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摘要：在房屋建筑中，最容易出现的质量问题就是渗漏，并且渗漏质量问题在建筑工程中也已经屡见不鲜了，普遍存在于居民的日常生产生活当中。但是这些问题可以通过行之有效的防范措施来处理。本文主要对房屋建筑设计中房屋渗漏问题产生的原因进行分析和研究，并提出切合实际的防范措施，仅供参考。
关键词：房屋建筑；渗漏；措施；质量问题
随着我国经济的发展，在一定程度上加速了城市化进程，为建筑行业提供了新的发展机遇，人们也越来越关注房屋建筑的质量，尤其是渗漏水问题，无论是在建项目，还是交付项目，一旦出现渗漏现象不仅影响正常的生产生活，而且也大大威胁了建筑物的正常使用年限。所以，施工单位应该围绕防止渗漏内容加强质量控制。
一、房屋渗漏原因分析
1、在设计外墙立面过程中，设计单位没有重视防渗漏环节。其具体表现为：设计缺乏针对性，尤其是缺乏对当地气象资料和地理环境的综合考虑；单一的施工材料和简单的施工方法，没有做到因地制宜；在设计保温屋面时，没有预留排气口，防水层会因保温层的水分蒸发而被破坏，从而影响其防水功能的有效发挥。
2、防水材料方面的原因。在屋面工程中常用的防水材料就是沥青，而沥青的质量并不稳定，尤其是含蜡高的沥青，温度对其影响较大，这就严重影响防水层的实施效果；现阶段的工业民用建筑多数是框架结构，由砌块砌筑而成的墙体具有较差的防水性，在抹灰时，其不合格的防水密封材料很容易引发渗漏现象。
3、施工方面的原因。渗漏现象的产生也与施工质量有着密切的关系，若施工没有严格遵守相关的设计标准和规范要求，很容易导致结构产生裂缝；在防水处理过程中，没有严格按照相关要求来开展卷材之间的收头、搭接工序，容易导致渗漏问题。
二、各个容易发生渗水的部位及常见的渗水原因
1、房屋。女儿墙和山墙泛水部位出现渗漏现象；檐沟、落水口和屋面天沟出现渗漏现象；穿过屋面板管道、变形缝容易出现渗漏现象。
2、卫生间。若卫生间出现渗漏现象，大多数是由施工及材料不规范、不合格、卫生器具排水管与排水口连接质量不达标等原因造成的。例如：在大小便器、水龙头、上水开关、地漏下水管等位置，没有将防水套管预埋在排水立管中，若卫生间处于“毛坯”状态时，装修钻洞将暗埋管破坏掉，或使用质量不合格的铝塑复合管或塑料等等。
3、外墙。目前的住宅工程中，框架结构中的外墙砌体会起到一定的围护作用，但是基本上会以非承重空心砖为主，而空心砖具有大孔洞多、壁薄、较大空心率等特点，很容易在施工过程、运输过程中遭到不同程度的破坏，若将已经破损的空心砖用于外墙施工中，或者其他设备安装有凿打已砌外墙砌体的需求时，外墙砖砌体会人为地破坏掉，外墙砌体一旦出现渗水情况，这些水会在空心砖内的孔洞中形成通水处或积水槽，人们对实际的渗水部位难以准确的定位，在这种情况下发生渗漏情况，其整改成本比较大。
三、房屋渗水的防治措施
1、在外墙施工中，一般情况下建议选用轻质实体砌块或三排孔多孔来充当砌体砖，在砌筑外墙时采用多孔砖或空心砖时，为了使其防水能力有所提高，应该挑选棱角齐全的砖，当砖模数与墙的长度严重不符时，由素砼或实心砖来调整模数不足的部分。在完成外墙砌体砌筑施工之后，应该尽可能的降低凿打的可能性。同时，缆绳孔、手脚架眼等会对墙体造成一定的缺陷，在打底粉刷之前要对其进行必要的修补。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在抹灰之前，要对墙体的孔洞情况进行严格的检查，将墙体的各种孔洞进行封堵，若存在不平整的部位，可以用配比为1:3的水泥砂浆来弥补，保持塔吊施工电梯拉结杆、手脚架等在外墙处留下的洞口的湿润性和清洁性，先用素水泥浆，再用干硬性混凝土，按照先内后外的顺序进行封堵。
2、房屋最上部的结构就是屋面，其将会起到保温隔热、防水、承重的重要作用，若没有科学的施工势必会引起渗漏现象。其具体表现为落水口、天沟、檐沟等处出现渗漏问题。其治理方法是充分参考工程所处的地理环境及温度等情况，因地制宜的选择防水防漏材料，并且在施工过程中要严格遵守防水材料的相关标准和规范；为了避免由于温度下降而导致冷缝出现的可能性，应该持续不断地进行混凝土浇筑工序，并且在这一过程中通过振捣来加强密实度；完成防水层施工之后要注意后期的养护工作，不允许将重物搁置在上面。
3、卫生间渗漏的防治。首先，要严格把控备品、备件的质量关，在施工中加强对样品的检查力度。为了有效的降低大便器和地漏管道出现渗水的可能性，应该用下水管的封堵操作来进行验证，只有合格之后方可进入地面施工环节。安装蹲式大便器时，除去要对下水管的封堵情况进行检查之外，应该对其结构是否存在漏水情况进行检查，只有在封管处、结构上不存在渗漏现象，才能够安装，这样做的目的是即便是在大便器的接口处或大便器破碎而产生渗水问题，也不至于波及楼下。
4、地下室渗漏的防范。地下室出现渗漏情况，大多数是由于出现了变形缝、混凝土渗漏、连接缝等问题。其治理方法如下：选择质量合格的止水带；对墙体是否存在缺陷进行查验，在零缺陷的情况进行安装；安装后重视密封工序；在混凝土灌注时，尽可能的降低挤压止水带的可能性；若环境的侵蚀性较强，没有恰当的选择水泥标号很容易引起渗漏现象，控制混凝土的主体厚度在250毫米以上，抗渗漏等级在P8以上，并选用质量过关的机械进行搅拌，根据实际情况可以将搅拌时间适当的延长；当地面硬化、墙面硬化时，混凝土表面要保持干燥，同时将于混凝土相同的水泥砂浆铺垫在上面；地板浇筑时，注意连接缝的设置，且与地面保持300毫米的高度；在完成浇筑工序之后，要重视后期的养护工作，且养护时间要大于等于14天。
四、防止房屋渗漏的综合治理方法
1、重视技术交底工作。技术人员应该向工人将施工的各项指标交代清楚。另外，技术人员对工人的操作要进行不定时抽查，严肃处理违章的施工人员，尽可能的降低人为原因造成渗漏现象的可能性。
2、重视工人培训。通常来讲，人为原因是导致渗漏现象出现的主要原因，大多数是因施工人员投机取巧，没有严格遵守相关的规章制度和操作流程，或者受到其自身较低的能力和技术限制，难以实现预期效果。因此，加强工人培训，提高其综合素养和个人能力非常重要。同时，应该建立健全科学有效的激励机制，从物质方面和精神方面充分调动员工工作的积极性和主动性。
结语：
综上所述，事实上房屋渗漏问题有较大的治理难度，但是只要在设计过程中足够重视防渗漏问题，并严格遵守施工工艺和操作规范，检查每个细节、每个环节，深入研究探讨渗漏出现的原因，确保在设计、施工、管理各个环节中都充分贯彻落实防渗漏措施，并通过强化工人培训，积极使用新材料、新技术，可以从根本上降低渗漏情况出现的可能性，从而为建筑工程质量奠定良好的基础。
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论文作者:陈微
论文发表刊物:《基层建设》2016年26期9月中
论文发表时间:2016/12/8
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