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摘要：在社会经济快速发展下，房屋建筑作为为人们提升生活空间的主要场所，它的建设质量和使用性能对人们的生活质量具有一定影响。然而，房屋外墙渗漏的影响因素有很多，包括施工材料、施工设计、实际施工等因素。从施工材料方面而言，原材料的不合格、生产技术的落后是其主要因素；从施工设计而言，主要原因是设计不合理、未能够完全按照规范进行设计、未考虑实际情况等；从实际施工角度而言，包括施工队伍的素质问题与施工技术水平等。我们不仅应该从技术层面上对防渗漏有切实的提高，更重要的是，将这个问题作为实际施工中不容忽视的问题进行考虑。文中在对较为常见是渗漏种类以及渗漏原因进行分析之后，进一步阐述了房屋建筑中的防渗漏施工技术，旨在通过提升防渗漏技术来推进建筑行业的进一步发展。
关键词：房屋建筑；渗漏；施工技术
1、常见渗漏种类及其渗漏原因分析
1.1 外墙渗漏及其原因
在房屋建筑中外墙渗漏是较为常见的问题，同时也是对建筑结构影响较大的一类问题，由于外墙渗漏造成的混凝土结构和钢筋结构使用性能降低的现象已经成为威胁建筑使用性能的关键问题。尤其是在冬季温度降低的区域，外墙渗漏所产生的积水会在短时间内凝结成冰，由于凝结成冰的状态下会使体积增大产生膨胀，使墙体出现剥落或者裂缝，如果不能采取有效的措施进行修补，将会对房屋建筑的使用性能和使用寿命带来严重影响。
在对以往所发生的外墙渗透工程进行分析之后可以发现，产生外墙渗漏问题的原因有以下两种：一种是框架剪力墙的外围护墙或者填充外墙的拉结筋参数设置出错，不能满足框架剪力墙的抗拉力要求；另一种是在填充墙和剪力墙中没有设置拉结钢筋，这种情况下房屋建筑在投入使用之后，有由于没有拉结钢筋所产生的拉结作用力，使得外围墙体在短时间内出现裂缝，最终导致外墙渗透的问题。
1.2 屋面渗漏及其原因
屋面渗透同样是房屋建筑中较为常见的问题，檐沟漏水、天沟漏水和落水口漏水都属于屋面漏水的范畴。观察以往出现屋面漏水问题的房屋建筑，出现屋面漏水之后室内的装饰物会因潮湿的关系发生变形，最终产生空鼓和脱落的现象，严重影响建筑工程的使用性能，同时也会为住户带来不好的居住体现，对于建筑单位的声誉也会造成一定影响。
造成房屋建筑屋面渗漏问题的主要原因有以下几点：一种表现为进行工程设计时对房屋屋面防渗漏的设计不够重视，没有根据工程的实际情况展开设计，而是套用其他工程的防水设计，致使防水设计无法满足具体施工设计要求；一种表现为施工中所选用的防水材料的防水性能与工程实际要求不符，或者选用的防水材料质量不达标，无法达成建筑防水的目的；一种表现为防水施工工序不合理不规范，施工的过程过于随意，没有按照防渗漏工程的施工标准执行。
1.3 厨卫渗漏及其原因
厨卫渗透对房屋建筑工程的整体结构影响不大，但是由于是人们日常生活的关键场所，一旦出现渗漏现象会为人们的生活带来一定困扰。厨卫渗漏在具体房屋工程中也属于常见现象，对房屋建筑的使用性能造成严重影响，厨卫是人们生活中的必要场所，出现渗漏之后会影响到厨卫空间的功能性，为住户带来较差的居住体验，不利于建筑行业的可持续发展。
引发厨卫渗漏问题的因素有以下三点：第一种是选购的材料质量较差，不具备较好的防水性能，致使施工完成投入使用之后在短时间内发生渗漏现象；第二种是施工工序不规范，没有按照相关的防渗漏施工标准执行，致使出现重点部位的钢筋结构参数设置出错，无法承受应有的应力，以及对于厨卫空间细节部位的处理不合格等问题；第三种是施工完成之后没有采用有效的实验方法来验证厨卫空间的防渗漏性能，部分工程还会出现忽视质量验收步骤的情况。
2、房屋防渗漏的重要性
房屋如果一旦发生渗漏，不仅仅影响墙体、屋顶的美观与使用情况还会影响到屋体的质量问题以及人员的安全、健康情况。当房屋出现漏水情况时，不仅影响本屋的住户，同时也会影响到楼下的住户，甚至楼下住户所受到的危害更加严重。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆楼上漏水，那么楼下的用户就会日夜不停的滴水，在这种情况下，白天还好，在晚上的时候，会严重影响到楼下住户的睡眠情况。并且在漏水的局部地区，例如厨房、阳台与卫生间等，墙皮会由于受潮而脱落，吊顶、天花板受到影响而无法使用。对于渗漏现象严重的情况，甚至有可能由于长期的墙壁受潮导致墙体的稳定性受到一定的影响，这样的话，涉及到的不仅仅是美观问题，更加是安全的问题。另外，如果人员长期处于整体潮湿的环境中，对身体的影响也不容忽视。由上可知，在房屋的建造施工中，防渗漏具有重要的意义，不能够忽视。
3、房屋建筑施工中防渗漏施工技术
3.1 屋面防渗漏施工技术
在房屋建筑工程中防渗漏工程是施工要点，一旦重要的部位出现渗漏问题就会对房屋建筑的整体结构带来影响，为此，在建筑工程中需要严格控制防渗漏工程的质量，确保房屋建筑的整体质量和使用性能。而屋面渗漏问题主要集中在落水口、天沟和檐沟等部位，为了避免这些重要部位出现渗漏，在施工过程中需要严格控制施工工序和防水材料质量，按照工程的施工标准选择防水性能较好的防水材料，同时，保证施工过程的规范性。屋面防渗漏施工中需要注意的问题有提高混凝土浇筑质量，确保混凝土的整体强度，避免在环境温差过大的情况下产生表面开裂，影响屋面的防水性能；对屋面强度的参数进行合理设置，确保其可以承受来自水层的压力，确保屋面强度始终大于水层压力。
3.2 砌体外墙防渗漏施工技术
砌体外墙缝隙导致的渗漏現象，其原因是拉结筋进行安装的过程中，不符合设计规范和设计标准，导致砌筑墙体施工中发生渗漏现象，从而造成墙体的质量问题。针对以上情况，一方面要确保拉结筋安装过程中的质量，从而墙体强度也有保障；另一方面砌体施工过程中确保砌体灰浆的饱满度，防止在施工时出现墙体裂缝。
3.3 整体预防渗漏
房屋渗漏是一项复杂而又洗头的工程，施工管理人员要给予足够的重视，对施工中的每一个环节进行监督，有效确保防水工程的顺利进行。日常施工过程中，施工人员要加强防水技术的培训，提高对于新技术、新材料的应用水平，以此促进整体施工技术水平的提高。在施工制度的具体执行层面，施工技术人员要具备一定的质量意识，严格按照相关设计流程进行操作，确保施工环节技术应用符合相关规定，从而确保工程的整体质量。建筑工程中的任何一项细节方面，包括隐蔽工程的施工，施工管理人员也不能忽略，加强管理和监督，确保后续工程的顺利进行。最后，施工人员要对施工技术和设计进行更新和完善，从而保证防渗漏工作的质量。
4、房屋外墙防渗漏施工技术措施
4.1 外墙体砖块施工技术措施
在进行外墙砌筑工作时，要严格控制砖块的质量。在施工前，要对砖块进行浇水处理，不能用干砖砌墙，应该使用砖块砌墙的前一两天就对所用砖块进行浇水，但也不是砖块越湿越好，应该根据砖块类型的不同决定合适的湿度：空心砖和多孔砖的含水率应该控制在10%～15%之间；轻骨料混凝土小块砖的含水率应该在5%～8%之间；加气混凝土砖块的含水率应该在15%以内；粉煤灰加气混凝土砖块含水率应该在20%以内。还要注意做好砖块按标准堆放、防雨以及梁、柱和墙体拉结筋等的布置工作。在砌筑过程中要注意沉缩裂缝，不同强度等级和不同密度的加气混凝土砖块不能混用砌筑，不同类型的砖块更不能混用砌筑。使用“三一”砌筑法，就是一铲灰、一块砖、一揉压，保证水平方向、竖直方向灰缝砂浆的密实度充足。每天墙体砌筑的高度不能超过1.40m，在接近梁底20cm左右时，就要停止施工静放一周时间，等待墙体完全变性稳定后，再用相同的实心辅助小型砖块挤紧靠牢，依照施工要求用合适的实心砖完成顶部的砌筑，保证砌筑的紧密与勾缝处理的密实，因为墙体的竖缝和水平缝中砂浆的密实度可以从根本上阻止建筑外墙渗漏的现象。
4.2 外墙抹灰施工技术
在进行外墙抹灰工作时要分层次的进行，这样可以使每一层的质量得到控制，从而使整个外墙的抹灰施工质量得到保证。在抹灰开始前一定要对墙面进行浇水清洁养护，提高水泥和墙体的粘黏度，在砂浆中合理的加入“聚丙烯”，提高墙体的抗裂缝能力。施工进行到“甩槎”这一步骤时，要在端口处压平。外请的砌体交接处是最容易发生裂缝问题的，因此要在墻体、梁、板、柱交接处以及不一样墙体材料之间挂上不小于40cm宽度的钢丝网，确保建筑砌体交接处的抹灰质量，提高抗裂性。钢丝网的网片一定要平直，最好将其设置在外墙抹灰层5mm以上厚度的地方，防止钢丝网外漏。
4.3 外墙装饰施工技术
第一，面砖装饰。要严格挑选面砖，有外观、尺寸缺陷的面砖不能用在工程中，质量高的面砖可以避免由于面砖材料不同引起干缩和温度变形的问题。贴面砖的准备工作一定要做的充分，先要检查墙面底灰，去除底灰存在的超过200平方厘米的空鼓、小于15厘米厚的抹灰、超过1.5厘米深或者10厘米宽的收缩裂缝等可能发生渗漏的各种隐患，还要清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，空头缝用1∶3水泥砂浆进行修补，增加面砖与打底灰浆的结合力。面砖是烧结砖，不仅干缩率小，背面凹凸槽还浅，为了增强面砖和墙面砂浆的结合力建议使用2∶1的油膏加水泥细沙浆进行粘贴。粘贴前要将面砖进行清洗浸泡，晾干后再使用，还要注意粘贴材料时间的控制，即用即拌，粘贴时要注意牢固性、确保没有空鼓。面砖四周的预留缝应该在6～10毫米之间，使用质量合格的水泥砂浆处理后，再用素水泥浆在表面进行二次勾缝；另外勾缝凹入的深度不宜过大，1.5～2毫米之间就可以了，圆弧形平缝是最好的，还要做好勾缝的养护工作，及时喷水湿润，按一定的顺序实施密封擦缝处理，避免出现遗漏的步骤。
4.4 外墙施工孔洞处理技术措施
针对外墙孔洞处理不当造成的外墙渗漏问题，应采取以下的措施：对于剪力墙孔洞，在抹灰前要先将孔洞封堵住，封堵时要剔除孔洞两端使其形成深度超过5cm的锥形，并清理孔洞，在孔洞内没有杂物后再向空洞中注入膨胀细石混凝土，确保将孔洞堵实；对于外墙中穿墙管周边的孔洞，在抹灰前要进行防水处理，使用干硬性砂浆，经过两三次施工完成封堵；套管的封堵应该为内高外低的形状，这样能够起到泛水作用，防止水分渗漏；最后将孔洞用膨胀水泥将孔洞封堵密实。
5、结束语
综上所述，一直以来防渗漏技术都是房屋工程的施工重点，因其会给房屋建筑的整体性能和使用寿命带来一定影响，同时还会给居民的生活带来困扰，影响居民的生活质量。为此，在实际工程中需要对防渗漏施工技术和防水材料性能的选用进行严格把关，从根本上降低房屋渗漏问题的发生概率，保证房屋工程的整体质量和使用性能，推进建筑行业的长期稳定发展。
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论文作者:何晓威
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第3期
论文发表时间:2018/6/27
标签：外墙论文; 屋面论文; 孔洞论文; 砖块论文; 墙体论文; 面砖论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2018年第3期论文;