摘要：绿色环保理念影响着人们的生活方式，人们也越来越关注生态环境问题。绿色建筑工程充分体现了节能环保理念，为城市建设减轻了压力。大力推动房地产开发中的绿色建筑工程，积极采用节能材料、重视节约用水理念，降低能源消耗，促进人与自然的可持续发展。
关键词：绿色建筑工程； 房地产开发； 发展策略；
前言
随着时代的不断发展与进步，建筑行业的变化一日千里。房地产开发对大自然的生态环境和人们的生活都有着很大的影响，怎样合理、高效的利用有限的自然资源来为人们提供健康、舒服的居住条件与工作空间，最大限度的减少建筑开发对自然环境的影响成为了房地产开发商首要考虑的重点。近些年，绿色建筑这一理念出现在大众的眼前，而这一建筑理念越来越受到人们的关注。
1 绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状
绿色建筑具有低消耗性、促进资源循环利用、实现环境效益等优势。在房地产开发中使用绿色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的调节生态系统平衡。绿色建筑工程可以促进资源的可持续发展，对外部环境影响较小，实现资源的有效再生。绿色建筑工程注重选择绿色节能材料，减少对环境的影响，实现了环境效益。在房地产开发中，各个环节需要的能源材料较多，企业既要重视成本费用，也要考虑绿色建筑对节约能源的作用。为此，企业重视对绿色能源的管理工作，减少资源的浪费，坚持绿色施工的原则。绿色建筑工程在房地产开发中可以有效的实现水资源的绿色管理，房地产开发中用水量较大，企业纷纷优化水资源的使用流程，安装流量小的用水设备。
近些年，房地产行业在我国飞速发展。在我国的大环境的影响下，由于经济水平与人口数量不成比例，房地产开发就更加注重经济方面的考虑以满足人们的需求，但是却忽略了自然资源与环境，自然资源是一种不可再生资源，自然资源可持续发展是我国一直倡导的理念。那么，房地产行业的可持续发展就必须要提一提绿色建筑这一理念。
由于建筑行业的建造周期长、使用周期这一特点，因此提出了全寿命周期这一说法。绿色建筑在建筑行业中所体现的经济效益应该贯穿整个全寿命周期，包括建造的前期准备、建造过程、使用过程、处置过程等等。绿色建筑理念要求在全寿命周期内选择环保材料、高效的利用材料、节约能源，减少污染和避免对自然生态环境的破坏。借此、绿色建筑经济效益可以说成全寿命周期的经济效益。
房地产开发施工的同时会产生大量的污染，对环境造成了影响。因此，企业应该加大控制力度，对开发过程当中出现的污染问题进行及时的处理，安排相关的责任人员到施工现场进行监督，减少施工过程中的污染。在房地产开发过程中，重视对绿色材料进行管理，绿色材料可以减少施工过程中的能源消耗，科学的对绿色材料进行管理，制定严格的绿色材料管理制度，运用现代科学技术手段不断创新研发绿色材料，实现社会效益与环境效益相统一。
2 促进房地产开发中绿色建筑工程的发展策略
2.1 重视节能设计环节，减少能量消耗
在房地产开发中使用绿色建筑工程时，要做好前期的准备工作，采用现场考察的方式对施工现场进行数据的收集，经过科学的分析之后制定严格的节能设计环节。坚持外部环境与内部环境相统一的原则，提高基地环境质量，在进行节能设计环节时，确保建筑的空间位置最合宜、视野最宽广，充分利用自然资源。对于节能的设计应该利用好自然风这一优秀的自然资源，为房地产开发营造自然的通风环境，减少机械的能源消耗。同时，在施工过程中尽量选择自然风来减少能源的消耗。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆坚持循环利用原则，有效的利用太阳能资源，在为房地产开发提供有效能源之外，还实现了资源的合理应用，体现了绿色发展的理念。例如，辽宁省实施绿色建筑行动方案中科学做好城乡建设规划，制定绿色建筑规划设计、定额造价、检测验收标准，实行建筑节能信息公示和建筑能效标识制度，不断提高工程质量，引导新建建筑由以节能为主向绿色建筑发展方向转变。
在进行节能设计环节时，要合理布局建筑结构，保证建筑可以有效的随季节的变化而充分的利用自然风。在建筑物的朝向上，应该充分的考虑到太阳光的照射程度来提高室内的采光效果。坚持节约空间的原则，采用综合分析的方式合理的布局空间位置结构，减少能源的消耗。
2.2 重视选择节能材料，实现节能保温
在房地产开发中，应该积极选择节能材料，在建筑门窗的材料选择上，充分考虑到屋内采光效果，在门窗原材料的选择上，应该选择价美物优的原材料，对建筑门窗进行合理的测量之后选择符合规格的门窗，提高采光质量。建筑墙体材料的选择是建筑工程最重要的环节，利用绿色节能技术保证外墙的外保温和内保温保持平衡的状态，在外墙保温材料的选择上，为了保持良好的保温性能，应该选择玻璃纤维为介质进行外墙保温材料的涂抹。外墙的内保温为了达到保温效果，在温差较小的地区使用较多，通过外墙的内保温技术能保证室内温度与室外温度达到适宜的水平。例如，上海市坚持绿色建筑发展原则，最大限度的节约资源、保护生态环境，加强绿色建材推广应用，采用节能环保、便于施工的绿色建材，促进绿色建材再利用，研究建立绿色建材设备评价标识制度。
在房地产施工过程中，要保证屋面的保温性能，运用绿色施工技术，根据建筑现场的实际情况进行准确的分析，选用保温性能好的材料。为了落实节能环保的理念，可以在屋面上进行绿化建设，通过屋面绿化建设，可以充分发挥绿色植物的光合作用，有效的调节城市气候，体现出节能减排理念，促进城市建设的可持续发展。
2.3 重视节水宣传意识，实现绿色发展
房地产施工用水量较大，不合理的利用将会造成水资源的浪费。在绿色建筑工程中选择流量较小的用水设备，并且定期对用水设备进行维护，各部门加强监督管理工作，对违规用水的现象进行处理并制定惩处措施，建立健全节水管理机制，提高水资源的利用率。在施工现场及周边设置节约用水标识，政府相关责任部门定期组织到施工现场进行实地考察，将合理利用水资源的相关知识传授给施工作业人员，保证合理高效的用水。同时，将施工过程当中排出来的废水经过净水设备净化后循环再利用，促进水资源循环再利用。例如，浙江省积极推动绿色建筑发展，不断深化建筑节水理念，加强建筑节水设施建设和运行管理、大力推广应用节水技术、积极探索城市雨水和再生水利用，实施废水综合利用措施，因地制宜的规划用水设备，促进污水资源的合理利用。
3 结语
绿色建筑工程在房地产开发中的应用前景广阔，绿色建筑工程可以有效的提高资源的利用率，减少能源的消耗。重视绿色建筑节能设计环节，优化节能管理措施，有效实现资源的合理配置。采用绿色节能技术，减少对环境的污染，促进生态环境平衡，提升环境效益，实现房地产开发业的可持续发展。
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论文作者:田震宇
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
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