摘要：目前，景观工程造价已经引起了各方的高度重视，而设计阶段对景观成本的控制具有决定性的作用。为此，本文从设计的各个阶段入手，探究了控制房地产景观成本的一些措施，仅供参考。
关键词：设计阶段；控制；景观成本
景观是指通过艺术和工程方法，进行地形改造、园路布置及苗木种植等，进而营造一个优美的自然生活环境。现阶段，各地的文旅项目的室外场区都比传统的商业广场项目大，所以，景观成本更突出地影响着项目成本。如何获得优美的景观效果，打造销售卖点，进而树立标杆品牌、促进销售，同时又能控制景观成本，已经变为景观成本管控的关键点。而在管控景观工程成本时，前置设计阶段的景观成本控制十分重要。
1 概念阶段的景观成本控制
概念阶段的任务是将大方向控制好，确定出框架。按照项目的产品定位将景观风格确定好，并绘出路网流线、划分功能分区及布置景观节点等。从成本控制出发，景观应突出中心、层次分明，以较少的景观亮点给人以深刻的印象。不能在每一块空地都设计一个硬景，各种景观的成本也不一样。该阶段的成本控制是指将景观要素的量、级别及形式控制好，同时还应将软硬景及疏密林的比例控制好。还应根据以往经验，估算出廊亭、硬铺、水景、景墙及雕塑等的大致数量，并分析所占比例，再按比例进行加减。
景观概念设计宜在规划总图时介入。在没有确定规划前，如果条件允许，建筑服从景观。优秀的景观框架直接影响着景观设计效果。基于缺乏艺术的建筑总图规划，为了建造美丽的氛围，则必须更多的成本。尤其是容积率低的小区，若可以将建筑和景观有机融合，使景观和天然条件融为一体，则必能事半功倍。
2 方案阶段的景观成本控制
方案阶段的设计初步深化了概念设计，将使设计各个节点的意向明确、通过平面图、剖面图及设计成果图片等，将局部或整体的设计思路反映出来。该阶段已明确整体效果、造型、层次或高差关系，包含很多图纸。该阶段设计公司应在设计方案中附以设计概算明细，由建设单位负责审核明细的遗漏及概算情况。
在方案图中，景观元素的复杂度、种类及数量等决定了成本概算额。设计人员应为决策者提供概算。例如，在概念阶段，确定在主入口设置一个水景，其面积为100平方或500平方，水是动或静、如何动，是3阶或5级，喷水高为1米或5米等，这些均需要明确，若超出概算比例，则应适当进行修改。
在景观中，硬景面积小却造价高，通常约占整个造价的一半，所以为了有效控制成本，则软硬景比例必须合理。目前，普通石材铺装市场单价已达250~400元/m2，与一株150~180蓬径的常见品种球或5平方的常见植物色带花卉或10平方多的常见品种草坪相当。除了必需的室外活动空间，应尽量下调硬质铺装面积，避免铺装大面积的广场。相关实践经验显示，硬软质景观比宜为4：6~3：7。
根据形式可将水景划分为硬质与软质水景。其中硬质水景的底为钢筋混凝土，多用高档石材装饰表面，并辅以趣味小品。这类水景单方造价很高，应控制其用量。而软质水景一般基于场地中已有的水文条件，就地开挖而成。这类水景面积大、效果更自然且单方造价不高。
方案阶段配置绿地植物时，小区绿化基调树种，包括常绿树、落叶树及花灌木等需确定好。所选树种应尽可能本土化，并以与本地气候适应的植物为主，再适当选用观赏价值高、适应性强的外来植物，不要使用稀缺树种。应严格控制树木大小，尤其是树木达到25厘米后，价格上升幅度会成几何级别。普通项目80%的为10~15厘米，15%的为16~24厘米，约5%的为25~30厘米以上，而对于一级节点绿化，则应权衡好效果和价格，为了将档位提高，则大树比例应提高。
方案阶段应根据景观地的自然地形、平面布局及施工条件来进行竖向设计，基于对建、构筑物和各种设施高程关系的研究，充分利用地形，并适当减小土方量，合理确定道路及建筑的竖向位置，组织好地面排水，使其有利于敷设地下管线，同时将场内外高程衔接问题解决好。但高层决策者较易忽略这一块的成本控制，导致目前的小区多设有大型地库、密布管网，这些地形处理，不仅会提高土方成本，而且排水设施、建筑防水、台阶、斜坡、管网变更及地库加固等的费用也不少，所以必须因地制宜。在竖向设计个体景点元素时，应洞察艺术效果，不能一味追求形状奇特、体量高大或用材考究。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆对于一堵景墙，是直线或弧线，是1.5米或2.5米，采用石材雕刻表面或人工彩绘，效果和价格肯定会不一样，设计师应绘出各种方案，再比较效果与成本，然后确定个体方案。总之，在景观方案中，应尽量利用现有建筑、自然景观和原生植物。
3 深化方案阶段的景观成本控制
设计任务书规定，在深化方案阶段，设计方所提供的成果需要包括投资估算，而由于和施工现场及材料市场长期脱离，导致投资估算并没有较大的参考意义。所以，设计师应结合现场条件及设计成果，编制投资估算。
具有完善管理体制的房地产企业可建立数据库，包括材料询价、施工图纸、结算成本，竣工效果和其他说明等。在竣工后，设计师将经过实践的这些景观元素录入数据库，这将供投资估算新项目参考。
该阶段的投资估算和目标成本误差在5%以下时，开始进行审批，由成本核算部复核投资估算，并对下阶段的设计提出指导意见，保证成本分配方案的有效合理。
4 扩初（含施工图设计）阶段的景观成本控制
扩初设计阶段会细化研究和落实方案。设计方提交各专业的CAD图纸，包括结构、种植、园建、亮化及给排水电等，由成本部结合图纸核算工程量，验证景观设计是否与成本要求相符。设计师再结合成本部的工程预算，针对工程做法给出合理化建议，适当调整成本结构。在扩初阶段，进行成本调整是为了改变硬质部分，减少这方面的投入，并保证软景效果。
4.1 参数设计
参数应与工程模数相符，既方便施工又避免浪费材料，在保证施工进度的同时，有效控制景观工程的总成本。
4.2 景观材料
硬质景观中宜采用3种或以下的石材来铺设地面，出入口和节点石材不宜超过5种，尽可能采用市场上现行的材料规格来设计，以减少材料损耗。
4.3 景观小品
尽量使用成品了建设景观小品，既能减少制作成本，又能标准化景观小品，进而在保证景观效果的同时，加快景观施工而减少成本。
4.4 植物
在景观工程中，植物的作用很关键，它体现了季节变化且象征着生命力。在配置植物时，应全面考虑其生长环境及采购规格，进而控制好成本，所以，在利用大规格植物时，应有的放矢、杜绝盲目群植。
另外，设计还可参照植物临界值规格来开展，既保障了景观效果，又能减少绿化成本。
最后，还应结合施工图，选定效果并掌握市场价，为以后的招标准备好。
5 结 语
总之，在设计阶段，控制好房地产景观成本十分重要。在具体操作的过程中，需要从多方面、多角度对其加以控制，全面进行把握。只有从景观设计的各个阶段，将把控力度提高，才能将景观成本控制好，进而提高园林工程的性价比。
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论文作者:邱永能
论文发表刊物:《基层建设》2018年第30期
论文发表时间:2018/11/16
标签：景观论文; 成本论文; 阶段论文; 成本控制论文; 水景论文; 效果论文; 方案论文; 《基层建设》2018年第30期论文;