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摘要:随着我国社会水平的提升,经济步伐的推进,我国的建筑事业也在这个过程中得到了较大程度的发展。而在建筑事业实际开展的过程中,成本控制是非常重要的一项工作,将直接对工程的经济效益产生影响。在本文中,将就建筑工程全过程造价成本控制进行一定的分析与研究。
关键词:建筑工程;全过程造价;成本控制;方法
0 引言
随着我国经济技术的发展,居民生活水平的不断提升,人们对居住条件和舒适性的要求越来越高,在此基础上,我国建筑事业发展迅速。在建筑行业中,成本控制一直是一项非常重要的工作,其对工程建设的整体效益有着直接影响。鉴于此,本文将以实际工作经验为基础,对建筑工程全过程造价成本控制展开论述,希望为我国建筑事业的发展做出微薄的贡献。
1 建筑工程全过程成本控制的影响因素
1.1人为影响因素。
对于整个的建筑工程全过程成本控制来说,这种人为影响因素其实是贯穿于整个建筑工程中的,比如:在招投标环节中存在的较为明显的串标问题就是因为投标方管理人员造成的,这就是一种人为影响因素;设计阶段中因为设计人员的设计水平问题或者是失误等造成的成本控制问题也是一种人为影响因素;这种人为影响因素在建筑工程的施工环节体现的最为明显,任何一个施工人员出现问题所导致的造价提高都是人为影响因素的一部分。
1.2 设备影响因素。
所谓的设备影响因素主要就是指在建筑工程的施工过程中因为对于机械设备的使用不当所造成的工程施工成本的增加,当然对于机械设备的配置以及规划不当所引发的工期延长问题,进而造成的造价增加也是一种设备影响因素的体现;此外,对于工程材料来说,使用不当也是一个重要的影响方面。
1.3管理影响因素。
对于管理影响因素来说,其和人为影响因素存在着较大的共同之处,尤其是因为管理人员的失误所造成的成本控制问题更是一种典型的人为影响因素,但是除此之外,对于管理制度不完善所造成的成本控制问题就是一种管理问题。
1.4时间影响因素。
所谓的时间影响因素主要包括两个方面的内容:一方面是因为建筑工程施工过程中出现的一些加班或者是人员增加而导致的成本费用的增加;另外一方面则是指更为典型的因为施工工期的延误而造成的成本增加问题。
1.5其他影响因素。
除了上述主要的影响因素之外,还存在一些其它的影响因素,主要就是指一些外在环境的不可控因素,比如因为恶劣的天气条件而导致的工程工期延误,或者是施工材料以及已经完成的施工项目受损,都会造成成本的增加。
2在建筑工程造价中实施全过程成本控制的必要性
造价管理是建筑工程管理中的重要一环,工程造价管理贯穿整个工程项目的各个阶段,全过程造价管理始于企业对某个项目的承包。全过程成本控制主要可以分为:项目决策阶段、设计阶段、招标阶段、实施建设阶段以及最后的核算阶段。全过程工程造价以理论为依据,对建筑工程各个阶段的成本进行正确估算,不仅有利于工程的合理进行,而且有利于科学的投资方向的选择,还有利于建筑工程的收益最大化。全过程工程造价管理理论要求进行全面深入的成本控制,从决策到设计,从设计到实施,从施工到决算,多角度、各方面深入立体地对工程造价成本进行管理。将全过程造价管理和成本控制的相关理论应用于建筑工程的整个流程,有助于企业形成良好的成本控制文化,从而降低企业成本,提高企业经济效益。
3 建筑工程的全过程成本控制
有效的增强建筑企业工程项目造价全过程控制应当根据不同环节的特点来进行,如图 1 所示,具体来说如下:
3.1 投资决策阶段的工程造价控制
工程项目投资情况决策直接决定了工程项目规模、建设周期和工程项目造价水平的高低,因此应当加强对工程项目投资的决策。
①应当科学合理的定位工程项目造价和建设目标,采用合理的工程项目造价投资决策分析的技术支持,进而为工程项目造价的投资决策提供坚定的治理支持;
②建筑企业应当加强对工程项目设计方案的控制和审查。应当全面认真的进行实地考察,组织大批具有一定专业水准的人员负责工程项目审查设计方案是否符合工程项目的实际情况和相关要求,造价设计是否精确,方案是否符合建筑行业的相关法律法规的规定,进而多途径的保障设计方案的可行性;
③需要相关的政府审批部门的经济配合。相关的政府审批部门应当加大执法力度,严格审查工程项目投资决策中出现的资金不落实、高估算等为了通过审批工程项目的不法行为,并给予严厉的惩罚,进而保障工程项目投资决策的真实性和合理性。
3.2 设计阶段的工程造价控制措施
建筑工程设计阶段的造价控制包括三个过程:
方案阶段:此阶段以工程的方案图纸和说明书为控制依据,编制全面的建安造价估算书;
初步设计阶段:以初步设计图纸为依据,编制概算定额,控制工程造价的最高限额,从而保证建筑工程全过程造价控制的有效性;
施工图设计阶段:以施工图纸和说明书为依据,核算施工图阶段的造价,判定设计概算编制的合理性。
设计阶段的造价控制是建筑工程全过程成本控制的关键,三个阶段的造价管理相互制约又联系密切,因此认真做好这三个阶段的造价管理工作,才能保证造价管理工作的全面展开。
3.3 招标阶段的工程造价控制措施
建筑工程招标的主要形式有邀请招标和公开招标,但不管采用哪种方式进行招标,都要以全过程成本控制的要求为基本出发点,强化对每个阶段的成本进行合理的控制。招标单位将统一的招标文件、工程量清单等转发给投标单位,投标单位按照招标单位转发的招标文件中的具体要求,以企业定额或建设行政主管部门和造价管理部门最新发布的消耗量定额、施工项目的价格信息为依据,编制投标文件。对于招标文件、工程量清单中定义不明确或错误的部分要及时反馈,确保投标报价的合理性,保证工程造价控制的有效性。在投标报价完成后,评标委员会要对投标单位所提交的文件进行评定,确保建筑工程的建设成本最低和利润的最大化,也在管理制度上体现了全过程成本控制的基本理念。
3.4 施工阶段的工程造价控制措施
在建筑工程的具体施工阶段,需要建筑企业能够在建立良好控制体系的基础上对施工阶段可能产生的成本进行细化与规范,以此帮助企业能够更好地实现成本控制。同时,还需要以全过程成本控制为基础,在建筑工程的整个建设阶段对材料、设备以及工作人员所产生的费用做好管控工作,并以此方式在工程施工方案、设计方案制定和工程规划方案的制定方面能够获得更好的效果:
①企业在施工阶段中需要做好成本的人工控制,并从施工的不同方面、不同阶段做好成本的控制工作,并在此基础上做好该工作的运行效果、数据参数分析以及反馈改进,从而以此保障成本控制在此环节的运行效果;
②材料费占建筑工程建设总费用的比例较大,通常占直接费用的 80%、预算费用的 70%左右,所以在施工阶段,材料用量必须要严格按照施工合同中的规定进行监管,合理的确定材料的价格,才能确保工程总体造价控制的有效性;
③在设备成本的控制方面,需要对设备的租赁情况、购买情况进行细致的对比,比较哪一种方式更加适合开展成本的控制工作,并在对优化方案进行制定的基础上做好设备费用的核算工作;
④在建筑工程的具体实施阶段,也可以借助CALS 系统的应用帮助开展全过程成本管理工作,并以此为造价管理工作的开展提供重要的工具支持以及技术保障,从而以此在最大程度提升建筑工程控制水平的基础上使整个建筑工程得以高效、顺利地运行。
3.5 竣工结算阶段的工程造价控制措施
在工程的竣工结算阶段,施工单位根据施工合同中的内容要求完成施工建设,经过验收并质量合格后,由建筑工程的建设单位支付最终工程价款,而经过审核的工程竣工结算则是支付工程价款的最终依据。所以此阶段的造价控制应重视如下几个环节的审核工作:
①审核发包合同条款。建筑工程是否可以进行竣工结算,首先要审查竣工的项目是否满足合同中的内容要求,且质量是否验收合格。再根据合同中约定的结算方法、取费标准、计价定额等,审核工程的竣工结算金额。
②审核定额套用的正确性。审核列出的分项工程单价与定额单价是否相符,包括名称、计量单位、规格、内容等与单位估价表的一致性。审查换算单价时,首先要检查单价的换算方式是否为定额所允许,再对单价换算的正确与否进行审查。
③设计变更签证的落实。图纸的修改与变更要由原设计单位出具修改图纸和设计变更通知单,且有设计、审核人员的签字和公章,并由建设方的批准和签证。重要建筑结构的设计变更,要经过原审批部门审批,才能列入最终结算。
④审核隐蔽工程的验收记录。项目的所有隐蔽工程都要具有验收报告,且需要两人以上的签证,项目执行工程监理制度的,要有监理工程师的确认和签证。
⑤审核工程量计算的准确性。工程量的审核是项目进行竣工结算时,最为重要、繁琐且最需认真仔细的工作,因此,在审核工程量时,要以工程的竣工图、施工现场、设计变更等资料为审核依据,逐项并严格按照定额中所列的工程量计算形式进行审核,避免工程量出现误报、虚增、瞒报等现象。
4 总结
综上所述,对于建筑工程而言,成本控制是一项十分重要的工作,其不仅影响到企业效益,也关系到施工的质量、安全等问题。鉴于此,本文将对建筑工程造价的成本控制方法进行研究,希望为我国建筑事业的发展做出贡献。
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论文作者:戴翠萍
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/9
标签:成本控制论文; 造价论文; 阶段论文; 建筑工程论文; 全过程论文; 因素论文; 工程项目论文; 《基层建设》2016年11期论文;