摘要：随着城市化进程的加快，不渗漏成为房屋质量和居住品质的一个关键点，为了保障居民高质量地生产生活，降低房屋建筑施工成本，本文重点阐释了房屋建筑施工过程中渗漏原因分析与防治。
关键词：建筑施工；渗漏原因；防治
在工程建设过程中渗漏是工程通病，很难彻底解决，严重影响了人们的生产和生活。而房屋渗漏的渗漏点隐蔽性较强，对房屋居住功能有影响，一般直接经济损失都较大，所以房屋建筑在施工过程中防治渗漏有极为重要的作用和意义。下面结合个人经历简单谈谈房屋建筑施工过程中渗漏原因分析与防治。
一、房屋建筑施工过程中渗漏原因分析
常见房屋渗漏为4种形态，依据造成的后果严重等级从低到高依次可分为厨卫间渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、地下室渗漏。
1、厨卫间的渗漏。厨房间和卫生间是室内渗漏的高发点，常见于常穿墙管根部，主要是由于以下原因造成：①地面坡度不合理造成积水，水沿砼蜂窝、裂缝、或墙底空隙渗出；②穿楼板管道洞口施工不当，造成洞口周边有空隙渗水；③预埋管道选材不当或未按照工序工艺施工，造成预埋洞口空隙渗水；④房子交付使用后，业主装饰装修施工造成防水层遭到破坏，也是导致卫生间渗漏的一个主要原因。
2、外墙渗漏。外墙渗漏常见于门窗洞口和东侧外墙，主要有以下原因造成：①墙体砌筑、抹灰材料和施工质量不良；②外墙施工洞口处理不当；③不同材质墙体连接处收缩不一，造成裂缝；④门窗洞口与墙体连结不牢，密封不严。
3、屋面渗漏。屋面渗漏比较难处理，渗水后果影响也较大，主要有以下原因造成：①屋面混凝土冻胀或混凝土未及时养护导致刚性屋面结构板开裂，造成屋面渗漏；②屋面柔性防水层未按照规范施工或柔性防水层损坏，造成屋面渗漏；③出屋面管道根部未做防水处理或处理不当导致管道根部渗漏；④屋面未设置分隔缝导致女儿墙被推裂导致女儿墙渗漏。
4、地下室渗漏。地下室渗漏相对较少，常见于项目交付前期，但渗漏的危害大，维修难，主要有以下原因造成：
①防水混凝土选材不当或未按照施工工艺施工；②柔性防水层选材不当或施工不当造成的渗漏；③地基处置不好，建筑物发生不均匀沉降，造成结构开裂和防水层破坏地下室渗漏。4回填土中含垃圾、碎砖等杂物，或未夯实，形不成防水帷幕，地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生地下室渗漏情况。
二、房屋建筑施工过程中渗漏原因防治
依据渗漏部位不同，对防治措施进行分类总结，主要有以下几个方面：
1、厨卫间渗漏的防治
①在主体施工时严格按标高进行楼面砼的平整，确保厨卫间地面标高符合设计要求比室内低3cm。安装座便器时其管口底应距地面2-3cm，地漏标高应低于地面3-5mm。
②厨卫间部位梁板模板拼缝严密，浇筑砼时认真进行振捣，确保砼密实、无蜂窝、麻面现象，提高砼的自防水能力；砼浇筑后及时进行养护并严格控制拆模时间，确保砼不产生内部微细裂缝。
③厨卫间墙体底部浇筑C20以上不小于10cm宽、30cm高的砼挡水坎，浇筑前对基层进行认真清理、凿毛，浇筑时先均匀涂刷一道素水泥浆（内掺水泥用量5-8%的801胶水），浇筑时砼坍落度控制在50-70mm，认真捣实，浇筑完后及时养护。
④厨卫间基层经蓄水检验无渗漏后便可进行其防水层施工，施工前先将所蓄之水及时清理干净，防水材料如为水泥基的基层可以无需阴干便可施工防水层，如防水材料不可以进行湿作业，施工防水层前必须待基层充分干燥后方可进行防水层施工。
⑤厨卫间防水层施工完应蓄水5-10cm、48h，经检查无渗漏后报监理、甲方专业工程师进行隐蔽验收，同意隐蔽后及时施工水泥砂浆保护（兼找平）层，竣工交付时，厨卫间防水层施工完应蓄水5-10cm、48h后，建设单位组织施工单位、物业公司、业主进行检查无渗漏后做好书面移交记录。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2、外墙渗漏防治
①砌筑应严格按照规范及通病防治要求控制砌块砌筑，应上下错缝，内外搭砌，竖缝要求满刀灰砌筑、水平、竖向灰缝饱满度 达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝刮缝，减少外墙渗漏点。
②在砼与砖墙等不同材质墙体交界处的内外两侧，敷设宽度不小于20cm的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于砼与砌体上的粉刷层内，确保网片粘接牢固。
③框架柱与砌墙相接处应留2根φ10@500拉接筋，锚入砖墙≥1000mm，端头设90度 弯钩，砌筑时平放入灰缝内。
④填充墙砌至接近梁、板底时，应停留一段时间在抹灰前采用侧实心砼砖斜砌挤紧，其倾斜度为60度左右。分两方向砌筑，中间收头处砌放预制三角块。
⑤对于砼现浇外墙、柱穿墙螺栓，建议采用止水螺杆，后期割去穿墙螺栓，割除的螺栓要求凹下墙面5mm左右，然后再用防水水泥砂浆填嵌与墙面平。
⑥外墙保温之前先进行防水砂浆找平，找平完成后经监理、甲方进行验收后进行外墙淋水实验，经各方验收通过无渗漏并书面认可后，方可进行下一道工序施工。
3、屋面渗漏防治
①屋面板的结构设计应适当考虑到板厚对防水的影响。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适当的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。
②施工过程中应选择合格的原材料，恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实，加强养护，严禁过早拆模，过早上荷，尽量不设或少设并处理好施工缝，在施工保温层，找平层之间，对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于l0mm，蓄水时间应大于24h。
③合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线，仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡为3％，建筑找横坡为2％，纵向找坡不得小于1％。
④使用涂膜做屋面防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于5mm，高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。对涂膜防水屋面的表面应设置保护层。
⑤在结构板易裂处应设置1层～2层附加层，在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分格缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。
⑥穿过屋面的管道应在做找平层前全部安装完毕，正确固定位置后，再细心用水泥砂浆和胶泥沿管道四周分层抹实，并在管道周边隆起20mm向四周低下。经试水合格后方可做防水层。
4、地下室渗漏防治
①合理设置伸缩缝及后浇带。地下室现浇结构，当长度超过30m左右即应设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方法。
②做好原材料选材。混凝土水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿渣硅酸盐水泥，砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%，石子应使用连续粒级的卵石或碎石；严格控制混凝土配合比主要参数的确定，涂膜做地下室防水时，沥青基防水涂膜的厚度以不小于5mm，高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于3mm，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于2mm。
③提高混凝土振捣的质量。为避免砼产生分层、离析，浇筑时应严格控制拌合物自由落差。浇筑可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇筑时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣，振动棒插入下层砼中5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。
④做好成品保护。砼浇筑后，必须在12h内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差≤25℃。卷材施工完成后，要及时施工保护层，在后期回填土过程中，将碎砖等大块、有腐蚀性的建筑垃圾 进行清理后按照回填要求分层回填。
论文作者:何超
论文发表刊物:《基层建设》2019年第15期
论文发表时间:2019/8/2
标签：防水层论文; 屋面论文; 地下室论文; 外墙论文; 混凝土论文; 厨卫论文; 裂缝论文; 《基层建设》2019年第15期论文;