不断地在向杭州输送产能，需求量的空缺量约为 10 万立方米。
2020 年全年度实施“新装配率要求”，预制混凝土构件需求量将出现大幅度的提升，提升幅度可超过 40%。但是在未来不出现装配式建筑项目大批量增加、装配率不进一步提升的情况，整体市场将逐渐稳定，并且在各个预制混凝土构件厂商生产产能得到完全释放和扩张的情况下，市场必然将达到饱和，并且将出现厂商被淘汰的状况。
五、根据以上调研的发展情况，本人建议要做好以下几项工作 ：
（一）“科学规划、合理布局”
对于建筑工业化基地建设，实施精心培育产业集群的方式：充分发挥龙头企业示范带动作用，注重技术集成，强化抱团发展，着力构建“高效加工、高效装配、性能优越”的全新建筑产业体系。以柯西、柯北两大集聚板块为重点，科学实施规划布局，合理安排专项用地指标，培育一批新的建筑产业现代化企业。目前，我区有六家基地（天工、中设筹备中），均分布在柯西、柯北，基本达到了“科学规划、合理布局”的要求。
（二）合理控制基地数量
考虑到今后六个基地的产能释放和扩张发展的需要；预制混凝土生产基地建设用地面积大，资本投入大，尤其是在现有预制混凝土构件的利润率不断下降的情况下，整个基地的投资回报期限不断被拉长，新建预制混凝土基地的建设周期远长于现有基地产能扩张的建设周期，技术的对外依赖度也比较高。我局会根据市场供需情况，建议区委区政府控制区内新设预制混凝土构件基地的建设数量，以防止各个基地盲目扩张，杜绝出现大量产能过程和恶性竞争以及随之出现的低价低质情况。
（三）引导企业做好做大基地建设
1、引导企业建立新型生产基地。根据《装配式建筑评价标准》DB33T1165-2019（以下简称标准）于2019年实施，装配式建筑不单是个简单预制率的问题，而是一个结合主体结构、内外墙、全装修及设备管线等综合性评价事宜。所以，我局将引导企业建设装配式建筑内装工业化项目，如以装配式内外墙板为主，整体厨卫为副的生产基，避免重复建设单纯的以PC预制构件的生产基地。
2、引导企业走出去。柯桥地区的各个预制混凝土构件厂商的未来发展方向必须为对外输出产能，尤其是金华、台州、温州、丽水等浙南、浙西的空缺市场，以缓解地区内部的竞争，防止出现内部企业恶性竞争。
以前的只有预制率要求20%，1万方预制构件大约可供20万~25万的建筑面积；新的装配式建筑评价标准提到的是装配率问题，是结合主体结构、内外墙体、全装修与设备管线的综合评价。（注：按我的经验来看，1万方预制构件可供的建筑面积应该差不多---仅指住宅项目要达到50%的装配）。
六、结语：
综上所述，相关人员在柯桥区建筑产业化基地建设中，应认真分析柯桥区建筑产业化基地的现状及不足，并制定有效的应对措施、科学规划、合理布局，为柯桥区带来更多的经济效益和社会效益。
论文作者:沈铁刚
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第3期
论文发表时间:2019/9/10
标签：构件论文; 混凝土论文; 建筑论文; 基地论文; 产能论文; 杭州论文; 年产论文; 《建筑细部》2019年第3期论文;