摘要：尽管城市化进程在不断的加快，但是对于房地产企业来说，仍旧面临着来自于政府和同行的压力，这就驱使着开发商开始重视施工质量的控制和管理，在提升企业自身的影响了同时推动整个建筑行业的健康持续发展。
关键词：房屋建筑；工程管理；施工质量
前言
随着中央政策的不断深入，面对着当前房价高居不下的现状，制定了一系列严格的宏观调控措施，用来限制和打击企图靠故弄玄虚的行为，同时对于房地产企业在工程项目施工等方面提出了更加严格的要求。面对国家严格管控和行业竞争激烈的双重压力下，房地产企业不得不开始思考自身的核心竞争力和社会价值，这就需要加强对质量管理工作的重视，它表现在企业要充分的利用好自身有限的资源，来形成对施工环节的监管，保障每一环节的施工质量都符合预期，进而能够提升房地产企业的品牌影响力。
1 施工质量管理的问题分析
工程招标、材料设备购置、施工管理制度、施工人员的主观意识和行为以及施工监管等因素都会影响房屋建筑施工质量，这些因素在施工过程中也容易出现问题。
1.1 工程招标问题
随着市场需求的不断扩大，很多良莠不齐的建筑企业如潮涌般出现，由于技术、规模的大小不一，这就导致很多企业为了获得中标的机会，不惜代价的进行竞标，中标后又因为资金技术的不够使得建造质量达不到预期，严重的影响到整个行业的发展。其次，对施工企业的资质审核不到位也是影响工程项目顺利展开的一个因素，某些企业通过不正当的方式取得工程项目的施工权后却不具备施工的能力，这就导致整个建筑项目最终烂尾。再者，部分企业采用一些非法途径骗取承包商资格，增加了工程建设风险，影响工程建设的质量和品质。
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1.2 施工过程中存在的问题
1.2.1开发商在建筑房屋时，需要结合业主的需要和结合房屋的功能来选择合适的建筑材料，比如像材料的耐火性、防水性、耐腐蚀性等，这些都是需要考虑在内的，对于建材的这些的性能要有相应的质量保证，这样才能够应用到工程项目的施工中来。然而，部分施工单位为了追逐更多的利润，降低工程造价成本，单方面购买规格品种不符合要求、质量不过关的材料设备。由于施工阶段的不规范操作，导致建材的规格达不到项目施工的基本要求，如果是出于对节省成本的角度来进行考虑，一旦将其凑合的应用到项目工程的施工中来。
1.2.2现代建筑工程施工行业存在很多的问题急需解决，很好建筑企业无论是在技术还是规模上都掺次不齐，政府对于整个建筑市场缺乏有效的监管，导致浑水摸鱼的行为依然存在，无法保障整体的施工质量。然而部分企业由于没有正确认知到管理制度和监管机制的功能作用及其重要性，在进行房屋建筑施工时，单纯的追求工程建设进度和自身的经济效益。没有将过多的心思投入到现场施工的质量管理与监督上来，这就导致了一旦企业出现了问题时，找不到对应的解决方法，最终使得一直提倡的工程质量管理工作流于形式，难以确保工程质量达到符合预期。
2 应对策略分析
面临日趋严峻的国内外市场竞争形势，建筑施工单位只有立足品质，确保施工质量，树立自身品牌才能发展长远。在新常态经济发展新形势下，要做好房屋建筑施工质量管理控制工作，需要做好以下几方面。
2.1 严格工程招标程序
针对掺次不齐的投标企业，项目承包方在进行招标时要做好对应标单位的资质审核，从源头上防范风险的出现。业主要根据自身的实际情况，根据施工规模的大小以及准备投入的资金的多少，选择符合施工需要的施工单位来负责项目的实施，这样就能够有效的避免了一些资质不够的企业企图浑水摸鱼，避免对整个项目的实施埋下严重的安全隐患。只有严格工程招标程序，做好承包单位资质、信誉、资金、能力等方面的审查工作，才能规范招标过程，保证房屋建筑工程施工质量。
2.2 全面提升建筑施工管理者的综合素质
建筑施工企业要根据设计图纸来完成工程项目的施工，首先要针对工程项目的需要来组织相关的施工人员对施工方案进行论证，确保项目实施的有效性。其次是需要加强对施工人员的安全意识和质量控制的培训，这样才能够强化在施工过程中每个人都能够恪尽职守，认真的做好本职工作。此外，还可以通过建立奖惩机制来约束建筑施工管理者的行为，对不负责任的管理人员进行调岗辞退处理，迫使其提升自身素质，进而保证房屋建筑施工。
2.3 加大材料控制力度
建筑施工材料关系到整个建筑项目的整体实施质量，建材作为是质量控制的核心，它的好坏不但决定着施工企业的运营成本，还关系到整个工程项目的好坏以及企业在同行业中的整体形象，因此在原材料的采购商必须要满足现场施工的需要，同时还要采购符合国家或者行业标准的建材，这样才能够从源头上消除质量因素的影响。再者，在采购水泥、钢筋等原材料时，要安排专门的人员进行此项工作并落实相应的责任机制，避免逐利心理引发的建筑质量问题。对于采购到的原材料要做好运输、登记、保管等工作，避免一系列不利因素的影响。
2.4 严格图纸审查制度
建筑施工单位要转变观念，正确认知图纸设计和图纸审查工作的重要性，建立健全图纸审查制度，将图纸审查工作落到实处，适当扩大房屋建筑施工图纸审查范围，严格审查要求，最大限度保证图纸质量。在审查过程中，如果出现了与规范不符合的内容，图纸审查部门要及时告知设计人员和建筑施工单位，责令其调整、修改，而不能放任不管。
3 结束语
在后续房屋建筑施工质量控制管理工作中，施工单位没和建筑监察部门要深入分析质量问题的产生原因，并在结合建筑规范和房屋建筑施工自身特点的基础上采取有针对性的措施解决这些既存问题，为我国房屋建筑施工的持续稳定发展提供借鉴方法。
参考文献
[1]孙晓敏.加强房屋建筑工程质量安全监督管理措施分析[J].中国高新区.2017（05）：258-258.
[2]孟宪旺.怎样防范房屋建筑使用阶段的安全事故[J].建筑工人.2013（11）：47-47
论文作者:鲁明1,朱铮2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第18期
论文发表时间:2017/12/1
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