摘要：在社会主义新时代，国家政府提出了很多关于不动产经济发展的相关政策。要求各地按照不动产规划的方向实施综合调度，确保国民经济的发展符合市场规律。根据国家经济体制改革的趋势，不动产经济建设成为社会发展的主导产业，不动产经济规划按照政府的监管决策进行，确保不动产管理机制的规划和发展。在GPS技术的指导下，不动产测量必须考虑各种因素，为现场测量和运行提供科学指导。
关键词：GPS技术；不动产测量；应用
引言
随着社会经济的快速发展，各行各业都取得了很大的进步，建筑行业同样也不例外，在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中，该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响，但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术，只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展，建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定的推动作用。
1不动产测量工作中GPS技术的特点
一方面，GPS技术的精度较高。大量的实践证明，GPS技术有着良好的通用性，并且该技术的性价比也比较高。对于GPS定位技术来说，它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面，GPS技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上实际，美国就已经开始了GPS技术的开发与应用，现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型，因而GPS技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。在进行实际的测量工作时，由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用，因而测量工作的效率较高，操作过程较为简便。另外，GPS技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说，它是地质不动产测量的一个全新的平台，通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时，伴随着国内不动产测绘模式的不断创新，房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。伴随着信息技术以及通信技术的不断发展，GPS技术应用过程中的误差问题已经得到了很到的解决，并且未来在进行不动产测量工作时，GPS技术有着广泛的应用前景，图1为GPS技术在不动产测量工作中的应用。
图1 GPS技术在不动产测量工作中的应用
2现阶段不动产测量存在的问题
在实际工作中，不动产测量仍然存在诸多问题，给测量数据的准确性带来不利影响，甚至会影响测量工作的顺利进行。所以，必须对现阶段不动产测量面临的问题进行详细研究，不断创新测量技术，并应用于实际工作，从而创新测量工作模式，提高测量效率。
2.1对层高以及净高的差异缺乏认知
层高以及净高是不动产测量中的重要数据类型，然而在实际工作中，往往会将层高以及净高搞混，部分工作人员甚至将两者等同，这意味着部分工作人员对两者的差异缺乏认识。层高强调的是房屋的层数，我国对建筑物的层高进行了严格明确，同时也可以将楼面之间结构标高的垂直距离作为层高。由此可见，上一层的层高指的是楼面与屋面之间的距离，所以层高包含了多样含义，即楼层与地面以及楼层之间的距离等。在实际测量过程中，上述数值都会与实际产生一定出入，所以如果用净高来描述相关数据，其数值差异更加明显，降低测量数据的准确性。净高指的是地面与天花板之间的距离，与层高测量一样，对净高的测量也会产生一定出入，同时国家对净高并未形成行业规范，所以在实际操作中，特别是在计算过程中，往往用层高的数据代替净高进行实际运算。
2.2边长丈量有误差存在
在对不动产进行测量的过程中，会出现同一层楼的测量数据出现差异的情况，造成这一现象的原因主要有两种：（1）在房屋结构设计上存在漏洞。（2）建筑物由于使用时间较长，已经发生了结构形状的变化，所以上述原因都会导致产生测量误差，所以对于不动产测量人员而言，需要对测量数据进行多次复核，通过反复测量降低测量误差，最后通过计算平均值来推断建筑物的相关信息，比如长度以及面积等。
2.3面积分摊问题比较突出
分摊面积的核算是不动产测量中的重要内容，其难度较大，以住宅为例分析分摊面积的计算。计算住宅总面积是进行分摊面积计算的基础，需要对房屋整体面积以及建筑面积进行计算，这样才能为面积分摊提供基础数据，随后才能对总面积进行确定。通过计算得出的分摊系数如果可行并且合理，那么以分摊系数为准，进行具体分摊面积的计算。值得注意的是，在进行分摊面积计算时，需要充分考虑建筑的实际功能，不仅要考虑一级分摊，还应该对二级甚至多级分摊问题进行充分论证，这意味还需按照实际收益进行相应的分摊面积的确认。由此可见，在不动产测量过程中，分摊面积的确认极具难度，所以需要对分摊面积进行确认和计算，并反复验证，这样才能提高计算的精确度。
3 GPS技术在不动产测量中的应用
3.1应用GPS控制网点密度和精度
将GPS技术引入现代不动产调查可以安全地检测数据收录。在数据采集时，利用地质资料信息服务系统构建了一种新型的地质信息传输平台。根据调查区域的顺序和范围，GPS工程可以分为加密网和基本网两种。城市边界点密度很大，因此，为了测量边界点，必须增加控制点的密度。
3.2 GPS技术在土地勘探中的应用
在GPS测量中，GPS测量和控制结果可以通过对GPS定位采用数字处理进一步优化。结合全球定位技术的发展趋势，以多相位正交变换方法为理论基础，通过正交变换对回波信号进行处理，完成数字下变频。GPS技术也被称为及时动态测绘系统。这项技术结合了数据技术和GPS测绘技术。以下是地勘测定界的一些工作顺序：首先，审查土地使用文件和其他地图;第二，现场道路调查;第三，设计图上红线;第四，实地监督;第五，审查测绘;第六，测量区域;第七，画出建设用地的地界图;第八，填绘建设用地管理图;第九，组织数据，最后归档。经过地图上的所有权调查和设计以及现场的反复探索后，要对放样数据进行制定。
3.3 GPS技术在房屋地形测绘中的应用
在正常情况下，要按照控制点对图根控制点进行加密，然后通过平台法和经纬仪映射法将地形图映射到地图控制点。在绘图过程中，相关人员应在待测断点处停留一到两分钟，并输入要素代码。在一定条件下，地形图可以通过相关的地图软件输出，大大提高了工作效率。该系统的优点是：实用性强，可靠性高，功耗低。GPS定位的飞机能够有一个从水面到地面的垂直距离，并且可以确保实时和安全。通过数字频率处理GPS定位回波信号，应用MATLAB仿真分析，更有利于地质地貌的测量。
结语
在GPS系统时代的背景下，各种机械设备在生产中得到充分利用处理。GPS系统是不动产测量技术领域的关键内容。现阶段，不动产测绘运营模式较为复杂，各种监控项目对场地操纵的要求都比较严格，全民都推动信息技术进行不动产测量业务，体现出高科技被要求用于城市不动产测量和控制领域。基于GPS技术的推广应用，不动产测控工作迈出了新的方向。它具有高效，高精度，高标准的特点，已被广泛应用于不动产测量，为区域现代化提供多重保障。
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作者简介：孙健（1991-），男，本科，初级职称，研究方向：土木工程施工。
论文作者:孙健
论文发表刊物:《基层建设》2019年第6期
论文发表时间:2019/4/28
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 层高论文; 净高论文; 工作论文; 数据论文; 《基层建设》2019年第6期论文;