摘要：建筑屋面渗漏不仅严重影响了建筑的整体质量，而且严重扰乱了居民的日常生活。因此，加强对建筑屋面防水渗漏原因的分析并提出预防措施显得尤为重要。本文总结了建筑防水的现状及主要原因，并简要分析了保证屋面防水工程质量的控制措施。
关键词：施工；渗漏原因；预防措施
前言
建筑行业是我国的主要工业之一，建设工程关系到人民群众的切身利益。但目前施工中存在许多质量问题，尤其是渗漏问题。屋面防水是保证工程质量的重要环节。它的作用是确保建筑结构不被水侵蚀，内部空间不被水破坏。屋面防水一直深受人们的注意。因此，有必要加强对建筑物屋面防水渗漏的研究，尽快采取有效措施，充分保证防水工程的质量，消除潜在的安全隐患。
1我国房屋建筑渗漏的状况
建设部建设监理部门对1988年至1990年竣工的建设项目渗漏情况进行了随机抽查。每个城市抽查20个项目，包括住宅项目、公共建筑和工业建筑，其中50%是住宅项目。采用卷材防水措施占60%以上，涂料防水措施占10%以上，另外还有采用刚性屋面防水或其他防水材料。抽查结果表明，屋面渗漏率占抽检工程数的35%，厕所渗漏率为39.2%。许多建筑的屋顶、浴室、浴室和墙壁都有漏水的地方。14个城市不同程度地发生了泄漏，无一渗漏的仅有一个城市。
2房屋渗漏问题
2.1房屋易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中，经常发生渗漏的部位有以下几部分：（1）屋面，主要集中在山墙和女儿墙的泛水部位、屋面屋檐、排水沟和落水口、变形缝、屋面管道边缘、屋面板等；（2）卫生间管道及地面；（3）外墙；（4）地下室。
2.2渗漏的原因
长期以来，屋面渗漏一直是建筑施工中最突出的质量问题之一。屋面防水渗漏的原因有很多，既有客观上的原因，也有主观上的因素，防水设计、防水卷材质量、施工工艺、施工管理及后期管理维护等是影响防水膜屋面工程质量的重要因素。为了提高和保证卷材防水屋面工程的质量，防止屋面渗漏，有必要充分认识卷材屋面防水工程各个环节的重要性，从设计、材料、施工、管理、维护等全方面进行系统综合治理和质量控制。
2.2.1防水设计
由于设计不当或设计过程中对屋面防水节点设计考虑不充分，导致屋面渗漏，如屋面基层开裂、坡面设计不合理、平板层厚度、强度等。如果没有设置屋顶隔板或设计不合理，也可能发生渗漏。不当的设计屋顶喷嘴位置、数量、直径、结构措施，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会导致屋顶漏，这些都是因为设计原因为屋面渗漏埋下隐患。
2.2.2材料方面
在我国，建筑工程是主要的民生工程，所以需要大量的防水材料。如今，许多防水材料质量差，不符合国家标准。我国防水材料市场在材料的配套方面并不完善，防水材料的实际性能较差，工程防水技术含量尚未达到要求标准。防水卷材的质量是做好防水屋面工程的基础。目前市场上防水卷材品种和规格繁多，产品质量参差不齐。许多低质防水卷材充斥着防水材料市场。一些防水卷材具有良好的物理性能，但由于其粘接剂和施工工艺的不完善，材料之间的相容性较差，导致屋面防水卷材的防水时间不长，容易发生渗漏。
屋面的建设最基础的就是材料，对屋面进行防水的建设是需要运用到防水材料的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但现在建材市场有很多种材料，而且规格也很多，防水材料市场管理能力薄弱，很多不良商家混入防水材料市场，防水材料市场的基本情况仍然是鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，并有进一步传播之势。
许多建筑商选择劣质防水材料以降低成本，这可能导致屋顶严重过早老化和开裂。防水卷材的质量是做防水屋面工程的基础。一旦选择了并不合适的防水材料，屋面的防水功能会减弱，使屋面防水层会过早老化，从而导致屋面渗漏现象发生
2.2.3施工问题
施工原因产生的屋面渗漏主要是非专业的屋面防水施工技术水平造成的。屋面防水施工应由专业防水队伍进行，并通过资质考核。由于施工单位对屋面防水工程不感兴趣，而小型施工单位在接到工程后往往采用临时招聘，因为没有固定的专业操作人员。大量使用不熟练的防水施工人员，无法保证施工队伍的质量。特殊部位是在防水工程中的关键所在，如通过地板角落、管道、沟槽和屋顶的排气喷嘴。如果施工队伍不专业，他们就不会重视这些部位，也不会按要求处理。由于设计中一般只说明图集和材料，不提供节点图纸，且防水施工过程控制和管理不到位，施工工期紧张，那些非专业施工单位正好偷工返料。通过现场解剖检查，发现地板排气管周围的接缝、墙角部位、水落口等细节处理不符合《屋面工程技术规范》（GB50345）操作方法。-2004）中的细部节点配合涂膜防水材料进行处理的作业方法进行施工，做出的屋面防水工程必然存在质量问题。
3屋面渗漏的防治措施
3.1重视防水设计
在屋面防水设计中，设计员应注意不同的地基和地基形式，采用不同的防御措施。结构刚度的强弱对防水层有很大的影响，应尽快制定建筑外墙防水技术规范，以便设计和施工单位在工程建设中应用。其次，在外墙设计中，应坚持现行建筑防水技术规范的原则，不论地下和屋面工程都不仅要满足结构承载力和强度的要求，还要满足限制建筑物的变形或者裂缝的要求。监理工程师和工程项目技术人员应严格审查设计图纸，如果设计存在未提出或者有不当之处的，有关部门和建设单位应当及时向设计单位补充或者提出修改意见。
3.2注重用材
加强原材料的选择尤为重要，所用材料都应符合国家有关质量标准和施工的实际需要，并具有相关的工厂证书和质量检验证书。
除了防水材料本身的质量问题外，在选择和使用过程中还应注意不同场所和环境中使用不同类型的防水材料，并根据不同的特点来判断合适的位置和环境，按照每种材料不同的特性来判定其所适用位置和环境。一些销售人员在营销过程中片面地介绍防水材料，这对设计师和施工人员的工作有很大的障碍和影响。一旦将不适合的防水材料应用于防水施工，将不可避免地对建筑屋顶的防水质量产生负面影响。在防水材料的选择上，如屋面采用薄膜防水，应在防水屋面上设置科学的保护层；如采用水泥砂浆或砌块作为保护层，应在保护层与保护层之间设置隔离层。在防水方法的选择上，为了解决屋面基层含水率高、干燥困难的问题，可采用空铺法将排风通道与排气孔连接。
3.3加强施工管理
加强施工的管理，从而确保防水工程质量。建筑物在进行防水工程施工过程中，必须由具有相关知识和技术的专业团队施工，并且在施工过程必须按照有关规定进行施工工序。施工完成后，应按施工工艺和水平进行质量检验，合格后才方可进行下一轮施工作业。
4结语
随着建筑业的发展，防渗问题越来越受到人们的重视。房屋渗漏的原因非常复杂，环节众多，并且它们相互关联。只要其中一个环节处理不当从而出现问题，就可能发生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。通过对实际运行过程的经验总结和原因分析，认真研究和探讨各种泄漏情况，把握设计、施工、管理各个环节，做到有效提高施工项目质量，解决房屋漏水问题，提高建筑工程质量。
参考文献：
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[2]张巍.建筑屋面渗漏原因及防治措施[J].南京工业职业技术学院学报，2009，9（2）：87-89.
[3]崔家保.建筑屋面防水渗漏原因及防治措施的分析[J].中华民居，2012（6）：1030-1031.
论文作者:朱希伦
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第26期
论文发表时间:2019/7/22
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