关键词：高层住宅；渗水；原因；防渗措施
在当前的建筑工程中，高层住宅量多面广。渗水是高层住宅的一个通病，渗水严重影响住宅的使用功能，不仅给住户带来不便和烦恼，也给开发单位、施工单位的信誉造成负面影响，且返修难度大、根治极难。现结合个人的经验，将渗水原因和防渗措施加以介绍：
一、渗水部位及原因分析
1、山墙渗水
山墙渗水较普遍，且渗水面积较大。
1.1、钢筋混凝土框架梁柱与墙连接部位裂缝，主要是由于混凝土和砖砌体二种材料的温度膨胀系数相差过大而造成的，这些部位的裂缝属于不稳定裂缝，它随温度的变化而活动。
1.2、外墙采用砖砌筑，砌筑时，灰缝砂浆不饱满、不密实；砌筑前砖应先预先充分湿润，而施工单位不重视，干砖吸收砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂，不但降低了砂浆和砖的粘结力，还会形成外墙渗水通道。
1.3、在粘贴面砖施工时，采用了一般水泥砂浆括糙、抹底灰，易产生裂缝与空鼓。面砖勾缝上的裂缝较多且有漏勾缝现象，雨水通过面砖勾缝上的空隙或裂缝进入空鼓的面砖内或进入打底粘贴砂浆裂缝，连通砖体不饱满灰缝从而形成渗水通道。
2、外墙窗框渗水
2.1、外墙窗框渗水的渗水部位集中在窗框直边与外墙粉刷接缝处，其中以厨房、卫生间的外墙窗框渗水情况较为严重。由于窗框与墙体之间填嵌砂浆不密实，并留有空隙，使雨水顺墙流入窗框内，再通过砂浆裂缝空隙渗入室内。
2.2、外墙窗框在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，下雨时雨水就会从裂缝渗进去。
3、墙洞渗水
较为普通的渗水部位是脚手洞，其次是穿墙管、孔的部位。脚手洞渗漏主要是施工时未按规程将脚手洞嵌填密实，只在洞两端压入部分砂浆，中间是空的，成为渗漏的薄弱环节。穿墙管、孔处渗漏则由于管、孔边封补不当造成的。
4、屋面渗水
4.1、在施工过程中，由于施工时不合理的操作，防水材料密封时不注重衔接处，或者防水材料的质量达不到规定的标准，都是导致屋面渗漏非常重要的原因。
4.2、由于通水口堵塞，下雨之后屋面上就会积水严重，也可能导致屋面渗漏，屋面上草类生长植物如果长时间不清理，防水层就会遭到破坏，屋面就会渗水。
4.3、在建筑工程的设计中忽视建筑的特殊性，施工时仅仅按照通用的标准排水量较少或者对房屋坡度设计的不合理也是屋面渗漏的一个重要原因。
4.4、屋面渗漏一般多发生在檐口、檐沟、水落口、天沟、变形缝、伸出屋面的管道以及各种出入口等地方，因为这些细部构造处既是结构变形与温度应力集中的地方，也是屋面积水和雨水比较集中的地方，导致这些地方容易发生卷材过早老化、腐烂或破损等现象和卷材收头密封不严等情况，从而引发渗漏水。
4.5、女儿墙的泛水槽防水口的施工不当及排水沟女儿墙内侧卷材的处理不当。
5、卫生间、厨房渗水
5.1、由于底面或墙根处的有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，不合理的铺设防水层或破坏了防水层，都是卫生间、厨房渗漏的主要原因。
5.2、卫生间、厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡之后，就会发生渗漏。
二、防渗措施
1、山墙、墙洞防渗措施
1.1、钢筋混凝土框架梁柱与墙连接部分裂缝渗水，采用防水密封膏进行专门的防渗处理。
1.2、应充分重视墙体的砌筑质量，保证砂浆的强度，山墙砌筑宜采用防水砂浆。
1.3、在墙面括糙或抹灰前，宜采用胶质水泥浆在墙面上刷1∽2mm厚，以增强粘结力。
1.4、粘贴面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，粘贴面砖之前将面砖在清水中浸泡2∽3h，然后阴干，做到内湿外干待用，面砖背面需抹满到灰；凡遇檐口、腰线、窗台、雨蓬和女儿墙压顶处，需做流水坡度，滴水槽；面砖压向应顶面砖压立砖。
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1.5、面砖勾缝宜采用防水砂浆，勾缝时需彻底清除缝内残渣，洒水湿润，先勾横缝，缝宽8mm左右，缝深应凹进面砖2∽3mm，然后，浇水养护。
1.6、脚手洞及施工墙洞嵌补之前，应充分湿润洞壁。洞底铺满砂浆，将用水浸泡过的砌块砌入洞内，然后，填满砂浆直至密实；穿外墙管、孔洞边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后洞管、孔周边注玻璃胶或密封胶。
2、外墙窗框防渗措施
2.1、鉴于外墙窗洞与窗框之间的嵌缝不密实和易产生裂缝而导致渗水，宜在窗框四周采用防水密封膏进行专门防渗处理。
2.2、在进行铝合金窗施工时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并满足设计图纸的要求，在搬运和安装过程中注意尽量不使半成品发生变形、损坏和扭曲等情况，禁止在半成品变形后人工的进行修正，选用的配件也要符合相关标准，确保安装牢固且开启紧密，另外，在窗框安装完成后，在四周进行塞缝处理，一般采用干硬物和集合物防水砂浆。
3、屋面防渗措施
3.1、建筑平面力求简单，高差不宜过大，因为平面简单、高度一致，基底的应力较均匀，圈梁容易拉通，整体刚性好，即使沉降较大建筑物发生损坏和裂缝。
3.2、涂膜防水施工技术，就是将防水涂料涂刷在屋面的基层上面，等其固化之后就会在基层表面形成具有一定厚度的弹性整体涂膜，进而达到防水的效果。因这一防水施工措施较为简单可行，且具有一定的经济性，在屋面防水中应用比较广泛。基本上建筑的屋面都能够采用滚涂的方式，但是对于地漏等面积较小的位置，则需要采用漆刷的方式进行刷涂。涂刷过程中一定要保证均匀性，防止出现气孔等现象。在进行最后一遍涂刷之前要对排气口等位置铺设无纺布，做好密封防水措施。
3.3、刚性屋面防水施工措施刚性屋面，就是采用混凝土浇筑而成的防水层屋面。对于这一屋面，在进行防水施工的过程中，一定要保证好防水材料的质量，这是最为关键的。通常情况下，施工时较常选用Φ4～Φ6mm，间距为200mm的双向钢筋网片应用到混凝土的防水层当中。同时，还需要将钢筋网片的分隔缝位置断开，更好的提升防水层刚度效果。为了保证刚性屋面防水的效果，在施工结束之后，还需要对其进行定期的养护操作，避免因为砼缺水而影响到屋面的抗渗性，严重时将会出现屋面的渗漏。尽管刚性防水屋面其施工的成本较低，施工操作流程相对简单，但是其对于屋面基层的变形以及温度变化的适应性较差，影响到其效果的发挥，因此，在今后施工的过程中，要进行技术创新，从这两个方面加以改进。
3.4、卷材防水屋面施工措施将不同的卷材通过相应的施工工艺加以固定在屋面上，达到防水的效果，就是卷材防水屋面。这一防水屋面在建筑物施工中也较长应用。要想发挥其良好的防水效果，施工中一定要做好各个细节处的处理工作。需做好板端缝、屋面和水落口连接位置以及屋面转角位置的处理，这些地方都是排水集中的位置，如果处理不当，密封性不强的话，时间一长很容易出现渗漏的现象。
4、卫生间、厨房防渗措施
4.1、卫生间、厨房是建筑物中用水最多的两个地方，不论哪处的防水工作不好，都会对人们的工作和生活造成危害，厨房的地面高度要低于客厅和卧室地面50mm,在结构施工过程中，需做出高度差，并按照相关规定进行起坡，地漏口需比相邻的地面低10mm以上，卫生间、厨房的墙体在0—1.8米的范围内需进行内抹灰，并加入防水粉，烟道和穿楼板管道的封堵材料需使用细石混凝土和膨胀剂，在周边进行凿毛，并将其清洗干净。
三、结束语
高层住宅外墙渗水原因复杂，仅从施工方面治理是不够的，必须从设计、施工和监督管理等多方面综合防治，做到以防为主、精心设计、规范施工、严格管理，才能取得显著的效果。
参考文献
[1] 陈月，浅议高层住宅楼建筑工程渗漏原因及解决措施，
科学中国人，2014
[2] 刘一心，关于住宅建筑渗漏水质量通病防治措施的探讨，黑龙江科技信息，2011，06
论文作者:陈艳昌
论文发表刊物:《建筑实践》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/27
标签：屋面论文; 砂浆论文; 面砖论文; 窗框论文; 裂缝论文; 外墙论文; 措施论文; 《建筑实践》2020年第1期论文;