摘要：随着高层住宅项目的不断扩增，施工质量问题越来越凸显，项目施工中任何一个环节的失误都会影响工程的整体质量。在实际施工中必须要加强施工质量的管理，为人们创设健康舒适的居住环境，保证人们的生命财产安全。文章针对住宅小区项目施工质量管理的探究进行了详细的阐述，内容仅供参考。
关键词：住宅小区；项目施工；质量管理；探究
1高层住宅项目施工质量概述
施工质量主要指的是建筑工程的施工质量，即工程满足业主需要且与行业技术规范标准和更加法律法规相符的要求，涉及环境保护、耐久性、功能性、安全性等方面的特性综合。当前高层住宅项目在施工质量方面还存在一些问题，具体表现为：①尚未形成岗位责任制。机构内部人员缺乏较强的思想道德意识和责任意识，极易出现相互推诿情况，不能及时解决出现的问题；②缺乏质量管理机构。不能及时纠正施工质量问题，影响项目的整体效果；③质量管理制度不完善。继而不能切实解决施工中出现的质量问题。
2安全措施
2.1施工前准备工作的管理
（1）管理规划与实施细则。管理规划是开展管理工作的重要文件，经过编制项目实践状况，清晰具体的工作方法、程序、准则等，具有较强的可操作性。管理实施细则是以项目管理规划为根底，由相关部分结合管理规划的要求，结合实践状况和把握的工程信息，拟定具有指导性含义的文件。关于高层住宅项目而言，编制管理实施细则时应该将项目在目标操控、管理和专业技术等方面的要求加以表现，按照工程的实践进展编写管理细则，或者是结合管理机构的不同专业职能进行编写，如按照进度操控、出资操控、质量操控等进行编写。
（2）熟悉规划文件与查看专项计划。建设单位应该针对施工图纸中呈现的问题，及时向规划单位提出主张或定见，积极参加相关的规划技术交底会，签认规划技术交底会议纪要。一起在高层住宅项目施工中，施工单位应该对施工计划进行分项分类编制，具体审阅计划的经济性、合理性与可靠性，并重视新工艺、新技术、新资料的使用，尤其是相似工程的使用状况，如有必要则进行经济技术论证。
（3）查看资料设备、现场施工条件、放线效果。对承包方使用的设备数量、型号、标准等进行查看，要求承包方对施工设备的状况进行书面上报，以此满意项目施工要求；查看检验出场原资料，抽样复试钢筋和水泥等资料，检测合格方可投入使用。同时查看现场是否具备施工的条件，如“三通一平”是否做好等，要求承包方合理布局施工现场，及时申领“施工许可证”，具备良好的开工条件后方可签发开工陈述。此外，查看承包单位报送的测量放线操控效果，如临时水准点、高程操控网和平面操控网的测量效果；复核操控桩的校核效果；测量设备检定证书和测量人员岗位证书的查看等，只要这些都符合要求方可予以签认。
2.2技术措施
设置相关的安全通道，制定并落实急救措施和消防管理办法，安排设置各种防护棚。所有工程项目都应该落实安全交底和安全生产的责任制度。项目在开工前，都要向全体员工讲授工程中的安全管理措施。所编写的安全管理措施应用到每一项工程施工中。实行分级式的安全教育制度，建设前，由项目负责人向全体参与施工建设的人员进行安全施工方法的讲解，班组长每天对工人们加以作业环境和施工要求的安全监督。
2.3用电安全
项目部建立临时的用电安全措施以及相应的档案。工程内所有涉及用电相关工作的人员都要对用电安全措施进行学习并且签字。以相关的制度为基础，对用电工程进行例行检测，然后做好记录。所有的专业用电人员都要加强对用电设备定期的养护及维修。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆施工现场使用“三相五线”的接线方式，并将接地线设置好。所有电缆都要保证检测质量合格，并且正确架设。所有用电的设备都必须具备完好的接地设施，尤其要对自行运转的设备加以专门的维护和管理。
2.3安全使用塔吊
塔吊是工程施工中使用到的大型机械设备，安装和拆除等工作都要按照规程制度进行操作。负责安全监督的工作人员要对施工人员的安全保护装置进行日常检查。如果出现了安全装置运行不正常的情况，必须找专业人员进行维修或者更换，只有在保证安全装置正常工作的情况下才能对项目进行施工。严格按照设备的操作规程使用、保养和维修安全设备。负责质量安检的部门要对工程设备进行定期的安全检查和检测。
编写专项方案对安装和拆卸塔吊进行一定的规范，项目部组织技术人员以及拆装团队进行研究和讨论，结合机械拆装的说明书，并且参照以往的总结资料编写安全技术方案和措施。安装塔吊的程序为：轨道基础铺设、底架和行走台车的安装、标准节和塔身基础的安装、斜撑杆的安装、放置压重、液压顶升和顶升套架的安装、回转支撑和安装转台的组、承重和过渡节、驾驶室和塔帽的安装、平衡臂安装、变幅小车和起重臂的安装、起升钢绳的穿绕、顶升标准节至所需高度。安装和拆卸前，工程项目部组织相关作业人员进行全方位的岗前安全讲解，对塔吊的各个部位加以全方位的检查，而且要对负责施工的人员所使用的安全设备和工具进行细致的检查。如果发现不合格或者过期的设备应该及时进行更换。为了确保电力供应正常，应该时常检查电源的闸箱和供电的线路。结合天气情况以及运输道路等因素加以综合性的考虑，制定行之有效的技术安全措施，防止塔吊等机械设备在拆装和顶升之类的作业中发生事故。
2.4高空作业的安全措施
项目部应结合工程中场地狭窄和工期短的特点，按照施工情况编写进度规划，在主结构的施工阶段，各个项目要安排紧密并交叉的施工。模板安装的工程以及砌筑工程等可以实施立体交叉施工的工作中，更要强调出采取有效的安全防护措施的必要性。正确的使用安全防护工具，在作业前仔细检查挡脚板、脚手架和防护围栏等的牢固程度。要对高空作业中投掷物品的行为严格进行制止，多种作业同时进行的时候应该设置隔离装置。只有把安全设施检查好，安全措施落实好，才可以确保施工中不会发生安全方面的事故。
2.5设置安全管理标志，完善安全防护设施
要对安全标志进行正确并且充分的使用，布置标志牌，在所有施工机械上挂设相关的安全操作细则。在人员行走通道和小区临近道路的上方都要搭设防护棚，防护棚要用钢管搭设主体，铺一层安全网和一层模板。在高压电线的上方和侧面要用模板和竹竿搭设防护棚和隔离墙。现场负责施工的人员应该正确的使用安全工具，对各种井口、洞口和临边，特别的加强措施进行防护。
2.6防雷、防雨和防台风的措施
在搭设塔吊和外架的时候，必须要设置一定的避雷装置。设置专门的岗位来实时分析和汇报当地的天气状况，提早预报恶劣天气，协助相关领导采取相应的措施防止事故发生。严格禁止在恶劣的天气条件中进行施工。
结束语
随着我国近年来房地产行业的快速发展，民用建筑中的新型工艺、新型建筑材料可谓是层出不穷，而且各地方政府对于各类工程项目建设的环保要求也愈来愈高，这些因素都为住宅小区项目建设中的技术管理带来了不小的挑战。作为一名建筑工程技术管理人员，在实践过程中要有迎难而上的勇气，一方面把握好项目建设中各分项工程的技术要点，另一方面要积极总结施工中的经验和不足之处，做好各项施工准备，从而全面提高工程项目建设质量。
参考文献
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[2]刘军委.后浇带技术在民用建筑施工中的应用[J].城乡建设，2013，09（4）：15~17.
论文作者:陈留刚
论文发表刊物:《建筑科技》2017年第11期
论文发表时间:2017/12/1
标签：项目论文; 工程论文; 塔吊论文; 要对论文; 设备论文; 措施论文; 人员论文; 《建筑科技》2017年第11期论文;