1中小户型精细化设计原则
由于中小户型的面积比较紧凑，更加注重细节上的要求，一些设计人员并没有仔细考虑设计细节，在看施工图图纸时不够仔细，没有仔细的琢磨和推敲居住者的日常需求。高集约化逐渐成为当前中小户型设计的重点与难点，以便更好的跟现代化生活相适应，使得设计更为精细。
1.1科学规划
规划必须做到充分的利用建筑面积，控制好每户的进深、开间比例、小区景观等。不同项目，户型变小意味着居住人数的增加，随之人均绿地、停车位、配套设施都要增加，还要达到均好性，这都需要在规划阶段有充分的考虑。
1.2充分利用空间
比如入口的鞋架和衣帽钩等，能不能设计到位关系到最后的居住舒适度。这一点除了设计要精细，住宅精装修也在精细化设计中起很大作用，只有结合全面的精装修，细部使用空间才能真正利用起来。
1.3遵循经济性原则
经济性原则的一个首要任务就是在有限的面积里争取最大的使用面积。在住宅用房设计过程中，要涉及到出房率的考虑。在一个90平方米面积的紧凑的空间中，不同的楼层高度与平面布局都会影响到户型的公摊面积，以致影响每个单个户型平面的设计。目前公摊面积较大，对住宅优化设计的过程中应当考虑在压缩空间内将该部分面积进行压缩，达到经济性原则。
2中小户型住宅精细化设计
2.1总平面的规划设计
中小户型的总平面必须做到“建筑密度低和绿化率高”的要求，为居住者提供一个舒适的居住环境。要真正做到这一点，必须控制好相关的几个方面：
第一，应该尽量减少楼的数量。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。
第二，必须充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，开发商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是停车位的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。
2.2室内空间优化设计
（1）功能空间的互用和分合
利用功能空间使用上的时间差，空间互用，提升不同时间下单个空间的舒适性，如餐厅和客厅的面积可以“互用”，书房和厅的面积可以“互用”。
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（2）改变构件形式
在卧室中设置飘窗，因窗未落地，不计建筑面积，但室内空间有所扩大，可用家具将其分隔成读书区，也可摆设，小坐，提升了其使用价值，也可设置转角窗，扩大景观视线，改善日照和通风条件。
（3）储藏空间的设置
中小户型住宅对于储藏空间的需求并不会较大户型减少很多，应充分利用可能的零碎角落设置储藏和收纳空间。在过道的一侧沿墙面设置壁柜或活动的储物家具，利用通道上部空间设置吊柜等以增加储藏量。精密的细部化设计是提升品质和舒适度的重要因素“中小套型高舒适度”是中小套型住宅的设计理念，而这一理念的实践途径，就是“精密设计”。细节决定品质，在户型设计中往往由于细部处理不当，而造成使用上的不便，中小户型为面积所限，这个问题尤为突出，设计师更要懂得在各个有限的功能空间里，精明地处理好居住者与家具、设备、门窗位置等关系，充分考虑人的生活需求，尽可能的做到方便、适用。
2.3模糊处理房屋中的某些功能，减少室内固定墙体
在设计的时候可合理的连接或者合并某些功能空间，并且最好不要明确限定各个区域的功能，比方说可以合并起居室与餐厅，在餐厅和起居室间没有明显的界限，二者在功能使用上不会形成干扰，这种设计在小户型中较常见。一般的大户型住宅的设计都设有两个厅，即客厅（起居室）和餐厅。对于中小户型这样一类的小面积，这样的布置占据了很大的面积，不实用，不经济。如果能把餐厅的功能融入到客厅中，将是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便。有客人来访时还可以形成更充分的交流空间。
还可以把厨房设计成开敞或半开敞的形式，减少墙体在户内的建筑面积，有效的加大室内使用空间。在中小户型设计中，可以用可活动的轻质材料代替某些固定墙体，来分隔不同的功能区域，使得室内空间开敞流动而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。
2.4将一梯两户变为多户
今后小户型将成为市场主流，消费者会要求更小的公摊面积。此外，一梯两户小面积住宅比较浪费土地。如果为节约用地而缩小房间面宽、加大房间进深，则房间也不好使用，并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以在90平方米及以下面积的住宅中。可采用一梯多户、大小套型结合的设计方案。这样可以有效地减少每户公摊面积、提高套内使用面积。同时也有助于户型的多种组合。
总之，我国土地资源缺少，人口众多，处于社会主义经济发展的初期，中小户型住宅可以有效解决我国多数人居住问题，是人多地少的我国今后房地产发展的一大趋势。重视中小户型住宅设计，采取研究型设计的方法，研究国外的成功经验，设计出节地、节能、健康、生态的中小户型住宅，在展现建筑、空间与环境个性的同时，让开发商、建筑师及居住者都能产生认同的归属感，实现人与人、人与自然、人与建筑、人与空间、人与环境的和谐与统一。
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论文作者:乐江林,高岚
论文发表刊物:《基层建设》2016年第34期
论文发表时间:2017/3/20
标签：户型论文; 住宅论文; 空间论文; 面积论文; 建筑面积论文; 功能论文; 建筑论文; 《基层建设》2016年第34期论文;