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摘要：近年来，中国的国民经济发展很快，房地产经济占很大比例。房地产经济的发展对中国国民经济的发展具有重要影响，对国民经济的增长具有积极作用。本文分析了中国房地产经济的发展，分析了房地产经济在中国国民经济增长中的作用，认为房地产经济对中国市场经济的发展具有积极作用。促进就业发展和大众消费，并具有投资作用。
关键词：房地产经济，国民经济增长，作用
房地产正在以怀疑，焦虑，甚至诅咒和仇恨的声音发展。正是在这样一种社会氛围中发展起来的产业，承担着国民经济增长的支柱产业的责任。它承担着改善人民住房条件，提升产业结构，积累社会私人财富的重任。今天的发展是可能的，因为房地产业符合客观规律。无论官员多大，占据何种突出地位，房地产业的客观规律都不会因人的主观意志而转移。不是因为谁的权力大就按照谁的主观意志来发展。也不是因为掌握了新闻武器和公共语言。甚至没有站在道德制高点，而不是代表大多数人民并为穷人说话的主观意志。
一、房地产经济对国民经济的影响
1.1影响国民的消费需求
房地产业正面临着市场和人民的直接消费需求。在过去的房地产市场环境中，唯一的土地供应商是政府。在美联储加息的情况下，人民币也面临着加息或降息的混乱局面。如果提高加息，2018年经济继续增加的下行压力将继续增加；当利率下调时，人民币可能会出现大幅贬值。房地产对土地和货币的依赖性对房地产业有直接影响。与此同时，城市化和城市化的发展也限制了房地产业的发展。
1.2影响着实现现代化的进程
我们的城市建设，房地产市场的发展，以及普通人的生活需求都有明确的期望目标 - 现代化。2018年，由于国内和国际经济形势的变化，我们今年面临的挑战和变化将比以往更加严峻。贸易战意味着世界的分工已经重组，这意味着它对中国的产业结构升级产生了影响，但唯一不能影响的是中国的现代化进程。
其中，陈淮说“买房仍然是当下最稳定的投资手段”，引起了全场的共鸣。陈淮说，第十九次全国代表大会的报告明确指出，我们必须走向现代化，把中国建设成现代化的强国，建设一个人民享有现代文明的城市。沉阳正在从工厂建设时代走向现代化城市，像徐汇这样的公司是现代化进程中的推动力量之一。
1.3带动消费升级
在未来，人们不仅需要满足饮食和穿着，还需要满足对美好生活的理念和渴望。购买房屋可以让人们从食品和衣服转移到旅行，也可以满足城市社区服务的生活方式需求。回顾过去四十年，房地产不仅给人们带来了物质财富，更不仅仅是生活的改善。它也带来了“世界观”的重大改善，这是我们判断房地产业前景的重要依据。生活条件的改善将大大促进消费。
二、房地产经济对促进中国的国民经济增长可采取的措施
2.1采取刺激政策
微观刺激政策与强有力的刺激政策之间没有本质区别。无论是鼓励基础设施，进行棚户区改造，还是投资农业，农村和小微，实际上，中国的经济增长模式更多地依赖于政府公共投资。小微企业负债率继续居高不下，农业土地改革和农业产业化进程推迟。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆因此，总的来说，我对微观刺激政策的评价不是太高。
如果我们继续尝试降低经济增长率并维持系统性风险而不打破并维持整个中国国民经济的基本稳定，减少政府，企业和家庭部门的债务并鼓励创新可能更为可取。如果你真的想这样做，你可能还会更多地参与财政政策。例如，税制结构的变化改善了中国企业的债务和税负，促使企业在创新和技术进步上投入更多的资金和力量。以及纠正市场经济的外部性；例如，更加关注要素市场的构建，提高生态环境的高标准和要求等。改革没有四到两次调整，只是难以推进。
我们对“微观刺激政策推动了国内需求的复苏，这是经济活动改善的关键原因”这一判断抱有怀疑。即使我们认为刺激政策确实有效，但似乎财政支出的扩大和基础设施投资的增加，它也没有抵消该国其他地区的需求下降。
2.2将潜在需求转化为实际需求
自2014年以来，房地产行业的下行压力相对较大。从长远来看，中国房地产市场正从极度供应短缺时期转变为供需基本平衡阶段。这种“重新平衡”的过程估计需要十年时间。在这个过程中，中国的房地产市场将变得更加健康，房价将更加稳定，买家的承受能力将逐步提高。具有实际购房需求的低收入群体的福利将会增加，开发商之间的整合将加速。房地产业也将逐渐从暴利行业转变为享有平均社会回报的行业。
过去15年中国房地产市场的强劲增长主要是由于严重的供应短缺。在“重新平衡”房地产市场的过程中，房价的上涨将大幅下降，而且一些供应增长过快的地区将会出现大幅下滑。但是，从全国平均价格的角度来看，未来10年，住房的整体价格应保持稳定并略有上涨（当然，有些年份可能会出现一些波动）。
随着供需缺口的逐渐缩小，一批对住房有“潜在需求”的城市居民将有机会买房。房价的走势将主要取决于居民收入的增长率和抵押贷款的可用性。只要中国经济能够保持7左右的实际增长率，城镇居民的名义收入应该能够保持8-10的增长率。这意味着未来五年名义收入的绝对水平将增加50，并且在10年内将增加一倍以上。随着金融改革的深入，抵押贷款的可用性进一步增强，越来越多的“潜在需求”将转化为实际需求，从而形成对房价稳定的有力支撑。
就商品住房市场而言，现在最大的问题是预期的逆转，积压和惊人的棚屋。在建面积近60亿平方米，销售面积近5.6亿平方米。因此，从国情来看，商品房供过于求。在未来，例如，在今年下半年和明年上半年，商品住房市场应该有更显着的价格下降，以加速市场清算。房地产的调整刚刚开始，现在讨论它是否落地尚为时过早。
三、结束语
这些措施对中国经济的稳定增长起到了重要的支撑作用。政府的政策措施不是让中国经济增长回归上升趋势，而是试图减缓经济增长放缓。为了留出足够的时间进行企业转型，防止经济快速下滑造成的一系列连锁效应，如银行坏账，失业，财税体系稳定甚至社会稳定。在下半年，我们应该坚持这一基本理念，针对中国经济中的一些薄弱环节采取有针对性的措施，以防止某些行业或地区的系统性风险。这些措施最好与市场化改革措施相匹配，不采取违反市场规律的简单“刺激”措施。相反，应该通过放松管制来释放市场的潜在需求。
参考文献
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[2]于佰民.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J]. 现代营销（经营版）.2019（02）
[3]吕玉璞.房地产经济对中国国民经济增长的作用分析[J]. 江西建材.2017（06）
论文作者:赵伟超
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第17期
论文发表时间:2019/6/19
标签：中国论文; 经济增长论文; 经济论文; 房地产论文; 需求论文; 国民论文; 房地产业论文; 《建筑模拟》2019年第17期论文;