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摘要：当今社会，房屋的质量问题是社会各界人士都会注意的一个层面，而在房建工程中，最为严重的问题之一就属外墙渗漏，虽然实际生活中，这个问题的发生并不会对建筑的整体结构造成太大影响，但是这仍然会对居民的生活造成极大的不方便。所以在房建工程中，完善对房屋外墙的防水施工是十分有必要，针对外墙渗漏问题并提前做好相应的防治措施，尽可能多的排除安全隐患，避免渗漏现象的出现。
关键词：防治渗漏；房建工程；原因和措施
1前言
当前，我国的建房的施工工艺和技术都得到了普遍的提高，然而，外墙渗漏还是在房建工程中仍会出现的毛病。要保障房建工程的质量，不但要管理和控制好其内部的质量，也要重视建筑外墙施工。把工作认真落实到预防建筑物渗漏的问题上，只有这样，整个房建工程的安全性、耐久性、质量、美观程度和实用性才能得到保证。
2.外墙渗漏的类型及影响
外墙的渗漏多出现在铝合金和塑钢窗框周边，外墙窗框的渗漏主要包括窗框顶部、窗台、窗框的两侧连同外墙的连接部分，其中，窗台的渗漏现象是最为严重。安装空调管道时造成的渗漏，主要原因是在安置好空调管道之后没有及时的堵塞空调孔，从而造成渗漏。在安装给排水管道时造成的渗漏，主要是因为施工人员在进行施工时忽视了通过穿越外墙进入到室内管道的穿墙部位处的洞口修补或没按规范要求使用合格的填充材料。而以上这些原因造成的渗漏，有时候还会伴随冻蚀的发生，发生冻蚀会直接减弱材料的承载力，还会导致钢筋锈蚀程度变快，造成建筑结构的破坏。通常情况下，冻蚀的程度会直接影响到材料的空隙和裂缝的大小、数量、湿度、含水量、使用年限，以上这些渗漏造成后果不但会降低房屋的使用性能以及美观程度，还会给人们生活造成了极大的不方便，严重时可能会威胁到人身安全。
3 房建工程外墙出现渗漏的原因
3.1建材方面导致的外墙渗漏
由于房建工程各有不同，所以其对类型、使用性能、材料规格、使用范围的要求都不尽相同。在现代工程中，对于新型墙体的材料使用度极高，对于墙体的隔热性能有所改善，墙体自重也能得到相应的减轻，然而却忽略了防水的能力。一般来说粘合材料与防水材料之间总是会导致空腔现象的发生，主要的原因还是墙面的性质与粘合材料的差异，在进行外墙装饰时，水很容易的就进入了空腔，时间一长自然会导致渗漏。砌块材料方面，砌块材料的吸水率大，砌块的表面粗糙，或者本身砌块外形翘曲、不平整、裂缝都会导致抹灰厚度的不均匀，墙体因此而出现裂缝。涂料方面，使用抗老化性能或者抗渗能力比较差的饰面涂料，会随着时间的增长而发生开裂渗水的现象，不同的材料之间有着不同的材质特性，互相之间的抗压力、拉应力、承载力都不同，尤其是膨胀系数一般来说都相差较大，不一样的材质之间通常会由于温度等外界环境因素导致墙体变形或者裂缝的产生。比如，混凝土和钢筋、红砖三者之间的膨胀系数不一样，因此互相并不兼容。砂浆方面，砂浆的和易性不好，砖的规格没有达到标准，总是会有缺棱、掉角、翘曲等情况出现。竖缝未打裝，造成了瞎缝和透明缝的出现。用干砖砌墙、砂浆灰缝的厚度及饱满度没有达到标准等等以上情况都有可能造成外墙渗漏。
3.2 施工技术欠缺导致的外墙渗漏
施工人员在对雨篷、窗台等构件表面施工的时候，并未按照施工的设计来取坡度，有时候甚至还出现倒坡现象，这就导致倒水、反水和积水的情况发生，进一步增加外墙面发生渗水现象风险。施工时釆用的砖质量不过关，会导致其强度无法满足施工设计的需要，从而造成了墙面出现裂缝，外墙由此发生渗水。有时候，施工人员的管理不到位或者砖并未提前湿润，又或者现场的水源不够，从而导致用砖没有按照规定进行浇湿，余下干燥的砖还没有来得及浇湿就用在墙上了，这会导致墙体强度降低，从而造成裂缝，引发渗水发生。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在进行外墙装饰基层的粉刷打底时，为了保证墙面的垂直，通常会使得局部粉刷打底的厚薄程度不同，从而基层就会出现龟裂和空鼓的现象，而结构层和面层间由于粘结不好，也会导致脱落和离析等不良现象的发生。其次，对施工工艺的操作规范度不够也会造成外墙的墙体出现裂缝，而外墙墙体发生裂缝也是外墙渗水的原因之一
4.外墙渗漏的防治措施
4.1设计和监理要严格要求防渗漏
事实上，外墙设计的本身就应该有防水防渗的概念和功能的设定，而且还需要用图纸将其明确的体现出来。在设计时，需要用各种各样的方法和措施完善建筑的基础以及整体的刚度。在多层住宅的平面上，规划整齐，运用长高比作为控制建筑物刚度的依据，建筑物的长高比通常会控制在2.5到3之间，可以用来调整地基的不均匀和变形，还能减弱建筑物的相对弯曲，通常不会出现结构性的裂缝，控制偏心距离也可以一定程度的减少裂缝。监理单位方面，需要做好审查工作，确认设计图纸中是否有防渗、防水的设计要求。对于抹灰砂浆、外墙砌筑、窗台玻璃、管洞、滴水槽等易渗漏的地方重点审查，不单单要求设计上要有相应的防范措施，在施工中也要严格的监督。监理人员要对墙面防渗漏的管理人员进行技术交底，要以施工方案为根据制定具体的“有关墙面防水施工的技术交底书”，在施工工艺和材料质量上对防渗漏的规范有所加强。在进行外墙简述的装饰设计过程中，务必要体现出防水概念和部分特定功能的实现。在设计建筑物时，要设计伸缩缝和变形缝，部分防水细部需要与工程的实际情况结合起来，确定它的可行性；施工人员在对外墙涂料饰面施工时，要做好打底砂浆，而且还需要针对涂料层来采取适当的抗裂和防渗等措施。
4.2准确的选择外墙砖块
墙体的砌筑质量的保证会很大程度上的提高防渗漏，在进行外墙砌筑时，使用的砖块应选择光洁平整、棱角齐全的材料来保证外墙防水效果。砖墙砌体每日砌筑高度不超过1.5M，外墙的转角处以及内外墙的交界处需要一起砌筑，不能采用留垂直凸搓接口的砌筑方式，侧面需要先挂灰然后再砌筑，用灰刀进行补灰外墙砌筑的压实时，需要尽可能的避开凿打这样的操作，比如空调管道以及热水器管道的安装，当碰到预埋暗管时，需要在安装管道的两侧预留缝。
4.3做好墙体周边的细节处理
施工人员需要按照施工规范对房屋的窗台以及遮阳板等各种水平的构件找坡，并且在找坡时，方向一定要准确，对于与墙面相接触的部位需要将它设置为泛水的圆弧角，避免出现倒泛水或积水的情况；房屋窗框周边的位置需要提位、勾缝以及打胶，在那之后需要把塞严实窗后的窗口，窗洞上面也需要安置滴水线槽。除此之外，在对屋面进行混凝土浇筑施工的期间，对女儿墙的墙根部应该与结构混凝土同时浇筑，墙根部应浇筑比结构标高高出100到150毫米的反坎，与楼板无缝连接一次成形，以此来保证屋面内女儿墙的墙根施工缝比结构的面板要髙，在此之后方可进行女儿墙墙体的砌筑施工。
4.4 其他工作时需要注意的方面
保持基层洁净，这是外墙砌筑时，一道基本的工序，即在砌筑之前把基面上的尘土和污垢清洁干净，用聚合物水泥砂浆填实或密封有孔、洞的地方，以此来保证基本的干燥整洁要求。外墙抹灰，在进行外墙抹灰前，需要清洁干净基层，以此来保障整洁湿润。外墙抹灰的窗洞外靠近框边的地方需要预留一个深5毫米、宽5到8毫米的槽口，以此来保证密封胶的密封性和粘结性。由于框架梁和墙体之间会因为材料的不一样而造成裂缝，所以可以在交接处沿着交接竖向的方向根据墙身长度设置一根或数根拉结筋来加强应拉力，运用钢丝网片来进行交接处和其他薄弱部位的填充也是一种避免温差造成的收缩不均匀而发生裂缝情况的一种有效的方式。外墙门窗框方面，在安装外墙门窗框时，尽可能的采用立口的安装方式先立框、后砌墙这一方式，并且需要用干性的水泥砂浆进行填实，并及时清除为了固定框料时所使用的木楔子。
5 结语
综上所述，建筑工程引起渗漏的原因有很多，无论是哪个方面出现了问题都很可能会造成渗漏。而房屋外墙的渗水漏水处理在很大程度上影响了房屋的质量。对于高层建筑，外墙维修难度大，危险性高。渗漏是质量上的通病，在实际施工的过程中，必须严格切实的按标准执行，认真严谨的对待每个施工的工序，同时积极的学习和应用新技术以及新材料，才能有效地控制好渗漏这一问题。
参考文献：
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[3]江华.房建工程外墙渗漏原因及防治[J].中华民居（下旬刊），2013（12）：341.
论文作者:陆鸿滔
论文发表刊物:《基层建设》2016年9期
论文发表时间:2016/7/29
标签：外墙论文; 墙体论文; 裂缝论文; 建工论文; 材料论文; 发生论文; 砂浆论文; 《基层建设》2016年9期论文;