摘 要：对于当下房地产行业而言，要想实现可持续发展，首要任务就是要做好房屋交易管理工作，并加强与不动产登记工作的有机结合，以便能够实现信息共享与系统衔接，保障国家政策的宏观调控能够满足当下市场经济的长期发展需求。因此，本文也会根据房屋交易与不动产登记的工作特点，提出有利于两者融合的信息共享模式和衔接方法，以便相关人士参考。
关键词：房屋交易管理；不动产登记信息；共享；系统衔接
现如今，是一个商品经济时代，在这种背景下，我国房屋交易体制也逐步得到了完善，尤其是在房屋买卖交易方面，不仅要受到国家政策的宏观调控与指挥，而且还要在相关法律法规的有效约束下，实现房屋交易与不动产登记的信息共享，并采取科学合理的衔接方法来加速两者的有机结合，这样才能进一步突显出我国政府对房地产市场的综合调控水平，从而最大化推动我国房地产行业健康全面化发展。
1.房屋交易与不动产登记概述
1.1房屋交易
房屋交易也被称作为房地产交易，其是指各房地产交易主体将房地产作为一种特殊商品，并在市场上进行买卖交易的一种专业性活动。从本质上看，无论是房产交易形式，还是房产交易种类，都极具多元化，必须按照不同的规章制度以及手续要求来进行开展。特别是在当下商品经济快速发展的时代里，房产权利必须达到规范性、合理性，这样才能维护用户的切身利益，保障我国房产交易管理水平。
1.2不动产统一登记
该项工作是党中央国务院针对不动产登记职责的完善和统一，而建立的一项法规制度。主要由国土资源部来进行落实，以便可以对全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记情况进行有效的指导监督，力争实现“四统一”目标，即登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的完善和统一。因此，在当下政府对房地产市场秩序进行调控和规范时，都会将不动产统一登记作为核心管理方式，以便可以很好的促进不动产登记与房屋交易信息实现共享与管理，进一步提高我国房产交易管理水平。
2.房屋交易与不动产登记信息共享模式的实现
2.1全面规范市场经济
现如今，我国财政收入的来源之一就是房地产经济，其对于社会经济的不断发展以及区域经济规划与改造的一体化实现，有着一定的促进作用。但由于传统市场经济体制存在很多不完善的地方，所以，为了确保市场信息与政策信息的统一性，就要对当下市场经济进行全面的完善，不仅要设定健全的房屋交易管理秩序，而且还要大范围开展不动产统一登记管理工作，这样才能达到最终的市场经济规范效果。
2.2有效指导政府调控
作为市场经济的唯一宏观调控者，各级政府必须通过准确的市场信息反馈结果，来制定房地产改革对策，并为区域经济规划提出相应的意见和建议。同时，还要加强房屋交易管理与不动产统一登记模式的有机结合，这样才能有利于规范房屋交易管理秩序，使企业信息与政府信息达成一致。另外，还要对现有的政府宏观政策进行全面的调整，使其能够通过不动产统一登记以及限购、限价等规章制度，严格调控各地日渐突出的炒房行为，保证房屋交易的规范性与合理性。
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2.3大力实施数据整合
现如今，做好房屋交易与不动产统一登记工作的有效衔接，已成为各级政府及有关部门必须引以为重的首要任务之一。不仅要通过数据整合，实现不动登记信息管理基础平台与房屋交易管理信息平台的相互对接，而且还要通过可靠的交换接口，实现所有信息数据的互通共享，这样才能保障一切房屋交易业务办理的连续性、安全性和便捷性。
3.房屋交易与不动产登记的衔接方法
3.1做好房屋交易与产权管理工作
首先，要加强楼盘表建立与管理力度，并对新建商品房的整体销售情况和管理情况进行有效的监督，确保其各项工作都能处在标准、可控的范围之内。另外，还要对存量房转让管理工作给予相应的重视，不仅要严格审核用户的购房资格与房源转让信息，而且还要确保网签存量房转让合同符合相关法律法规，并密切监督存量房交易资金，使其与房屋交易与产权管理准则相一致，这样才能有利房屋交易与不动产登记的衔接，满足我国房地产管理行业的发展需求。
其次，要对房屋抵押管理、房屋租赁管理、房屋面积管理、房屋交易与产权产籍档案全生命周期管理等多项工作加大重视度，不仅要建立健全的房屋交易与产权管理信息平台，而且还要建立专门的服务窗口和管理制度，这样才能确保住房产权与上市交易能够处于合理、合法范围之内。
最后，要做好房屋交易中介管理工作，并协助当地司法机关对个人住房信息以及对公单位房屋信息进行详细的核实。同时，还要将这些住房信息传递给政府职能部门进行审核，确认无误后，才能开展房屋交易与产权管理工作，这样才能便于当下市场经济的规范与管理，保障我国房屋交易及不动产统一登记的合理性和合法性。
3.2做好不动产登记工作
首先，要由当地国土资源局结合不动产登记工作特点，构建一个完善的信息共享平台，以便为各项房屋交易管理工作的有效开展创造良好的条件，从而能够依法办理与房屋所有权、益物权、担保物权等有关的登记业务，如：首次登记业务、变更登记业务、转移登记业务、注销登记业务、异议登记业务等；其次，还要结合实际，构建不动产登记信息平台以及不动产登记服务窗口，以便可以满足不同管理主体的使用需求，使其可以很好的对不动产登记档案进行管理与查询，从而全面整合各种不动产登记数据，为房屋交易及不动产统一登记的有效衔接打下坚实的基础；最后，要对不动产登记加大管理审查力度。不仅要对所有的房屋交易活动进行管理审查，而且还要全面公开楼盘数据、房屋交易信息数据以及房屋交易档案等信息，从而为国土资源局的管理与查阅创造良好的条件，力争将我国不动产登记工作提升到最高标准。
3.3做好资料收取和档案管理工作
为了进一步促进房屋交易及不动产统一登记信息的有效衔接及共享，相关工作人员就要积极利用信息共享平台，建立一套完善科学的系统性衔接模式，以便以此为基础来开展资料收取和档案管理工作
，这样才能实现对房屋交易及不动产统一登记信息的良好规划与管理，确保这些信息能够在市场调控中发挥出真正的效用，进而切实的保障我国房产交易综合管理水平。另外，国土资源局还要严格遵守规范化、安全化的、便捷化的管理原则对所有的房屋登记资料原件进行全面搜集和整理，并对市住房和城乡建设局所收取的房屋交易管理资料进行认真审核，确认无误后才能实现纸质档案与电子档案的信息共享，从而为国土资源局以及城乡建设局更好的开展不动产登记工作，提供可靠的数据支撑。
结束语：
综上所述，基于当下国家对房屋交易及管理工作所提出的高要求，全面落实房屋交易管理与不动产登记工作，势在必行。再具体实施过程中，相关部门必须通过市场经济的全面规范以及政府调控的有效指导、数据的大力整合等模式来加强房屋交易管理与不动产登记信息的共享与衔接，并做好房屋交易与产权管理工作、做好不动产登记工作以及资料收取和档案管理工作，这样才能促进我国房地产经济的快速发展。
参考文献：
[1]端木.不动产登记迈出实质性一步：实现信息互通共享[J].中国房地产, 2018,10:08-09.
论文作者:柯文斌
论文发表刊物:《科技新时代》2019年5期
论文发表时间:2019/7/23
标签：不动产论文; 房屋交易论文; 信息论文; 管理工作论文; 这样才能论文; 我国论文; 工作论文; 《科技新时代》2019年5期论文;