（1山东大卫国际建筑设计有限公司 2身份证号：37132619870308XXXX） 济南 250101
摘要： 随着我国社会经济的发展，带动了建筑房地产行业的发展步伐，尤其是随着人们环保意识的强化，绿色建筑房地产开发在房地产行业中得到了有效发展。绿色建筑房地产开发不仅能够为营造一个良好的人居环境，同时也能够有效的提高资源利用效率，使资源消耗与浪费问题得到改善。由于绿色建筑房地产开发在我国属于初步发展阶段，所以在实际的房地产开发中存在着各种风险，本文根据其风险内容进行了研究，并给出了相应的应对措施，以供参考。
关键词：绿色建筑；房地产开发；风险管理
一、绿色建筑房地产开发风险识别方法
在一般情况下，绿色建筑房地产开发需要较长的周期，并且其房地产项目开发内容对于施工质量、工期以及进度等内容提出了更高的要求，因此也给绿色建筑房地产开发带来了更多的风险，且在此情况下，需要采用长期分析以及定期分析想结合的方法对绿色建筑房地产项目开发环节存在的风险以及其影响因素进行识别。房地产开发风险识别主要需要结合绿色建筑房地产开发的特点来选取能够与之匹配的方式，如可采用SWOT分析法、头脑风暴、面谈法、德尔菲法、情景分析法以及故事树分析法等方式。而绿色建筑房地产开发的实际情况下，其风险产生的主要原因来源与以下几个层面：经济风险、社会风险、政策风险、自然风险、成本风险、涉及风险、工期风险、安全风险等，这些风险的存在不仅会引发项目开发的财政风险以及成本超支等资金损失，甚至可能会导致建筑房地产开发的质量风险发生，在导致绿色建筑房地产开发项目出现认证、验收失败等损失，同时也会形成一定的安全隐患，威胁到建筑的使用者的人身财产安全。所以，相较于一般建筑房地产项目开发而言，绿色建筑房地产开发更加需要对工程项目的施工环节进行控制，同时也需要重视绿色标志的星级认证，并结合科学的房地产项目呢监管手段来对绿色建筑房地产开发风险进行识别，为项目开发的风险评估以及风险规避奠定夯实基础。
二、绿色建筑房地产开发的风险评估方式
就绿色建筑房地产开发而言，其风险评估主要监理在对风险类别进行识别的基础上来对项目潜在的各类风险影响因素进行分析，从而从各类可能形成风险造成损失可能性的因素进行一定的定量分析，并采取有效呈现出绿色建筑房地产开发的风险内容。而对于绿色建筑房地产开发而言，其风险评估主要可采取专家打分法、定性风险评价法、模糊综合分析法、蒙特卡洛模拟法、决策树分析法等方法。采用合理科学的风险评估手段，能够更好的对绿色建筑房地产开发中存在的各类风险内容进行掌握，并以此为基础为风险分析、规避提供可靠依据。
三、绿色建筑房地产开发的风险应对措施
1.在决策阶段对风险采取应对措施
（1）政府政策风险应对策略
就绿色建筑房地产开发企业而言，对政府政策而引发的风险损失应当给予高度重视，并根据政府政策环境与内容采取具有针对性的预防、规避以及应对措施，使房地产项目开发风险能够得到有效规避。我国当前的绿色建筑房地产开发项目多数属于省市地区以及国家的重点建设项目，所以通常来说会在一定程度上得到政府单位以及相关部门的政策支持，同时在房地产开发环节也会受到相关单位的高度监控。由于政府单位对于绿色建筑房地产开发项目提出了更高的工期要求、形象工作要求等内容，所以工程项目开发的实施风险需要自留，并且需要定期向政府相关部门汇报建筑房地产开发项目的进度工作等，从而确保政府单位能够全面的了解并掌握绿色建筑房地产开发项目的内容，并有效的规避政府风险。
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（2）社会环境风险的应对措施
一般来说，绿色建筑房地产开发项目通常会交给具有良好口碑以及房地产开发资质的单位进行开发，并且需要对绿色建筑房地产开发项目在开发阶段可能出现的任何环境、安全以及各种群体事件等可能对工程项目造成影响的因素，制定出具有针对性的预防以及应对措施，并将其遏制在风险发生的初期阶段。
（3）经济风险应对措施
房地产开发项目通常都具有资金投入大的特征，而绿色建筑房地产开发项目的资金投入比一般建筑更大，且项目开发的时间周期会更长，并且对宏观经济状态较为敏感，在出现经济风险时，建筑企业可通过聘请专业团队队企业当前经济环境下的发展状态以及发展方向进行研究与分析，同时，可更具绿色建筑房地产开发项目的特点来制定多样化的定位，从而保证绿色建筑房地产开发项目的经济风险能够被科学分散，从而起到规避风险的效果。
（4）资金风险的应对措施
在当前时期，由于政府限购令的颁布以及当前经济形势环境的影响，使绿色建筑房地产开发项目的建设资金贷款出现了高利率与回笼慢的资金问题，在这时，房地产开发企业应当结合政府相关机构来对资金风险进行转化，并通过其他方式来拓展融资渠道，从而提高项目开发的资金流速以及资本利用率。
2.在准备阶段对风险的应对措施
（1）绿色建筑房地产开发勘察设计风险
房地产项目开发设计方案是保证房地产开发项目能够顺利展开的关键环节，如果项目开发设计方案变动频繁，其不仅会对房地产开发项目的建设周期造成一定的影响，同时还有可能导致绿色建筑房地产开发项目的建设质量无法得到有效保障，进而引发相应的风险发生。因此，在项目开发勘察阶段需要相关设计单位对平台机制进行沟通构建，并提高房地产开发项目设计图纸的审核力度，使工程项目施工图纸以及建设设计图能够参与会审并采取交底制度，在一定程度上降低设计变更的可能性，有效的规避勘察设计带来的风险。
（2）房地产开发项目合同风险
通常来说，房地产开发企业为了使绿色建筑房地产开发项目的施工成本、质量以及进度能够得到保障，一般都会与项目开发商以及工程施工团队签订一定的合同，约定相应的条款。所以，合同是能够在一定程度上实现风险规避以及风险转移的重要风险保障工具，因此，在合同的拟定环节应当对工程施工质量、工期以及资金款项投入等内容进行约定，以合同的形式促进合作双方的工作展开。
（3）房地产开发项目工期风险
在房地产项目开发的过程中，不仅需要注重合同、设计等内容，同时也需要对项目开发的全过程进行监控，同时在项目建设环节对参与工程项目的各个单位进行协调，从而确保工程项目的各个环节能够按时完成，同时对供应商以及总分包单位之间存在的矛盾及时调停，避免任何会导致项目工程建设工期延误的可能性发生。
结束语
综上所述，绿色建筑房地产开发项目时当前时期建筑业中的重要发展模式之一，由于其具有节能性、环保性等特点，同时由于人们对于环境保护以及生态资源的优化配置具有更高的要求，所以在绿色建筑房地产开发过程中对任何可能影响项目开发的风险进行评估，并采取有效措施对其进行规避，以此来推动绿色建筑行业的发展步伐。
参考文献
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[4]来强. 绿色建筑房地产开发风险管理研究[D].华南理工大学,2013.
论文作者:李娜1,巩强2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年21期
论文发表时间:2020/2/28
标签：风险论文; 房地产开发论文; 建筑论文; 开发项目论文; 房地产论文; 项目论文; 工期论文; 《建筑学研究前沿》2019年21期论文;