东源县房地产测绘队 517500
摘要：本文首先介绍了测绘新技术的特点以及发展前景，然后分析了房地产测绘的具体内容，重点分析了测绘新技术在房地产测绘中的应用。将测绘新技术应用于房地产测绘中可以提高测绘结果的准确性，因此我国房地产企业应当重视创新测绘新技术，这样才能推动我国房地产行业的健康、稳定、快速发展。
关键词：测绘新技术；房地产；应用
随着我国社会发展进程不断加快，房地产项目的数量也不断增加，各种新式的测绘设备以及测绘技术也被引进到房地产测绘中。应用测绘新技术可以明确建筑的实际情况、地理位置、建筑大小以及数量，帮助企业了解建设情况。
1测绘新技术的特点及发展前景
房地产事业是关乎我国民生建设的重要行业，加强房地产规划和管理有利于我国社会和谐、稳定发展。随着我国土地资源越来越紧张，我国房地产行业必须加强自身的规划设计，加强自身对于建设过程的管控，这样才能有效缓解土地压力，提高测绘结果的准确性。传统的测绘方式主要是由工作人员应用测绘仪器进行测量，这种测绘方式的精确性不高，测量效率也比较低，测量周期也较长，测量之后工作人员也无法保证测量结果的精准度。随着我国科学技术发展逐渐加快，房地产企业可以引进先进的科学技术进行测绘，这样可以逐渐提高测绘效率以及测绘过程的准确性，促进我国房地产行业的健康、长远发展。
1.1测绘新技术的特点
房地产测绘工作一般是针对某个建筑进行测量，实际测量范围比较小，但是测量过程会对周围居民的正常生活造成一定程度的影响。因此测绘人员需要确定实际范围以及周边地区的设施。由于测绘过程中用到的比例尺较大，这就需要测绘人员应当保证测绘结果的精确性，这样才能满足实际的建设要求。
1.2测绘新技术的发展前景
随着我国社会的不断发展，房地产行业的科技性也越来越强，未来我国房地产行业的自动化特征也将会越来越明显，各种先进的科学仪器也会被应用到建筑工程施工中。互联网技术的迅速发展也促使了房地产企业测绘技术的明显提升，房地产企业可以应用互联网获取土地信息，逐步实现无纸化办公。
2房地产测绘的具体内容和作用
随着我国房地产行业的蓬勃发展，人们对测绘技术的重视程度也不断提高，房地产企业也越来越重视应用先进的科学技术进行测绘。随着测绘技术不断网络化、科技化发展，其也为房地产企业提供了更准确的参考数据，进而在一定程度上推动了我国房地产行业的发展。
2.1房地产测绘的具体内容
房地产测绘主要是利用测绘仪器和测绘技术对建筑进行测量，然后再对数据进行传输，绘制，测绘工作贯穿于整个房地产开发过程。房地产规划设计、施工过程以及成果验收阶段均涉及到测绘工作，这就需要房地产企业应当加强对于测绘工作的重视，不断引进先进的测绘仪器以及测绘设备进行测量。在项目开始之前，工作人员首先应当根据地形情况对施工方案进行规划，在测绘过程中，工作人员需要对建设内容进行测量，了解施工现场的道路情况、管道情况、绿化情况，为施工人员提供准确的参考。在工程施工结束之后，测绘人员还应当对建筑物结构进行准确测量，保证各项参数的准确性，使其可以满足开发商的实际需求。
2.2房地产测绘的作用
在房地产测绘中应用测绘新技术可以帮助企业提高房地产整体施工质量，同时还能为项目决策者提供参考以及建设方向，同时其也能帮助消费者获取更多的房地产信息。应用测绘新技术可以准确掌握各种施工数据以及数据信息，这样可以方便房地产管理人员记录，提高测绘信息存储过程的规范性和准确性。
3测绘新技术在房地产测绘中的应用
测绘新技术在房地产测绘中的应用主要体现在空间技术、全站仪技术以及计算机技术三方面，根据实际情况确定合适的房地产测绘技术可以帮助企业加强对于建筑情况的了解，进而帮助企业实现自身的发展目标。
3.1空间技术在房地产测绘中的应用
空间信息技术包括GPS技术和GIS技术两种，GPS技术是指全球卫星定位系统，GIS则是地理信息系统。应用全球定位系统可以实现三维定位导航，其具有操作简便、定位准确以及不受天气情况影响的特点。但是应用全球定位系统需要在测量结束之后进行数据信息处理，工作人员不能实时得出测量结果，这就导致数据信息搜集周期较长，容易出现由于人为原因而导致测绘精度不高的情况。全球定位系统可以将测量精度控制在厘米内，这样就可以实现高精度、高质量、全天候、全方位地测量。全球定位系统需要工作人员具有较高的专业技能，可以熟练进行坐标求解。地理信息系统则具有较强的综合性和应用行，其包含许多领域的技术知识，应用地理信息系统可以帮助工作人员高效地收集和处理信息，建立清晰明确的模型，方便工作人员进行后续分析和工作。将遥感技术与地理信息系统技术相结合可以完整采集房地产测绘数据，对建筑物、道路信息等数据进行准确分析，之后还可以将信息进行存储，方便进行后续管理。除了测量数据之外，地理信息系统技术还能用于房地产交易和项目估价中。如下表1为房地产项目楼盘信息表，测绘人员可以利用测绘新技术进行楼盘位置信息的测绘，利用全球定位系统和地理信息系统确定楼盘位置以及周边情况，提高测绘精度。
3.2全站仪技术在房地产测绘中的应用
全站仪是由电子设备、机械设备以及光学仪器构成的高精度测量设备，其可以测量各种角度、距离以及高度差，因此可以将其广泛应用于大型建筑以及隧道工程施工中。工作人员可以利用全站仪技术进行测绘，然后将数据存入电子档案。相比较于传统的测绘方式，全站仪技术自动化程度较高，工作人员可以实时对测绘数据进行输入、输出处理，同时其还能在不改变仪器位置的情况下进行测量，大大提高了测绘过程的简便性。
3.3计算机技术在房地产测绘中的应用
传统的测绘工作需要在工作人员测量完基本数据之后进行人工绘图，这样不仅会延长测绘周期，同时也会影响测绘结果的准确性，使工作效率较低。工作人员绘图能力不强还会导致图纸精度不高，使图纸与实际结果存在较大的误差。应用计算机辅助制图技术可以有效克服传统制图方式的缺点，帮助房地产企业提高绘图质量。AUTOCAD软件在房地产行业应用比较广泛，其是通过计算机编程的方式绘制图纸，工作人员可以利用AUTOCAD绘制现实图形和虚拟图形，其也可以对房屋图像进行计算机处理，使其可以清晰、直观地展现出来。应用AUTOCAD技术可以使图像自动、精准、快速生成，其不但可以绘制样图，同时还能满足修改要求，重复生成修改样图，这样就增加了测绘过程的准确性和方便性。
4总结
将测绘新技术应用于房地产测绘中可以提高房地产测量效率以及测量结果的准确性，应用测绘新技术还能保证房地产企业不断提高自身的测绘水平。我国房地产企业应当加强对于发展测绘新技术的重视，不断提高自身的创新能力，逐渐提高行业地位。
参考文献：
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[2]何莲.测绘新技术在房地产测绘中的应用及改进[J].中国房地产业，2018，（8）：52.
[3]陈天勇.测绘新技术在房地产开发管理应用中的研究[J].中国科技投资，2018，（9）：45.
论文作者:林国军
论文发表刊物:《防护工程》2019年9期
论文发表时间:2019/8/9
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