摘要：随着经济飞速发展，国内一线城市乃至二、三线城市都逐步建立了自己的经济中心区域，在此区域当中，高层办公楼承担了重要的角色，既是经济中心区域的“颜值担当”，也是各大公司日常运作的重要载体。本项目现已竣工验收投入使用并受到业主及各界好评，项目从原创方案中标至竣工验收历时三年时间，本文作者作为该项目的主创建筑师全过程参与了项目的设计及施工服务工作，从项目中收获的设计及项目管理等经验颇多，同时也非常荣幸借此文与同行们分享。
关键词：高层办公楼 建筑设计 绿色建筑 建筑功能 规划布局
前言：办公楼通常作为一个地区经济繁荣、社会进步和科技发展最普遍的标志性建筑，城市办公楼建筑已成为21世纪世界经济运行的旗帜，最能反映100年来就业格局所发生的天翻地覆的变化。办公楼是人们日常生活中的工作场所，在设计时，要注意环境，功能布局合理，使用户能够感受到设计者的意图，能够有效地发挥办公楼的主要功能。
1、城市办公楼建筑设计的价值
在城市办公楼建筑发展中，为了使其设计工作能够落实到位，则需要对重视这类建筑设计的价值所在有必要的了解。具体表现为：（1）重视城市办公楼建筑设计，可优化其使用功能，为后续的作业计划高效实施提供指导；（2）若能给予城市办公楼建筑设计足够的重视，有利于提升这类建筑应用中的节能水平，保持城市办公楼建筑良好的造型状况；（3）城市办公楼建筑实践中若能在思想上重视其科学设计，可为该建筑服务功能完善、安全应用水平提升提供支持，逐步实现现代城市办公楼建筑的可持续发展。
2、提高城市办公楼建筑设计的几点措施
2.1提高结构延性
办公楼建筑虽然在使用上与普通的住宅小区有一些区别，但是其最终的目的都是为了满足人们的使用需求，在设计上必须满足结构延性的要求，我们所说的结构延性其实就是建筑结构能够承受变形的能力，在使用过程中建筑物会受到地质条件、自然灾害、人为破坏等多方面的影响而产生一些变化，通过对结构延性进行了解，能够掌握办公楼的变形能力与抗震能力是否符合规范标准要求。比如：框架剪力墙结构设计中需要重视底层框架结构的延性能力，通过强化基础结构稳定性，保证建筑物的整体安全。随着建筑高度的不断升高，高层建筑所需要承受的垂直荷载与竖向荷载也变得多样化，风荷载、地震荷载作用下对办公楼建筑设计提出更高的要求。这就需要设计人员在设计框架剪力墙结构过程中，需要对主体关键部位的结构延性进行一定的计算，结合实际情况增加办公楼转角与复杂平面交界处的延性控制，针对薄弱环节提高杆件的受力水平。
2.2消防安全设计
为了使城市办公楼建筑设计更加科学，丰富其设计内容，则需要设计人员在实践中充分考虑这类建筑应用中的安全、舒适度，并加强疏散设计，针对性地进行城市办公楼建筑设计工作。具体表现为：（1）在行业技术规范的支持下，设计中应提高城市办公楼建筑的新鲜空气流通率，并通过对通风系统、自然采光等要素的充分考虑，保持这类建筑应用中良好的舒适度，体现出城市办公楼建筑设计中的人性化理念，为其科学设计水平的提升提供支持；（2）城市办公楼建筑应用中的安全状况是否良好，体现着其设计水平，因此，需要设计人员根据实际情况，重视防火分区的合理划分，设置好消防通道，并通过对灭火器、消防电梯等设施的合理设置，完成相应的设计工作。同时，由于城市办公楼建筑应用中，内部人员数量多，需要设计人员通过对安全出口数量及规范的考虑、紧急疏散通道的科学设置等，实现对城市办公楼建筑有效的疏散设计，增加其安全应用中的技术含量。
2.3实现节能设计
在应对建筑能耗问题的过程中，需要城市办公楼建筑设计人员在实践中能够重视耗能低的材料使用，实现这类建筑的节能设计。具体表现为：（1）根据城市办公楼建筑设计要求，通过对屋顶、外墙等结构组成部分耗能状况的深入分析，选择耗能低的材料并加以使用，确保城市办公楼建筑应用中的节能状况良好性，满足其节能设计方面的实际需求；（2）设计人员可采用减少透光、提高隔热性、选用规格大小适宜、性价比良好的取暖、通风和空调系统、安装高效能的设备、灯具和器具等方式，落实城市办公楼建筑节能设计工作，并通过对太阳能、天然气等清洁性能源的综合考虑等，完善相应的节能设计方案，促使城市办公楼建筑应用中的能耗问题可得到有效处理。
2.4加强智能化设计。在改善城市办公楼建筑设计状况的过程中，需要设计人员通过对监控设备、通信基础设施、综合管线布线系统等要素的考虑与合理设置，对办公室建筑进行智能化设计，促使其在现代城市应用中的智能化水平可逐渐提升。同时，应通过对文化元素、外观形象、整体结构布局状况等方面的思考，加强城市办公楼建筑的造型设计，并对其设计过程加以控制，健全这方面的设计方案，使得城市办公楼建筑应用中的造型设计更加合理，满足其潜在应用价值提升方面的要求，完成这类建筑的造型设计工作。
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3、案例分析
3.1项目概述
随着我国城市化进展逐步加快，土地利用日趋紧张，环境问题日益突出。因此，城市建筑朝着高层、超高层方向发展是解决问题的关键。
本项目位于河南省某市，地理位置优越、交通运输便利，为发展高品质总部办公、行政办公、商业餐饮、产品展示等服务配套功能提供了良好用地条件。项目设计前期与建设方进行了大量的研究与沟通，通过对总图布局、外观设计、平面效率、系统选择、节能考量、材料选择等全方位思考，以实现最低成本、最高效益的目标，打造具有标志型的建筑。
项目位于河南省某市，总建筑面积32504.33m2，地上28521.92m2，地下3982.41m2，地上19层，地下1层，建筑高度为75.45m，属于一类高层公共建筑；该项目首层为商业，2-19楼为餐饮、KTV、住宿、办公。负一层地下车库（地面广场设有停车位），耐火等级为一级。
3.2凸显企业形象
该项目整体造型设计成类似于一艘强劲的航船，向着国内领先和世界知名企业的目标前进。立面造型契合橡胶的特性，柔和有力，塑造了积极进取的企业形象。
3.3建筑功能与平面设计
设计之初，建筑师便研究了建筑布局与周边场地的关系，并考虑了城市与建筑、建筑与场地、单体朝向、采光通风及建筑功能等设计要素，结合本项目的特点，以及建设方的要求，打造一个舒适、高效、美观、实用、节能等各方面综合性能一流的办公环境。
该项目为建设方总部大楼，除了满足日常办公的需求，还要满足人们餐饮、娱乐、住宿等的追求；建设方办公区域主要的功能为普通办公、高层领导办公、入口大堂、企业展厅、培训中心、员工交流活动空间等。
首层空间以的独立大堂为主，大堂两层通高层达12m，大堂立面为全玻璃幕墙，一方面营造开放大气的迎客气氛，彰显企业门户形象，另一方面引入大量自然光的同时将周边河流景色及基地内的绿化环境映射至室内空间。餐饮、KTV区域层高4.0-4.8m，为人们提供吃饭娱乐的环境优美的场所；办公区域层高4.0m，开阔空间及东、南、西三向270°无遮挡办公视野；住宿区域层高3.5m；使用率高达80%；
3.4规划布局设计
在本方案中主要职能是建设方总部办公大楼、租赁办公室。裙楼位于场地的中央，功能主要是承担商业活动和餐饮。场地北侧为裙楼入口广场，作为城市的客厅功能，可以为人们提供休息和活动的场所，大大增加了商业氛围。利用场地的高差，西侧二层设有商业入口，方便人流从公园进入商业裙楼。办公入口位于场地南侧，与规划道路相连，方便快捷。此外，办公室入口也与商业入口分开，避免了相互干扰。物流入口设置在东侧，可以方便企业和总部货物的进出。东侧预留的住宅入口设置在地块南侧规划道路上，西侧预留的住宅入口设置在地块中部规划道路上。地下车库有两个出入口，分别位于办公楼主入口东侧和业主入口西侧，方便办公和商业交通。
3.5绿化景观与空间设计
项目在绿色建筑设计当中各项指标满足三星设计，绿化景观设计引入绿色生态理念，以绿色建筑标准为指导作综合设计，打造多层次的生态空间，形成绿色生态的办公环境和城市空间。整体建筑空间设计理念是打造多层次的绿色“城市平台”，通过丰富的绿色平台营造出愉悦、共享、交流、生态的办公环境，同时融入绿色生态的城市格局之中。
第一“平台”为首层环抱式的城市广场，通过多角度的空间塑造，为城市营造出开阔、舒适的的“城市客厅”。这里可以汇聚城市人流，激活商业氛围，为项目带来了更大价值同时，也为城市提供了一个休闲活动的场所。
第二“平台”是设置于裙楼屋顶空中花园，为企业员工提供了休憩及文化交流的平台。空中花园设计了大面积的屋面绿化景观，结合裙楼架空层景观，为办公人员提供了舒适的交流场所，亲近自然的同时更好的舒缓工作的压力。屋顶绿化夏季能降低屋顶温度，冬季亦有保温作用，达到了节能的效果。
第三“平台”为塔楼屋顶花园，这里是企业空中会所平台，拥有健身及休闲娱乐的功能。
结束语：
高层建筑在当今社会、经济、文化的支持下，逐渐打破了传统的建筑高度，拓展了建筑结构功能使得整个建筑内涵、外延得到了延伸，成为人们日常生活、生产和工作中不可缺少的辅助基础。同时，高层建筑的出现给建筑设计师、建设人员提出来新要求。高层办公建筑设计中，不仅需要注重建筑结构的经济、技术标准，而且要综合考虑社会、经济、文化、能源、交通以及环境等多个因素，并将其列为建筑设计重点。
参考文献：
【1】刘然.综合办公楼设计的优化应对方案[J].工程建设与设计，2018.
【2】周志挺.现代办公楼建筑生态节能设计理念探讨[J].丝路视野，2018.
论文作者:李传敏
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/12
标签：办公楼论文; 建筑论文; 城市论文; 三星论文; 建筑设计论文; 延性论文; 功能论文; 《基层建设》2019年第17期论文;