摘要：人们生活中难免出现很多衣食住行的问题，其中住房问题在近几年越来越突出。房地产行业对我国经济发展起着至关重要的作用，但近几年房地产经济的问题层出不穷，极大制约着可持续发展的战略目标。下文针对几种房地产经济问题，提出合理的解决办法。
关键词：房地产；经济；可持续发展；措施
1未来房地产经济发展的大趋势
就目前房地产行业发展的状况来看，发展状况不是很乐观。房地产行业面对的不仅仅是机遇和挑战，更多的是面临的困难怎样解决，最好的处理办法就是对房地产行业转型。目标都已经确定好，转型的过程从哪里入手，转型技术、管理理念、经济政策如何制定，转型过程结束后如何进行实践都是前期深思熟虑的问题。可以借鉴国外甚至是国际上比较先进的技术、科学的管理理念等，结合这些技术和理念认真研究出适合我国房地产经济发展的政策，探索出一条和我国房地产经济发展相适应的道路。很多房地产企业随着市场的开放和激烈竞争面临着严重的生存危机，为了能解决各种疑难问题，房地产的发展必须在立足现实情况下提高自身的实力，力求和外部环境相适应。不稳定性、转型性是当前地产行业的特点，只有在转型期间运用科学的管理措施度过不稳定的阶段，才能在竞争激烈的市场中占据一席之地，也能够提高房地产企业整体的实力，房地产经济泡沫现状当然会消失，房地产就会出现有序、公平、健康市场环境。在改革开放政策的引导下，我国房地产市场的步伐迈向了国际化方向，两者的结合使我国房地产经济有了转变。受到国际经济发展的影响，加上我国房地产企业在相关政策的支持下，逐渐成为经济发展的支柱产业，提升了我国房地产经济竞争优势。
2房地产经济可持续发展的作用
2.1促进经济增长
房地产经济持续发展能够促进地方经济的发展，合理的开发房地产可以提升土地利用率，通过小区的建设为当地的就业带来更好的条件，促进社会的快速发展。同时，房地产经济的发展能够为当地的整体经济发展提供动力，使地方性政府的资金储备增加，还能够为项目投资带来积极的影响，使经济持续发展。
2.2带动其他产业
房地产行业有着较强的带动作用，在建材和家电等行业中比较显著，在发展中，房地产业应与建筑施工企业之间形成良好的联系，对产业布局进行合理的规划，并且为施工企业提供相应的信息，使施工的发展得到有效的支持，在施工完成后能够有效地促进家电产业的发展。
3房地产经济可持续发展中存在的问题
3.1环保要求较低
由于房地产经济在初期的管理并不严格，加之人们包括监管部门都普遍将环保规定要求的注意力集中在了一些大的化工企业上去，认为房地产造成的环保危害有限，不需要过分关注。这也使得很多房地产企业不重视环保，很多建筑材料随意堆积，往往在风力的作用下随风播撒，造成了很严重的粉尘污染。而且房地产在装修的过程中，由于劣质材料的使用，使得甲醛等不良气体随意散播，对人体健康和大气环境造成了损害。
3.2 经济管理目标不明确
发展目标不明确是我国房地产经济发展过程中十分突出的问题。由于国家在制定房地产行业发展计划的过程中长期性目标不明确，即我国房地产行业在发展过程中存在严重的实效性问题，各地政府为了确保房地产行业的供需平衡，维持住房价格稳定，防止房价出现不平稳的波动，需要制定相关政策。但是，目前很难提出有效的对策，政府提出的方案也欠缺长远考虑，有效性相对不足。公租房建设和棚改工作是政府改善居民住房条件和控制房价上涨的重要举措，但很多地方经济管理目标不明确，一些地区依旧有土地财政工作形式的残存，这都会对房价造成一定的负面影响。
3.3房地产经济中的金融基础体系缺乏完善性。
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虽然我国房地产行业已经有了很大的发展时间，但是在制度上仍然存在很多问题，这也需要对相关信贷结构进行科学调整。在我国发展中，房地产行业的筹款方式仍然比较单一，资金比重比较低，并且由于过分依赖银行贷款，给银行资产安全性也带来了严重的安全问题。此外，由于住房公积金比率扩大和缴纳范围往往要受到宏观经济的影响，所以对于运营方式也会产生一定限制作用。
4推动我国房地产经济可持续发展的对策
4.1加强生态环境保护，发展生态经济
农村规划不能完全抛弃原有的地方环境，要建设具有鲜明特色的新村，既要体现地方特色，又要保护自然生态环境和文化环境。必须挖掘其本质，继续推进农村的村庄与田园相辅相成的新格局。根据当地土地资源实际情况，进行科学合理的规划安排，做到节约环境资源，并根据当地情况进行建筑施工，确保住宅建筑满足可持续发展的要求。规划道路网、水电、通讯等基础设施，营造生态环境优美、生活环境优美的良好氛围。因此，在房地产规划设计中，必须遵循科学，符合可持续发展的理念。
4.2对房地产开发制定合理工作计划。
要想在今后工作中更有效的推进我国房地产经济的稳定发展，实现可持续发展目标，就必须在房地产开发工作中制定更为科学和详细的工作规划，通过对房地产行业中集约经济的关注，有效推进经济水平的提升。此外，在对有限资源的合理应用过程中，还应该对资源配置问题进行有效优化，只有这样才能在房地产工作发展中对环境生态保护进行完善。
4.3加强市场监管力度
相关部门需要加强市场监管，完善监管制度，对房地产行业进行规范，保障行业的开放性，为房地产行业公平竞争创造良好的环境。在监管时，可以建设房地产信息系统，实现房地产信息的资源共享，同时也为企业进行房地产信息发布提供平台，相关部门可以根据此平台来了解房地产发展的情况。在房地产信息系统中，通过收集、整理信息对房地产行业进行分析，根据分析结果来对房地产商与消费者的关系进行协调，充分保障消费者的权益，提高房地产人员与监管人员的服务水平。
4.4建设标准化住宅，抑制房价增长过快
近些年，我国的经济发展速度迅猛，经济的发展使得房地产行业得到了空前的发展机遇。受到房地产业这种发展趋势的影响，房地产企业只有顺应时代的发展，与时俱进，才能够在激烈的市场竞争中保持核心的竞争力，不被市场所淘汰。企业要想取得长远的发展，就必须意识到品牌的重要性，树立起品牌意识，并努力使其形成品牌效应，这既是企业的发展需要，也是时代发展的必然趋势。除此之外，企业应积极响应国家的宏观调控政策，追求降低企业的开发成本以及建设成本，致力于标准化住宅建设。目前，住宅的价格普遍偏高，并仍保持着上涨的趋势。这种情况，不利于社会的发展，无形之中加重了普通人购房的经济压力。以标准化住宅实现对日益增长的房价进行有效的抑制。
5结语
房地产经济是考量我国经济发展水平的一项重要参数，但近几年在环境、人文、土地上等问题也是层出不穷。上文我们结合具体事例进行分析总结，提出了从开发商、政府和社会三重角度的解决方法，为我国后续房地产开发事业提供参考，在保证可持续发展的前提下，加快我国经济发展的进程。
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论文作者:宋玲
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/2/24
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