摘要：本文对住宅给排水施工阶段的一些常见的问题进行分析，进而提出住宅给排水工程的优化设计方案，以供参考。
关键词：住宅，给排水设计，优化设计
随着经济的发展和人民生活水平的提高，人民对住宅的标准也越来越高。住宅给排水设计的好坏，直接影响到人民生活质量及生命安全。本文主要对平时住宅给排水设计的各个细节问题提出优化设计。
1、给水部分
（1）住宅给水分区问题
《建筑给水排水设计规范》GB20015-2003（2009年版）规定，高层建筑生活给水系统应竖向分区，各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa。《绿色建筑评价标准》G B / T50378- 2014规定，给水系统分区合理，每区供水压力不大于0.4 5 M P a（强条）。一般住宅入户给水管压力控制在0.15MPa，那最低用水点和最高用水点高差加上水头损失就只有0.3MPa。据笔者所见，100m左右的住宅项目加压给水大部分都分三个区，大概10层左右一个分区，也就是33m左右一个分区，很明显是不满足要求的。
对此，笔者建议8~9层为一个给水分区，当最低配水点静水压略大于45m时，可以适当放大管径，减小水头损失，保证最低配水点静压小于45m。
（2）住宅入户给水管敷设的问题
到目前为止，住宅入户给水管有两类设计，一类在天花敷设，一类在找平层敷设。由于在地面敷设对于设计师来说，比在天花敷设设计简单，不用配合天花吊顶等，被广泛使用。
不过笔者认为在天花敷设对于设计虽然工作量大一些，但是对于住户来说，其实天花敷设更加合理。天花敷设优点如下：方便住户自己改装卫生器具；管道漏水时候，方便检修；管道靠墙敷设，通过装修处理，无美观顾虑；业主装修时，不易破坏管道。
（3）生活水泵噪声问题
根据以往项目回访，生活水泵会有一些噪声问题，例如低频噪音传到低层住户；用水低谷时，不定时有较大声响；水箱振动；停泵水锤较大，层数越高冲击越大，声音越大等。
针对此类问题，笔者提出一些设计要求：水泵基础做合适隔振处理；水泵进出水管做抗振支架和橡胶软接头；水泵出水口做水锤消除措施；水泵房设置在塔楼阴影范围外；水泵选用低转速加压水泵；水箱进水管浮球阀采用在水箱外做一个小水箱连通控制，减小浮球阀对水箱的波动影响等。
2、排水部分
（1）卫生间是否做沉箱的问题
笔者对合作的多家开发商是否做卫生间沉箱进行统计及调研，结论如下：
1）80%的开发商要求做卫生间沉箱，如保利地产等，20%要求不做卫生间沉箱，如万科等；
2）当前政府部门对不做沉箱无异议，但隐藏政策风险。
3）做了卫生间沉箱后，产权明晰，成本略增。
4）沉箱影响卫生间净高，吊顶内无法再增加设备。
笔者推荐时代地产做法-半沉箱排水，半沉箱排水优点如下：卫生间一半做沉箱走排水管，不影响下层住户；非沉箱部位安装新风机、暖风浴霸等设备，节省空间；按卫生间面积计，结构成本略有增加，但摊分到整个项目，成本增量不大；适用于中高档次住宅。
（2）别墅下沉庭院排水问题
下沉庭院能有效地将阳光和新鲜空气引入地下室，为地下室创造了一个良好的庭院景观，使庭院的舒适性和功能性都得到了全面提升。同时下层庭院设计也带来了很多排水问题。具体问题如下：潜水泵电源接户内电箱，常处于无电状态，一下雨，潜污泵无法正常运行，导致庭院被淹；花园土壤随时间下沉，最后低于雨水口，导致雨水无法正常排走；有些别墅属于投资内心，长期无人居住，潜污泵在损坏条件下无人检修，下雨时无法正常运转。
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针对此类问题，笔者认为最重要的时候说服开发商，只考虑重力排水；如一定要用提升，电源接入地下室的专变并有备用电源；排水设计必须按重现期50年考虑，100年校核；同时确保其他区域的水不会排入该空间。
（3）关于核心筒水井排水管性质问题
笔者目前接触的有两类设计，一类认为是污水管，因为水井地漏水是冲洗地面的水，比较脏，必须排入污水井。另外一类认为水井排水和阳台雨水类似，因为平时无水，防止室外水井臭气进入室内，必须间接排水，排入雨水口。
从室内环境角度出发，笔者推荐采用后者。因为水井排水毕竟比较少，不会对水体产生较大的污染；反而由于平时地漏水封无水，把室外污水臭气引入室内影响室内环境卫生，也不可能让物业经常去水井倒水保证水封。
3、消防部分
（1）高层住宅是否设置DN15消防卷盘问题
《消防给水及消火栓系统技术规范》 GB50974-2014的7.4.14条规定“住宅户内宜在生活给水管道上预留一个接DN15消防软管或轻便水龙的接口”，由于此条没有强制规定，很多设计直接忽略不设计。
笔者建议设置，优点如下：方便住户早期及时扑灭火灾，不然等到消防人员到了，火势可能已经到了不可控的程度。具体设计可以在洗水盆下面的冷水管上开一个DN15给水预留管道，并把消防卷盘放在此处。对于住户，既保证了安全，又不影响美观，且仅占用储物空间。对于建设单位，可以增加卖点，每户仅增加费用约150元人民币。
（2）住宅小区哪些部位需设消防软管卷盘问题
《建筑设计防火规范》GB50016-2014，8.2.4条，人员密集的公共建筑、建筑高度大于100m的建筑和建筑面积大于200㎡的商业服务网点内应设置消防软管卷盘或轻便消防水龙。《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009，7.6.2条规定人防区消火栓应配备消防软管卷盘。
以上规定人员密集的公共建筑比较模糊。从《中华人民共和国消防法》第七十三条（四）、GA654-2006《人员密集场所消防安全管理》对人员密集场所的举例、《建筑设计防火规范》GB50016-2014的5.4.6条条文说明等规定中得知，住宅小区内的人员密集的公共建筑包括：商铺、餐饮店、超市、菜市场、中小学、托儿所、幼儿园、养老院、会所、老年人活动中心、门诊部等。
（3）七氟丙烷设计时，未考虑气瓶剩余量
七氟丙烷灭火系统计算在设计中往往会出现各类问题，其中最常见的问题是未考虑气瓶剩余量。从07S207 《气体消防系统选用、安装与建筑灭火器配置》71 ~72页的柜式无管网预制七氟丙烷灭火装置技术参数及尺寸表中可知，不同厂家、容积的灭火剂都有喷放剩余量，而且喷放剩余量都不相同，一般容积越大灭火剂喷放剩余量越大，总体剩余量为3~10Kg/台。因此，设计时，实际用量必须必计算值大，根据相应型号及品牌考虑灭火剂喷放剩余量，当然也不能超过计算设计灭火浓度的10%。
4、结语
以上是笔者在这些年住宅给排水设计过程中遇到的常见问题及个人理解的合理设计方案，不妥之处望予以指正。
参考文献：
[1]GB50016-2014 《建筑设计防火规范》
[2]GB50098-2009 《人民防空工程设计防火规范》
[3]07S207 《气体消防系统选用、安装与建筑灭火器配置》
[4]GA654-2006《人员密集场所消防安全管理》
[5]《中华人民共和国消防法》
[6]全国民用建筑工程设计技术措施-给水排水2009版
[7]GB20015-2003（2009年版）《建筑给水排水设计规范》
[8]G B / T50378- 2014《绿色建筑评价标准》
论文作者:杨林
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/22
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