刘勇
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摘要：不动产登记制度的建立具有重要的意义，实现了促进社会进步的目的。不动产登记实现在全国范围内的推广，其具有自身的优点，即经济价值比较高，和人们的利益有直接的关系，因此需要进行与此相关的测绘工作，进而实现内容的准确性。本文对不动产测绘进行了概述，分析了它的作用，阐述了它在不动产登记中的应用，并提出了做好不动产测绘工作的策略。
关键词：不动产登记；测绘；应用；策略
1.不动产测绘概述
1.1不动产测绘的涵义
对于不动产测绘工作来说，其主要是通过对测绘技术的应用，实现对不动产统一登记后的目标对象所拥有的形状、位置、面积、方位、层次等属性进行确定，并通过一定的图表形式或数字形式进行自不动产属性的描述。不动产测绘工作能够实现对不动产产权管理、税收、开发利用、城镇规划等许多方面进行基础资料的提供及帮助。
1.2不动产测绘特点
在进行不动产测绘过程中，需要遵循一定的政策方针，并通过一定的法律法规进行不动产的有效测绘，并要求测绘工作能够符合相应的技术要求，这也是不动产测绘的重要特点。简单的说，不动产测绘工作需要以法律为依据，等到不动产测绘工作完成之后，就需要对相应的数据及测量结果进行记录，并通过相关部门的审核，审核之后的结果与产权形象相关联的资料进行有效的保存。
2.不动产登记中测绘工作的作用
在不动产登记中，需要完成房屋用地、房屋、宗地等不动产数据信息的记录。而开展测绘工作，则能完成对不动产地理空间位置数据的测量，其提供的测绘成果在采用后将具有法律效力。对于不动产登记部门来讲，如果需要开展产权登记、纠纷处理或产权转移等工作，都要将测绘结果作为依据。所以在不动产管理工作中，测绘工作将起到保护权利人或利害关系人合法权益的重要作用，其能够与登记材料结合在一起，完成区域各种房屋种类和数据的确认，从而为管理部门掌握各项指标提供数据依据。此外，在区域规划布局、不动产经济研究等方面，测绘工作都要发挥提供数据依据的重要作用。
3.测绘在不动产登记中的应用
当前是数字化时代，只有跟上时代发展的潮流，才能在飞速发展的今天稳定进步。而数字化测绘的概念早21世纪初年便被人提出，通过数字化信息平台，将信息的采集、储存和处理都进行数据化，从而实现格式统一，共享平台，查询便捷。可见，数字化测绘可以为行业的工作提供准确有效的数据与资料，成为重要的技术支撑。
3.1法律上的应用
测绘的法律应用主要有三方面：第一，当不动产产生纠纷，不动产权利人的权益受到侵犯时，测绘可以提供十分准确而专业的不动产数据分析，不动产所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请测绘来得到的各种数据信息，在有关部门和在法律上都是极其有效的证据，以此来保证自身权益。第二，测绘也是一种警戒，有效的测绘数据进行不动产统一登记之后，使自身权益更加合法化，对有心之人是一种有效的震慑，可以在一定程度上减少有心之人对于自身的觊觎之心。第三，对于消费者来说，测绘可以为消费者提供准确的不动产数据，也使相关信息作为交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。
3.2财政经济上的应用
在不动产统一登记中，测绘可以提供更加专业准确的数据。有了这些数据作为支持，为开发者的决策提供更好的依据，而且在进行不动产的建造等过程中，可以有效的避免浪费，利用率达到最大化。
3.3社会服务上的应用
不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的有关数字信息平台。测绘在为不动产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在政府规划中，测绘可以为政府规划部门提供有用的参考作用。有了测绘在不动产统一登记上的应用，政府部门可以更加有效、准确、经济的进行城市建设与城乡规划。
3.4测绘服务上的应用
由于测绘信息源过多，涉及范围极广，内容复杂，所以相对于普通意义上的大比例地形测量来说，可以为建立现代化城市提供更多的，更有用、更基础的地理信息，来帮助建立地理信息系统。同时，还作为更新城市大比例图的重要资料发挥着极大的作用。
4.做好不动产测绘工作的策略
4.1明确不动产测绘机构
近年来，不动产测绘工作量不断增加，为不动产测绘工作带来了巨大考验，不动产测绘机构不明确的问题越来越凸显。新时期应尽快将不动产登记机构明确下来，按照登记和测绘一体的原则，不动产登记机构负责管理不动产测绘工作。从现阶段不动产测绘工作来看，房屋与土地测绘与登记是重难点内容，应将不动产登记机构管理范围确定下来，统一加强本地区不动产测绘机构的管理，并实行有效的不动产测绘工作方法。通过整合不动产登记职能和机构，促进政府职能得到转变，提升不动产测绘工作的质量与效率。
4.2抓好测绘技术研发工作
只有采用先进的测绘技术，才能保证不动产测绘工作质量与效率。在科学技术快速发展过程中，各种新型测绘仪器在不动产测绘工作中得到了广泛应用，尤其是实施《不动产登记制度》以后，由于测绘量的增加，必须保证测绘的质量与效率，这需要抓好测绘技术研究工作，解决其中的不利因素，这样才能获得准确、完整的测绘数据。此外，还要研发数据管理软件，保证可以高效处理各种测绘数据，为不动产登记工作奠定良好的基础。在先进测绘技术的支持下，才能更好地发挥出不动产测绘成果的作用与价值，避免出现了不动产权属纠纷问题，维护了社会的和谐与稳定，也让各方的合法权益得到了保障。
4.3明确不动产测绘工作标准
在将不动产测绘机构明确下来以后，为保证不动产测绘质量得到提升，应将不动产测绘工作标准确定下来，为不动产测绘工作的规范化开展提供有力支持。一般各地区成立不动产登记部门以后，应按照具体登记要求对不动产测绘工作提出统一的技术要求，同时打造相应的管理系统，技术标准与管理系统应具备一定关联性。不动产登记部门要和规划部门、测绘单位加强配合与协调，针对不动产测绘中容易发生的问题进行商讨，制定行之有效的应急处理方案。这样在开展不动产测绘工作时，才能有效应对各种突发状况，保证可以优质、高效完成不动产测绘工作。
4.4提升测绘人员综合素质
由于不动产测绘工作涉及内容多，事项繁杂，对测绘人员素质与能力提出了极高的要求，既需要具备较强专业技术素质，还要有良好的职业道德，这样才能促使不动产测绘工作更加顺利进行。要加大对从业人员的技术培训工作，全面掌握不动产测绘工作的注意事项与法律法规，在不动产测绘工作中根据相关标准与规范进行操作。要定期开展对测绘人员的职业素质培训教育工作，让他们深刻了解到做好不动产测绘工作的意义，这样在工作上才会始终用高标准严格要求自己，切实增强法律意识。此外，为进一步提升测绘人员整体素质，还要主动引进各类人才，这样才能有效应付测绘工作中出现的各种事故，保证实现不动产测绘工作目标。
结语
不动产测绘关系着广大人民群众的权益，测绘工作将越来越受到重视，成为不动产统一工作后的一项重要工作。信息化、现代化的发展将对不动产测绘提出更高的要求，在准确性、客观性上将不断完善，提供更多的数据支持。测绘在不动产登记中的应用为政府掌握当地不动产情况提供数据支持，保证我国不动产登记工作的顺利开展。
参考文献
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论文作者:刘勇
论文发表刊物:《防护工程》2018年第11期
论文发表时间:2018/10/16
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