摘要：城市化进程快速推进，城镇住宅的需求一直保持相对稳定的增长。与此同时，住宅建设也开始向高端化、标准化发展。如今我国住宅小区建设成绩斐然，尤其在经济实力较发达的广东省，相继出现了一批城市高端住宅项目，此类小区在充分考虑居民对于生活品质的新需求的基础上，实现住宅小区可持续发展，品位高、环境优雅、功能完善。基于此，本人结合相关理论，分析城市高端住宅的主要特征与发展方向，结合案例详细分析高端设计策略。
关键词：高端住宅；规划；功能；创新；
引言
城市高端集合住宅作为城市，尤其在大城市，是繁荣发展的标志。本人对于广东省的住宅开发项目比较熟悉，广东是全国经济水平最发达的地区之一，也是全国房地产产业和市场发展最成熟的地区。尽管全国范围存在一定的地区差别，但是成功的项目一般都具有相似的操作规律，尤其是解决项目定位设计方面具有相通性。基于此，本人主要结合广东某高端住宅项目进行阐述。
1高端住宅的发展趋势
高端住宅产品建设标准较高，基本达到别墅产品的建设标准，成为未来城市住宅的发展趋势。大致有以下几点：
1.1绿色环保建筑
绿色环保建筑的概念是为适应“可持续发展”这一当前人类所面临的课题而提出的，怎样节约资源，为后代留下足够的生存空间，有两点考虑：一是建筑材料；二是造出来的房子自身消耗的能源要少。从绿色环保建筑的趋势看，一般认为，无毒、无害、无污染的建材和饰材将是市场消费的热点，其中室内装饰材料要求更高，绿色观念更强。具体要求是：绿色墙材，如草墙纸、丝绸墙布等；绿色地材，如环保地毯、保健地板等；绿色板材，如环保型石膏板，在冷热水中浸泡 48h 不变形、不污染；绿色照明，通过科学设计，形成新型照明环境；绿色家具，要求自然简单，保持原有木质花纹色彩，避免油漆污染。
1.2智能化建筑
建筑智能化，从技术的角度看，发展到当前已广泛应用的楼宇自动化控制，是一种保证现代化的建筑内全部设备整体正常运转的技术。智能化建筑首先解决的是安全问题和设备管理问题。安全问题主要包括保安和防火。通过电脑控制中心的可视电话和指纹识别系统，对来访者的身份加以辨别和确认，杜绝恶意来访者进入建筑或社区。适时的火灾预警系统不仅对发生的火情发生警报，而且在第一时间内通知消防部门，同时启动自动控制设备进行相应的处理。设备管理包括两个方面：一是住户对设备的要求，二是物业管理者对设备的要求。
1.3健康型建筑
现有的建筑虽然不会对居住者的健康有副作用，但确实存在一些问题，如建筑原材料的放射性问题。有的材料，包括建筑用土、混凝土和石材的含氡量比较高，会对人体产生一定的影响。解决这些问题，一是从建筑材料方面入手，尽量减少可能有害物质的含量，二是加强建筑物的通风。
2项目概况
某项目为中山城市高端集合住宅项目案例，该项目是在土地拍卖市场通过竞拍获得的一块土地资源优良的住宅开发用地。改项目的规划设计条件如下：项目占地 84753.5 平米；容积率要求≤2.5；建筑密度要求≤32％；绿化率要求≥30％；高度要求自南向北逐渐升高 50～80 米；商业配比≤15％。
3设计理念与规划
科学的规划设计是提高住区档次品位的重要前提。目前市场上的得到良好口碑，比较畅销的小区都是经过反复的推敲调研，准确定位。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在科学的规划指导思想下，充分考虑地段的区域价值，地段的周边条件及宗地现状特点，做到户型与建筑相适应，建筑与环境相适应，环境与气候相适应，整体规划与区域城市设计相适应。营造富于活力，环境友好的新型居住社区，把打造最佳的居住环境、汇聚高度市场能量，铸就完美建筑精品为目标。
4建筑设计要点分析
4.1住宅户型的创新设计
城市高端集合住宅的户型要求是：户型面积大；功能齐全；公共设施完备。但是，高端具体精确到什么程度，就需要结合当地市场目标客户的要求。尤其是对于高端客户群，他们往往要求适度超越市场已有产品，既舒适实用，又能体现身份和地位。对于一线中心城市的客户群而言，高端住宅项目往往是需要借鉴国外住宅或者五星级酒店的生活标准；对于二三线城市的客户群而言，高端住宅项目往往是借鉴一线中心城市的类似项目经验。但是，又不能完全效仿，还得结合地方文化和居住特点。中山位于珠江三角洲南部，继承了典型的传统岭南文化，地理气候特征也符合岭南地区特点，属于二线城市。基于以上社会背景和住宅市场，结合项目自身条件对于该项目的定位是：珠三角城市临江生态高端住宅标杆产品。既是标杆，就必须是领先市场。当地高端集合住宅项目的户型通常客厅、餐厅要求南北通透，朝向以正南北向或东南、西南向为主要朝向。由于历史原因，中山市民比较喜好独门独户的别墅居住模式。因此，户型内部功能主要是以四房，带两套房为主；部分临江大户型豪宅五房，带三套房。同时，客厅、餐厅开间较大。入户形式为两梯两户，且分别独立入户为主。
4.2住宅立面的创新设计
住宅立面设计对于高端住宅项目市场形象非常重要。关于立面设计风格，项目的立面设计聘请了一家外资建筑设计单位。因为业主对于 Art Deco 风格比较欣赏，并且这种风格也比较适合城市高端集合住宅。在经过与时尚新古典风格对比，业主发现 Art Deco 风格刚好适合该项目。
关于立面设计材料的选用，该项目结合立面风格特征和建安成本，最后选用的外墙装饰材料是：石材、外墙仿石通体面砖、真石漆。三者的比例是：10%、85%、5%。住宅首层和沿街商铺外立面以石材为主，塔楼主体和屋顶造型外立面以外墙仿石通体面砖为主，立面装饰线条则是喷真石漆。
4.3居住环境的创新设计
由于项目用地周边的空气质量、地理气候特征、地质条件是固定的，在一定时期内也很难改变。而项目的地形、地貌，以及园林景观、空间环境是可以通过项目开发、设计建造进行美化改造的。所以，我们所说的居住环境的创新设计主要是针对以上几方面开展。
项目经过营销和设计团队反复研究、比较，最后确定该项目的园林景观设计风格是：泰式新古典风格。由于规划设计方案预留的空间尺度较大，因此设计的景观尺度大、景观带多、景观轴线长，整体空间上形成了“一江（岐江）三园（社区公园）”的恢弘气势。同时，项目还特别在室外场地中心地带，参照广州亚运会开幕式的构思，设计了无边际水景舞台。成为画龙点睛的独特风景。社区内总共设置了六大景观组团，每一处特点都不相同。整个社区就像一个大公园，而每一座建筑仿佛是从地下长出来的城堡。
5结语
住房始终是人类赖以生存的重要物质基础。改善居住条件也是我们生活中的合理追求。然而，生活在城市中的市民，能够住进高端住宅的比例还是比较低的，大多数人还是只能住在普通住宅。但是，城市高端住宅毕竟还是符合一部分人的居住需求的产品。而且，这些高端产品的标准也是普通住宅未来发展的方向。因此，只有尊重原有地型的基础上，因地制宜，与环境相融合，设计围绕为居住者提供的功能来开展，发展住宅的创新性、适应性、艺术性和智能性，使之能成为标志性、现代感强烈的高端小区。
参考文献
[1]柳孝图.建筑物理.北京:中国建筑工业出版社，2000.
[2]段晓娜. 中国传统庭院在现代住宅建筑设计中的应用[D].天津大学,2012.
[3]顾海兵，王亚红等.中山城市形象定位与提升对策研究[M].北京：中国经济出版社，2009：98~102.
论文作者:张远青
论文发表刊物:《基层建设》2019年第14期
论文发表时间:2019/7/29
标签：住宅论文; 项目论文; 建筑论文; 城市论文; 环境论文; 市场论文; 立面论文; 《基层建设》2019年第14期论文;