石家庄市自然资源和规划局 河北石家庄 050021
摘要：跟随世界经济快速发展的潮流，我国国民经济的发展带动了我国各类行业的发展，呈现出齐头并进的繁荣现状，共同发展的也包含了测绘技术，测绘技术在不动产测绘工程的发展中逐渐展露出技术成熟的一面。房地产交易价值依据很大一部分则来自不动产的测绘结果。举例说明，在进行房地产交易的过程中，房屋的建筑面积、楼房的分摊面积、楼房的公摊面积等各个数据是购房者重点的关注方向，而这些数据则全靠不动产测绘技术进行准确的施工以及得出依据。故而我们得出不动产的测绘存在意义尤为重大。
关键词：不动产测绘；技术；应用
引言：
不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析。随着计算机技术、传感器等现代化信息技术的发展，测绘体系中不断融入了新的技术元素，大大提升了测绘工作效率，下面我们将对不动产测绘技术的应用等问题进行简要的分析。
1、不动产及不动产测绘概述
1.1不动产定义
不动产从字面意思进行理解，可以理解成是指不能移动或者通过移动会造成价值损伤的一些有形的看得见摸的着的财产实物，举例说明例如：土地、固定在土地上的建筑物、树木、桥梁等等均属于不动产，而不动产的所有者可以是个人、集体或者政府，也可以是个人与集团共同所有。不动产也是财产的象征，可用于银行抵押、项目贷款、财产分割等各类活动。是现代资金流的重要途径之一。
1.2不动产测绘目的及作用
房屋公摊面积的计算、房屋的建筑面积的计算、房屋的实际面积的计算等多个领域层面都需要用到不动产测绘，而这就是不动产测绘的实际使用目的，更为具体的讲，不动产测绘是通过实际调查和实际测量来统计不动产的基本信息，基本信息主要包含地理位置、面积所属、界限划分、现有数量、实际质量、目前现状以及总面积等。根据其计算和统计的结果通过以表格文字或图表的形式进行总结统计，最终展示在人们的眼前。因为不动产测绘的精准度高、测量内容准确、符合实际情况，所以不动产测绘的成果具有法律意义，并且在房产证中的房屋房产附图则是房产权益法律保障的重要凭证。不动产测绘技术涉及了法律法规、行为规范、工作规范等多个层面，对其工程工作的技术人员综合素质水平要求较高。不动产测绘的精准与否极大层面控制着我国不动产企业事业的发展，我国曾经在铁路建设中做出了一定努力，于是目前我国的铁路建设技术优良是广为人知的，并已迈出国门走向世界。假如我国能从真正意义上的重视不动产测绘技术的发展，加强关于不动产测绘技术人才的培养，不久的将来我国的不动产测绘技术也会追赶世界潮流并领先于世界其他发达国家。向世界再次证明中国制造之后的中国技术。
2、基本技术要求
2.1内容要求
对于地籍区和地籍子区的划分与编码，宗地、宗海的划分，宗地界址点的设置要求、编号规定，宗海界址点和标志点的设置原则和界定办法、编号规定，定着物单元的划分及代码的编制，不动产单元的设定及代码的编制规则等内容应按照国家不动产登记行政主管部门及国家行业主管部门的规定执行。
2.2精度要求
不动产测绘的平面精度、高程精度以平面中误差、高程中误差衡量，以两倍中误差为限差。不动产测绘应根据不同的不动产类型选择合适的精度等级。不动产测绘使用的仪器设备应在检定有效期内，检定记录应齐全。使用的不动产权属调查成果应符合国家不动产登记行政主管部门的规定。
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3、不动产测绘技术
3.1GPS-RTK技术
GPS技术由多个部分构成，包括空间、地面控制及用户设备部分，RTK技术的研发应用，将这一技术体系过渡到了动态实时定位的阶段，而且数据精准，测量精度可达厘米级，操作简便，自动化程度高。GPS－RTK技术属于载波相位动态实时差分技术，以基准站为渠，获取地物测绘参数，对流动站实行数据处理的情况下，使差分观测值自动生成，最终使模糊地物目标测绘结果的精准性得到有效保障。
3.2遥感(RS)技术
传统的地籍测绘和房屋测绘中，多以野外测量为主要方法，但是这种测量方法，需要投入大量人力等、测量范围有限，无法实现大范围大面积的测绘，无法实现静动态音像快速成像，这在无形中增加了测绘工作量，也增加了测绘的成本。RS技术运用在不动产测绘工作中，不仅能够保证野外测量数据的准确性，还能够有效的扩大测量的范围，同时不论测量的对象是静止还是动态都能够实现瞬间成像。在不动产测绘工作中，RS技术可以将土地利用率以及相关资料为监测对象，以图片以及数字的形式对信息进行获取，并且运用计算机技术，加工处理很难分辨的信息，将其转变成为可以分辨的信息，将监测周期进行制定，之后按照土地利用的周期变化规律对其进行全面的监测，将数据进行对比整理，最终形成最科学的数据。运用RS技术不但能够为不动产测绘提供分辨率非常高的影像数据，还能够在比较偏远的地区对数据进行收集，并且同样不受到天气方面因素的限制。
3.3数字摄影测绘技术
随着现代信息技术的发展，数字化技术也不断更新，数字测绘技术中的自动成图技术，其在具体的应用中能提升图片的质量和清晰度，也能提升成像的速度，借助此技术，能获取准确的地籍数据和信息，有效规避了传统航空摄影技术的缺点，通过数字化测绘技术，所获取的地籍图，几何特征更明显，尤其是在我国大面积的测绘环境下，很大程度上减轻了测绘人员的工作难度，也提升了测绘的效率。
4、不动产测绘技术的发展策略
4.1制定健全的法律法规
不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要及时制定出各种法律法规，使其快速应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
4.2对不动产测绘技术规范加以统一
就目前来看，测绘技术在不动产登记机构的设置上发挥了较大优势，为更好地落实不动产测绘技术，测绘人员应对不动产测绘技术规范加以统一，制定规范的不动产测绘管理制度，并将测绘市场准入条件、测绘业务管理等内容纳入其中，同时还应加强对不动产测绘流程的严格管理，并对每项流程中各项事项定期培训，并将奖惩机制引入其中，按相关规定来对员工进行奖励或惩罚，确保不动产测绘工作的有效实施。
4.3利用先进技术，提高测绘工作效率
当前测绘工作效率比较低的原因中与技术的缺乏有直接的联系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对采用的工作人员综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样也方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。
5、结束语
本文通过以上内容阐述了不动产的定义以及不动产测绘的现状与相关技术，就目前我国不动产测绘技术的发展而言，我国需要进行全方面的技术革新，这其中主要包含了内外业核实、实地调查测量等方法的提升与改进，伴随着我国经济水平一定程度的稳步提升，人们生活水平得到了进一步提高。在这样一个大背景下，广大民众充分意识到了对房产测量的重要性。实现房产测量是购买房屋的必经途径，其直接影响着房屋的购买质量。这就要求相关的单位、管理部门以及施工人员都应该对其引起足够的重视，做好质量控制措施，不断促进我国不动产测绘工作的发展。测绘事业是我国经济建设得以发展的基础，我国的地理信息大数据将难以建设并实现。不动产测绘隶属于地理信息大数据的一个分支，是数字城市地理信息大数据的核心组成部分。因此，加强对不动产测绘技术的建设，有利于国民经济建设的健康发展。
参考文献：
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[3]陈飞.不动产测绘的特点及技术运用[J].住宅与房地产,2017(21):203.
论文作者:孙晓萌
论文发表刊物:《防护工程》2018年第36期
论文发表时间:2019/4/16
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