文化地产开发和文化Mall商业模式研究
杨 欢
(福建日报社投资发展中心，福建 福州 350001)
[摘要] 文化地产开发是目前地产行业开发与建设的重要方向，将文化因素与地产因素进行了有效融合，涵盖艺术、哲学、科学以及建设等多个领域，对地产行业发展具有重要作用。Mall的概念包括购物、生活、动力型Mall、商业广场、购物广场、泛商业Mall以及生活型Mall等多种形式。文化与Mall之间的结合融合了文化因素，涵盖了娱乐、休闲、购物以及饮食等多种活动，是一种新兴的跨行业发展业态。 本文进行了文化地产开发和文化Mall商业模式研究，探寻两者之间实现共同发展的策略。
[关键词] 文化地产开发；文化Mall商业模式；分析研究
在目前经济快速发展的背景下，对文化也逐渐重视，并将文化因素与多种商业发展因素之间进行有效结合，文化地产与文化Mall形式即是其中的重要表现之一，为地产行业的发展提供了新的方向。
另有一些士人，非但不反对女子作诗，反而对女性创作表现出激赏的态度。这首先得益于开明士人所引领的风气。如乾嘉时期方芳佩以诗闻名，著有《在璞堂续刻》，其父涤山先生博闻强识，为骚坛名宿，不以女子视其女，授经之馀，兼令赋诗，又令芳佩拜其友人杭堇浦、陈句山诸先生为师。《名媛诗话》中又记载浙江小宦誉彦无子，有女名楚璜，誉彦令其效仿男子装扮，并拜师习经，之后又想让楚璜去应试，被人劝说，方才作罢。
1 文化地产开发
文化地产是目前地产行业开发过程中的一项重要方向之一，指的是在地产行业传统的开发项目基础之上融入文化因素，在地产开发、建设与运营的全过程之中均融进文化的理念方式，在满足人民群众地产居住需求的同时也能够实现文化产业的良好发展。文化地产是目前新提出的一个概念，充分涵盖了艺术、哲学、科学以及建设等多个领域，对地产行业的充分发展起到了重要的促进作用[1]。
2 文化Mall商业模式
目前很多城市在建设运营过程中均运用了文化Mall的概念，来自于欧美国家的商业建设过程之中，指的是涵盖多项购物、休闲、娱乐设施以及饮食层面的整体性商业中心与林荫大道。将现代商业的发展情况在一个整体的购物环境之中进行体现与运用，形成了现代社会中一项大型的零售综合购物体，属于商业文明与现代工业文明之间的结合体，在目前商业社会的运用中属于一种复合型的商业发展形态。Mall概念提出最初指的是中产阶级的一种生活方式，包含了购物以及一站式的休闲服务活动，为其提供多样化的商业服务[2]。
3 文化与商业Mall之间的结合
在现代商业发展过程中，Mall与多种商业发展因素之间进行了融合，包括购物、生活、动力型Mall、商业广场、购物广场、泛商业Mall以及生活型Mall扥多种形式，本文主要研究的是文化与Mall之间的结合，在对Mall的发展方式中与文化之间进行了一定融合，在Mall的设计理念以及运用过程中均融合进了文化因素，同时与，目前人们生活中会接触到的娱乐、休闲、购物以及饮食等多种活动进行有机结合，在文化产业发展的基础之上形成了一种新兴的跨行业发展业态。这种发展业态在推出之后，在商业市场中形成了良好的影响力，取得了良好的经济效益与社会效益，很多运用这一形式的商业组织均从中获得了较大的经济效益[3]。
4 文化地产与商业Mall模式之间的融合
文化地产在发展建设过程中离不开Mall的建设与运用，将文化地产开发与文化Mall商业模式进行联合运用是目前地产开发形式中的重要方式之一，在发展过程中可以利用文化地产精准定位文化Mall，要求文化地产与文化Mall加强改革与投入，利用文化地产的关键提升文化Mall的核心竞争力，利用文化地产创新文化Mall的多种运营方式。
4.1 利用文化地产精准定位文化Mall
例如，上海正大广场Super Brand Mall是一座著名的文化地产mall，在上海地区形成了良好的市场影响力，取得了良好的市场商业价值，产生了巨大的经济效益与文化效益。在设计理念上充分考虑到了客户生活与娱乐的各项需求，设计出了知名中西餐馆、网吧、多屏幕电影城、零售店铺、莲花超市、大排档以及停车场等多项设施。满足消费者的多项需求。在设计中充分融合进了文化因素，为客户营造出了水世界、冬日夜晚以及四季分明的内部景观等多项主题设置，能够带给观众以良好的视听体验与感受，增加上海正大广场Super Brand Mall的文化艺术氛围。又如，新华书店是具有七十多年历史的金字招牌，地处省内各地市核心商圈，对与图书有关联的相关文化商户有很强的吸引力。
文化地产事业开发运行过程中将文化与地产因素进行了有机结合，在地产项目开发中具有明显的地域性特点，为此要求充分挖掘与当地地域文化之间的互动关系，能够实现对物质实体的有效创造与运用，传承并创新传统的地域文化特征，在地产项目建设过程中追求建设成为一个区域的地标性建筑。在Mall商业形式的建设与运用过程中应当有效结合并运用文化地产的理念，为文化地产行业的发展提供购物、娱乐、休闲以及饮食等多种服务方式，构建以文化产业为主的多种跨行业商业发展业态，能够充分，满足人民群众日益增长的文化发展需要，实现商业发展与文化业态发展之间的有效融合运用，运用与当地地产发展相同的文化进行Mall发展中的文化定位，充分满足目前人民群众日益增长的文化发展需求，对我国优秀的传统文化进行深入挖掘与统计，以深厚的文化底蕴进行Mall的开发与运用。为此在文化Mall的建设过程中充分采用文化消费方式，为Mall的发展建设书店与影视城，并为其配备茶社、专卖店、超市以及一些相关的配套设施等，提升文化地产发展的软实力[4]。
4.2 利用文化地产的关键提升文化Mall的核心竞争力
文化Mall在建设运营过程中应当有效结合价值链的发展条件，集中精力发展能够带来较大利润的项目上，充分把握文化地产发展中的核心关键点。因此文化Mall在建设过程中可以将主要精力放在出版物的销售层面上，基于文化的发展需要积极建设多种书城、影视城、文化商贸城、文化休闲娱乐城、活动城以及文化主题乐园等多种文化休闲场所。为文化的发展建立多种板块的综合服务体系，充分考虑文化Mall发展的多种需要，提升文化Mall产品服务的多元性以及深入性。通过多项专业服务带给消费者以全新的生活体验以及精神享受，使得商业的发展能够留住顾客，通过多项服务活动的构建能够实现经济增值，提升文化商业活动的经济利润，并有效降低文化产业的经营成本，通过文化发展构建多种收益方式，使得项目的建设与运营能够获得良好的经济利润。
刘 宁：2005年水利部在12个县开展了山洪灾害防治试点建设，2009年将试点范围进一步扩大到全国103个县，2010年启动了全国山洪灾害防治县级非工程措施项目建设。通过近年的试点和建设实践，我们探索、总结了符合我国国情的山洪灾害防治非工程措施建设思路。
在文化Mall大量的服务项目建设过程中应当具有一定的发展方向与核心运营点，在这一工作开展过程中要求充分把握文化地产的关键点。文化地产在运营建设过程中具有多项文化活动，为地产行业的发展提供了多项文化故事以及文化事件，已经成为了城市文化建设与发展的重要标志之一。文化业态的运用能够有效提升地产行业发展的表现力与文化智慧，从文化建设发展的多种结构形式上进行居住条件的创新设计、细节设计以及审美设计，为地产行业的发展创造了多种可能性[5] 。
4.3 利用文化地产创新文化Mall的多种运营方式
结合具体文化地产的运营需要，创新文化Mall的多种运营方式，构建精品文化Mall，积极完善城区建设的多项功能，寻找空间布局的正确切入点，使得能够有效满足人民群众的文化需求。例如在目前经济的快速发展之下，人们对文化的建设提出了更高的需求，文化Mall商业模式建设过程中应当对此充分考虑与关注，例如在电影院的建设过程中要求及时丰富片源，积极采用先进的播放技术，结合当地经济条件情况以及文化地产的发展情况，建立新兴的文化Mall发展模式。目前数字信息化技术正在快速发展，要求文化Mall建设运行过程中能够充分利用资金、技术以及制度优势，积极为文化Mall的发展建立相应的商业服务形式，充分迎合国家新一轮的产业发展政策，优化企业的产业文化布局，调整企业的战略发展。使得在文化Mall的建设运营与发展建设过程中能够取得较大优势，积极开拓市场实现增值。
了宣布与松下、徕卡达成合作，适马在这次展会上还发布了五支新镜头，其中就包括广受关注的60-600mm f/4.5-6.3 DG OS HSM Sports镜头——一支几乎能涵盖野生动物、体育、航空摄影等一系列题材的镜头。适马还发布了一支规格相对常规的镜头：70-200mm f/2.8 DG OS HSM Sports，两支Art系列的定焦镜头——28mm f/1.4 DG HSM Art和40mm f/1.4 DG HSM Art。还有为APS-C画幅相机设计的56mm f / 1 . 4 D C D N Contemporary。
5 结语
在地产开发、建设与运营过程中融合进文化因素，在满足人民群众地产居住需求的同时也能够实现文化产业的良好发展。现代商业发展过程中，Mall与文化产业之间融合形成了一种新兴的跨行业发展业态，形成了良好的影响力，取得了良好的经济效益与社会效益，因此应当积极探索文化地产与文化Mall之间的有效融合与共赢的发展方式。利用文化因素打造新的地产精神，充分凸显文化立意，创造出新的地产产品。
【参考文献】
[1] 顾寰.如何做好文化地产这篇大文章[J] .商业文化月刊,2016(29):49-56.
[2] 陈仁科.文化地产的金融发展路径(一)——房地产信托投资基金[J] .楼市,2015(z2):31-31.
[3] 郑华.从横店模式看文化地产竞争策略[J] .中共宁波市委党校学报,2015,37(3):106-109.
[4] 陈炼,杨世武.产业化过程中的文化附加现象分析——以文化地产为例[J] .曲靖师范学院学报,2015,34(2):61-64.
[5] 金诚诚.商业文化地产发展及文化mall商业模式分析[J] .市场周刊,2016(5):21-22.
[中图分类号] D922.294
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)22-0214-02
标签：文化地产开发论文; 文化Mall商业模式论文; 分析研究论文; 福建日报社投资发展中心论文;