摘要：伴随着经济的发展和人们生活水平的提高，人们对建筑质量的要求也有所提高，因此，做好房建工程的管理工作，确保施工人员熟练的施工技术就显得特别重要了. 房建工程要加强管理，不断创新施工技术，提高房建工程施工质量，推动房屋建筑行业的可持续发展。
关键词：房建工程 ；管理 ；施工技术
引言：房建工程在进行的过程中，因为受到多方面因素的影响，对工程的施工进度、施工质量甚至是工程成本控制都造成极大的影响，因此，应重视房建工程的各项管理对此，文章主要从房建工程的各项管理以及相关的施工技术进行分析。在工程建设中房建施工管理工作占据着十分重要的地位，它与企业的生存与发展息息相关，关系到企业是不是能够在激烈的市场竞争中立于不败之地，是保证企业的经济效益和拥有良好的施工质量的重要因素。
1.房建工程管理的主要内容分析
1.1 房建工程的成本管理。房建工程在施工的过程中，涉及到大量的人力、物力以及财力，投入的成本较高，由于房建工程的复杂性，使得房建工程经常存在成本远超于实际的成本现象，经常出现大量的资源浪费现象, 另外，房建工程的成本管理，能够通过准确的成本数据来分析工程的盈亏情况，更有利于对工程开展正确的指导，此外，工程的成本管理不仅局限在施工过程中，在工程招标以及中标等环节就要做好成本的预算控制，这样才更有利于整个工程成本控制的有效进行。例如，下图为某房建工程的成本管理控制结构图。
图 1 房建工程成本管理控制结构图
1.2做好房建工程进度管理工作.房建工程进度管理就是在房建工程开工之前，科学合理的做好工程项目的规划工作，同时要考虑到各个方面的因素，保证工程规划的实用性和前瞻性。要严格遵循工程规划方案开展工程进度管理工作，统一分配各个方面的工作任务，做好人员、材料和机械设施的分配工作，保证房建工程顺利进行施工工作。
1.3安全管理. 房建工程在施工建设过程中，必须坚持安全第一的基本原则，提高所有参与房建工程施工建设人员的安全意识，确保房建工程的施工安全。房建单位进行安全管理，要制定完善的岗位责任制度，在施工建设的各个环节落实责任制度，对于房建工程施工建设，房建单位的企业法人是整个房建工程的第一责任人，项目领导是具休项目施工律设安个的第一责仟人. 施工现场必须有多名安全管理人员进行监督。其次，应加强对施工人员的安全教育工作，提升施工人员的整体安全意识，及时发现施工中潜在的危险因素，并掌握突发事件的自我保护力，从而避免或降低房建工程安全事故的发生。
1.4房建工程的质量管理。房建工程的质量管理，对施工材料的质量管理，在材料进场以及投入施工使用等两个环节都必须有质量管理人员对其质量进行检测，同时在施工材料的存放和储藏时要有规范性，避免材料受到周围环境的影响，以及材料与材料之间的影响等产生施工材料变质的现象要对施工环节的质量管理，主要是需要监督管理人员对施工人员施工技术操作的监察，确保施工人员按照正规的施工流程进行施工等。
1.5在房建工程施工时，要严格遵循施工计划开展各项施工步骤与操作工序，做好质量问题的管理与控制工作，从而提高质量管理的预防与控制能力。在开展阶段性的质量检查时，要了解具体的施工步骤，做好细节部分的检查工作，保证质量检查的全方位、正确性与实效性。
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2 浅析房建工程的施工技术
2.1 混凝土施工技术。混凝土施工技术是房建工程重要的施工技术之一，不仅如此，混凝土施工技术的应用也极为广泛，而且，在不同施工项目不同施工环节中，混凝土施工技术参数也有着一定的差异。混凝土施工主要注重水泥型号、砂石料、水的比例等几方面因素，房建工程中使用的混凝土施工技术主要考虑使用优质的低碱水泥、低碱活性集料等. 另外，混凝土施工技术应注重后期的保养工作，否则会造成裂缝的现象出现。
2.2钻孔灌注桩技术。 钻孔灌注技术是在在机器或者人工开挖的孔洞里面放上钢筋笼同时进行混凝土浇筑的技术。因为该技术有以下优点：振动比较小、噪音也不太大，可以在很多地方使用和无挤土等，所以在房建工程的施工中得到了广泛使用。但是钻孔注桩技术对专业技术的要求比较高，假如施工队伍的技术水平没办法满足该项技术所要求的专业水平，将会给整个工程的质量带来影响。钻孔与浇筑是钻孔灌注技术的难点。所以要进行好这个技术，首先要做好准备工作，修筑便道，开挖泥浆池，确定钻孔设备的位置，对空洞的钻取深度与直径要进行准确的测量，开展桩位测量工作时要运用专业的全站仪测量设备，从而保证桩位测量数据的准确性。
2.3房建工程的斜屋面施工技术。在房建工程里面，斜屋面施工技术得到了广泛使用，此技术严格规定了坡度的范围，通常，需要把坡度控制在 40～60°之间。因为斜屋面使用板的厚度一般情况下都不会高于 120mm，并且钢筋的排放距离也特别的小，排放非常密集，造成在双面支模的运用过程中，没有足够的空间开展振动棒的插入工作，从而导致没办法进行模版硬度的处理工作。这种情况下，不能很好的对混凝土进行固定，混凝土经常滑落，造成混凝土的表面由于振捣的不牢固出现空洞与蜂窝。为了防止出现此类现象，这就需要在进行混凝土的浇筑工作时，及时的进行振捣作业，同时均匀的把混凝土涂抹在斜坡上，经过一段时间之后，再运用平板振捣器，从上到下的对混凝土进行振捣，在振捣的这个时间段里面，混凝土还处在刚开始凝结的过程中，混凝土的流动性在慢慢变慢，对于流动的混凝土可以运用钢板来抹平。
2.4防水施工技术。建筑物建设中一项比较重要的技术就是防水技术，也是目前世界范围内的工程难题，建筑物建成以后假如防水技术没有做好，极容易发现渗水和漏水等问题，不仅影响业主的正常使用，而且也会造成建筑物的破坏。目前聚合物水泥基复合涂膜施工技术是一项比较新的防水施工技术。使用该技术的过程中，一定要先做好屋顶缝隙、节点与基层的处理工作，在进行施工涂膜的过程中，要逐层逐层的进行，上面一层干燥成膜以后才能实施下面一层的施工。作为关键的防水层，最好可以反复多次上涂料，同时保证防水层反起墙面高于 250mm。由此来看，探讨新的防水办法，优化防水施工技术，避免建筑物遭受雨水之灾是房间施工技术研究的关键。
3.结束语
在房建工程的施工中，要想保证房建工程的质量，就需要合理的使用房建工程的施工技术。在开展房建的过程中，做好工程的管理工作，把可能出现的隐患消除在最初状态，良好的工程管理，不仅可以保证企业的经济效益和社会效益，还能对企业的长期发展产生有利的因素，树立良好的企业信誉和形象。这就要求施工企业要做好施工管理工作，优化施工的质量水平。
参考文献
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论文作者:欧文健
论文发表刊物:《基层建设》2017年1期
论文发表时间:2017/4/10
标签：建工论文; 施工技术论文; 混凝土论文; 钻孔论文; 过程中论文; 技术论文; 工程论文; 《基层建设》2017年1期论文;