摘要：房地产行业的快速发展，使得广大人民群众对相关不动产登记的具体工作也相应的引起了高度的重视。同时，相关政府部门对于不动产的登记的过程中所采用的房产测绘等工作模式也进行了一些完善。因为这项技术在实际实施中存在不足，需要改善，以便更好地服务于社会。
关键词：不动产登记；房产测绘；应用前景
0引言
不动产登记是我国房地产行业的飞速发展所需要的重要工作。一般来说，不动产登记，也就是将不动产与不动产的直接权益人进行一个相关联的登记工作，而在这一过程中，房产测绘也发挥了非常重要的作用。我国的法律制度在不动产的登记这方面已经非常完善，但不排除特殊状况的发生，因为这些相关法律在处理一些不同的不动产事件时，所应用的法律条文是不尽相同的。为了有效地避免这些不同的处置方法所可能引发的一些相关于不动产的登记的社会矛盾的产生，我国已经采取了一定的应对措施。比如，通过房产测绘将不动产登记单元按照一定规律进行编码，这样可以有效地降低错误率，并且可以在一定程度上避免由不动产登记的复杂性和多样性所引发的社会矛盾。
1研究不动产登记中房产测绘应用的现实意义
传统的不动产登记需要的手续都非常复杂繁多，登记人员常需要在几个相关的登记部门进行奔波，效率非常低而且由于不够专业容易出现错误。而现在我们所采用的房产测绘这项技术就可以很好地解决这些问题，它由专业的测绘人员对不动产信息进行统一的勘测和表达，采用统一的编码和测绘方式，在很大程度上提高了测绘成果的统一性，也提高了不动产登记的效率和准确度，这对政府部门对不动产进行统一管理、对广大人民群众来说都具有着重要的意义。
在我国相关的政府部门进行不动产登记的信息透明化后，房产测绘的应用也就存在更为特殊的意义，这项技术可有效地对所进行登记的不动产的相关信息进行真实表达，为登记部门做出有效审核提供数据基础，相关部门也可在最短的时间里查询出这些不动产的真实信息。这样不仅可有效地降低一些偷税漏税甚至存在诈骗性质行为的发生，还可提高国家政府的公信力度，房产测绘对于我国不动产统一登记制度的实施有着重要意义。
2不动产登记中房产测绘内容
2.1平面测绘
在房产测绘的过程中，平面测绘占据了非常大的比重，其中主要的内容是对不动产的总体面积以及其设计结构进行相应的测绘工作。这种平面测绘可以将不动产的位置、层高以及相关的一些信息数据进行精确的建模，从而使整个不动产建筑的主要特点展示在人们的视线范围之中。这种房产测绘的方式在实际应用过程中非常普遍，受到广大相关工作者的一致认可。
2.2信息调查
在不动产登记中，房产测绘的工作可以有效地记录房屋建筑的相关信息，有利于后期对这些不动产进行具体情况和产权归属问题的调查等工作的开展。并且从某种角度上来说，不动产登记中房产测绘所需要进行的信息调查也是对不动产权利人利益保障的一种体现形式。
2.3对比分析
不动产登记的过程中房产测绘不仅可以对房屋建筑进行平面测绘和信息调查，还可以对所登记的全部不动产的资料进行一系列的对比分析，从而有效地保证了国家可以对一些人员的房产信息进行准确地排查等工作。根据这些不动产的所有信息数据的对比分析可以清楚的对我国各个行业的经济状况有一个概括的了解，这也是促进我国综合发展的有效途径。
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3不动产登记中房产测绘的应用分析和发展前景
3.1房产测绘为不动产统一登记提供参考
以天津地区针对不动产登记工作中的房产测绘技术应用过程为例，相关人员在对不动产进行登记时，应当具有可靠的参考，符合规定方可登记，而房产测绘成果就确保了拟进行登记的房产信息的可靠性。房产测绘所得的结果，为市场提供了专业而又准确的参考依据。测绘以后，开发商即可获得房地产开发信息，并将房地产所在的城市建筑规划、布局以及住房规划做出测量和评估，可在开发商开发房地产时提供可靠信息，从而为开发商的决策提供更有利的依据和保证。通过房产测绘，可以提供更为明确的信息，这些信息可以提供给消费者做出参考，从而使其合法权益得以保障，使房地产商以及消费者之间就房产信息有更透明的了解，同时可以避免日后发生纠纷和争端。通过房产测绘，使各房产信息得以准确验证，在房地产开发以及登记时可得到真实而又可靠的参考，能够有效避免登记不明确现象发生。
3.2通过房产测绘来保证权益人的利益
房产测绘在不动产登记中应用广泛，其成果可以作为不动产交易的数据依据，确保产权人的合法利益不受侵犯；也可在不动产登记时提供准确数据，使不动产权利人的相关权益得到有效保障。实践中只有对不动产进行全面了解，方可使不动产权利人对个人所有物有全面的把握和充足的准备，在防止权益被侵犯方面起到了非常重要的作用。若后期出现房产纠纷，则房产测绘结果就可以提供更为准确的数据用于对比分析，以此来保证权益不受侵犯。此外，房产测绘还应用在房产建设领域，可确保开发建设的技术效果，让监管者对房产信息有明确的了解，同时还为房产验证提供数据参考。
3.3不动产登记中房产测绘的发展前景
对于不动产登记的房产测绘而言，其职责归于国土资源部门，然而很多具体的业务仍由部门管理。不动产登记过程中，涉及到很多方面的问题，不仅头绪多，而且压力也非常的大。很多不动产难以登记是因房产测绘不规范所致，但群众对此不知情，导致工作压力都集中体现在最后的登记环节。
在房产测绘过程中，为了能够更好的方便群众，不动产登记部门应当处理好前、后台之间的关系，从根本上打破传统部门间的不协作格局。目前江苏省就房产测绘工作进行了改进，要求通过创新机制，优化环节以及缩短时限，来提高不动产登记的效率。传统意义上的不动产登记，群众很多时间会消耗在跑腿上，登记交易实施一体化，可以提高效率，而且使流程更加的顺畅。目前，江苏省就不动产登记以及测绘进行了规定，其中徐州、常州以及盐城三市与包括灌云、海门以及睢宁和扬中在内34个县（市、区），已将房产交易事项纳入到不动产登记机构工作的范畴，致力于打造一体化不动产登记交易体系。这就对房产测绘工作提出了更高的要求，正如上文所述，房产测绘是不动产登记的基础，一体化交易体系的制定，要求房产测绘信息更加的准确，否则将会影响不动产登记全过程。
4结束语
综上所述，现阶段我国不动产登记的过程中房产测绘等工作的进行已对不动产登记领域做出了非常重要的贡献。不动产统一登记过程中，应当加强房产测绘管理，既要给予具体的业务指导，又要在各部门之间建立有效的协调机制，这样才能确保房产测绘质量，才能使不动产统一登记工作顺利进行。房产测绘已是不动产的登记的过程中不可或缺的一个重要环节，相关的不动产登记人员应该加强对房产测绘的重视和应用程度，以便房产测绘工作可以在未来发挥出更大的作用。
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论文作者:白洋
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/22
标签：不动产论文; 房产论文; 动产论文; 工作论文; 过程中论文; 信息论文; 有效地论文; 《基层建设》2018年第6期论文;