轨道交通沿线资源开发项目商业经营
朱延虎 兰州市轨道交通有限公司
摘要： 近年来由于我国城市轨道的飞速发展，使得城市内部的空间分工合作越来越紧密，轨道交通已经成为各个省会城市以及一线城市交通出行方式的首要选择。现代轨道交通可以聚集交通沿线的商业带来源源不断的客流量，然而繁华的城市又可以反过来调动轨道交通的流通，两者密不可分。在城市发展中，商业便是城市的基本职能，然而城市的发展离不开交通出行方式，在城市的发展中，两者的发展水平可以直接反映出来一座城市的繁华程度和活力指数。本文通过对城市轨道交通和商业的关系，总结出轨道交通沿线资源开发项目商业经营的策略，比如周边土地整理、广告、商业等附属资源的开发相关的收益，平衡地铁建设，运营资金等收益，减轻政府的财政负担。
关键词： 轨道交通；商业资源；开发；策略
城市轨道交通是大城市的“交通生命线”，也是“经济繁荣线”，大力发展城市轨道交通，有利于优化城市空间的布局，缓解城市交通拥堵，带动当地的经济社会发展，实现资源环境协调发展。随着大城市的快速轨道交通的项目建设，轨道交通沿线的土地开发利用也被推上了风口浪尖。总结国内外城市轨道交通开发的经验，绝大多数城市都将城市轨道交通和沿线土地开发综合规划，通过城市轨道交通和沿线商业市场联合开发，实现利益双赢。
一、国内外轨道交通商业资源一体化开发的经验
国内对城市轨道交通业务起步比国外相较而言比较晚，虽然初期的研究受制于发展水平，城市建设的案例也较少，但是也已经取得不少成果。随着我国社会经济的快速发展，城市轨道交通尤其是北上广深的一线城市得到了广泛的普及，我国的非票业务也得到了更多的支持。目前国内的研究方向主要围绕社会效益和土地资源的利用，比如杨乐在北京轻轨中提出合理的改善空间布局，从而提高城市轨道交通的土地资源价值；郑捷奋则提出来用最高效的土地利用率，能够保证人口密集城市的高度能达性。然而国外的研究由于比国内起步时间早，所以拥有很多研究成果，国外的研究在成果方面始终保持高度的一致性，主要是土地资源的利用和分析，由于不同国家的土地资源不一样，所以研究人员在研究的时候要找出符合自己的国家的资源利用的最佳方案，来保障城市轨道交通的收益。
二、城市轨道交通商业的概述
城市轨道交通商业资源是指城市轨道交通一方所拥有的和商业有关的物力、财力等各种物质的总称，城市轨道商业主要包括组合商业、车站零星商铺和银行等。城市轨道交通具有种类的多样性，城市轨道交通资源种类多，而且每种资源都可以独立构建价值链。城市轨道交通还具有隐蔽性，大多数的城市轨道交通资源都有许多是处于比较隐蔽的状态，需要充分的挖掘，比如因城市轨道交通发展起来的文化资源等。城市轨道交通还具有派生性，因为城市交通轨道的资源几乎都来自于运营产生的固定资产和运营产生的外部效益。由于城市轨道交通大多数都是来源于运营形成的固定资产，然而固定资产的使用过程是长期的，因此固定资产的资源收益具有稳定性。
三、城市轨道交通的商业一体化策略
如果要提升轨道交通商业一体化的商业吸引力，需要从工程建设源头着手，着手于打造满足客乘需求，合理分配空间资源，为乘客提供更好的延伸服务，满足不同乘客的需求发展特色轨道交通。由出行产生消费，有人气的商圈才能够保证商业旺盛，城市轨道交通带有聚集人气的作用。随着生活节奏的加快和消费观念的转变，城市的上班一族，每天都要坐两次的轨道交通工具，轨道交通拥有最佳的消费群体。通过对各个站点的出入口和步行街的商业开发，就把大量的人流转化为了商业的客流，促进了乘客人流导向，形成了沿线的商业战线，激发乘客们的二次消费，促使轨道交通的外部收益转化为内部收益。世界各地的轨道交通内的商业资源，不仅仅单纯满足乘客的要求，更是形成了有特色有针对性的消费区域，满足客户的需求。每个城市的轨道交通都需要政府的扶持，开展媒体代理等活动，又或则倚靠雄厚的行业资源来开发文化建设的项目，比如车厢内部的电视广告以及车站的广告灯箱，车厢外的海报的广告宣传等。城市轨道交通沿途线路符合网络基本特征，功能性极强，打破了原本的各自发展的传统模式，所以将轨道交通的网络性使用到开发和经营的建设中，能够更好的打造网络化的商业运行模式。各种各样的交通目的是为了为出行的乘客提供方便，为此减少不同线路的换乘可以为乘客提供便捷性，很大一部分交通系统都会实行换轨直通联运的模式，让乘客能够在站内换乘其他线路。这样可以减少乘客上下车的时间，加强交通服务水平，也为了开发缩短了成本，避免重复的投资。轨道除了能和轨道衔接，还可以和公路、铁路等衔接，做到真正的无缝衔接，这样可以满足交通拥堵的客流量，缓解交通拥堵情况，减少成本投资，还能覆盖公交系统的不全面处，也方便了乘客的出行。
阿里不明白这些，只觉得好热闹，他不禁高兴起来。拍着巴掌又蹦又跳地大声唱：“阿里的弟弟过来了!阿里的爸爸过来了!”
四、结语
我国城市的快速发展为人们的生活带来了很大的便利，但是也造成了空间不足、交通拥堵的问题，然而合理的城市轨道交通综合开发可以有效扩展城市空间，减少交通拥堵的情况，减少排放污染，通过实现城市轨道交通和沿线商业以及市场的分析带动轨道商业一体化规则，向人们展示城市的历史、文化魅力。
评价小组通过产生、讨论和归并描述词，确定了6个香气描述词和10个滋味描述词，用以描述怪味胡豆的香气和滋味特征，结果见表1。
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中图分类号： F530
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)021-0374-01
作者简介： 朱延虎(1983-)，男，甘肃兰州人，兰州市轨道交通有限公司，计划财务处处长。
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