李冰
四川自贡汇东发展股份有限公司 643000
【摘 要】随着国家经济的快速发展以及现代化建设进程的加快，房地产投资规模逐渐扩大，并与经济增长的关系有所改变。本文将通过计量分析的方法，探究房地产投资与经济增长之间的关系，为我国房地产业的发展创造有利条件。
【关键词】中国房地产投资；经济增长；计量分析
房地产作为国家经济增长的重要支撑产业，对国家经济发展具有一定的推动作用。为了使国家经济能够平稳地增长，深入地研究房地产投资与经济增长的关系，采用定量分析的方法，以适应市场发展变化，维护行业的稳定发展具有重要的作用。从房地产经济对我国经济的拉动作用上看，存在非理性行为，而设定理性分析因素，确定影响条件，就可以很好地解决房地产发展瓶颈问题，为实现国家经济的稳定发展能起到积极的作用，因此，开展房地产投资与经济增长的定量分析，具有积极的现实意义。
一、中国房地产投资额及GDP的预测
随着经济全球化趋势的到来，中国房地产行业的发展在此环境下也应该与时俱进，跟随世界经济形势的变化，以寻求稳定的发展局面。为了掌握世界经济发展形势，采用相应的预测方法获得准确的GDP预测值，可为国家制定长远的发展规划提供依据。本文采用组合预测的方法，将相应的数据通过建立不同模型的方式，计算出不同的预测值[1]。组合预测在GDP预测上的应用主要是将不同的预测模型组合起来，然后生成一种新的模型，如此，新的组合模型就可以满足不同情况下GDP预测要求。
利用Eviews6和M atlab6.5联合对2015年中国房地产投资额和GDP进行合理的预测，达到理想的预期效果，为接下来的计量分析提供有力依据[2]。主要的操作步骤为：首先对GDP进行预测，通过采用二次指数平滑方法、H olt-W inters指数平滑方法和ARIM A方法对GDP综合模拟，然后得出综合模型，用BP神经网络进行拟合预测处理，之后，得出拟合预测值。其次是房地产投资额做相应的处理，得出四个模型的拟合预测值。之后，对四个模型的拟合预测值进行组合预
二、中国房地产投资和经济增长的统计分析及因果关系分析
1.统计分析
首先设定三个指标，通过统计分析，得出房地产投资额对经济增长的拉动作用。三个指标分别为依存度，对经济增长的贡献率和房地产投资增长拉动经济增长的百分点。从相关资料中了解到，90年代的房地产投资规模较小，并在一定时期出现过负增长，主要受金融危机的影响，在此期间，为了稳定国家经济发展，我国政府积极地采取了解决措施，以实现GDP的持续增长，但对于房地产投资的关注有些不足[3]。随着房地产市场的不断发展，相关政策的出台，中国房地产投资发生了一系列变化，并在某一方面取得了良好的成绩。房地产投资额截止至2015年底，比上一年增长了1.1%个点，同时，GDP也比上一年增加了6.9%。尽管这一年我国房地产行业的发展处于低迷时期，但对于经济的影响也是不容小觑的。房地产的投资变动势必会影响经济形势，若从指标角度分析，首先看房地产投资依存度，中国的房地产投资依存度不高，最高仅为10.74%，呈波动式的变化，但整体发展态势是良好的，这也充分地说明了国家对行业的重视[4]。其次是房地产投资对经济的贡献率，呈现的波动较大，这与国家的宏观调控有直接的关系。从2002年至今，中国房地产对于国家经济的贡献率逐渐降低，主要受房地产过热的影响。随着住房价格的波动，国家要根据发展战略提出适宜的解决策略，寻求多方拉动经济增长举措，实现国家经济的稳定增长。最后是房地产投资拉动经济增长百分点，从总体情况上看，波动幅度较大，两级分化现象较为严重，尤其是“房产热”的出现，波动的频率和幅度更为明显[5]。中国政府为了稳定市场经济，维持正常的发展局面，先后出台了一系列政策以防止房地产泡沫的产生，但就目前的形势上看，国家对于房地产投资还是大力支持的，因此，部分地区的房产价格开始回暖。从总体上来说，中国房地产投资对于经济增长的拉动还是有明显的作用。根据相关数据得出中国房地产投资总量与GDP总量两个变量之间的相关关系在0.9-1左右，这说明两者存在较强的依附关系。
2.格兰杰因果检验
由于经济时间序列会因外部因素的变化而出现伪相关现象，为了解决这一问题，采用格兰杰因果检验作进一步的分析，滞后阶数取1。
表为 回归方程残差的ADF检验
从表中可知，1%的显著性水平残差序列RESID是平稳的，这说明中国GDP和房地产投资REI之间存在长期稳定而动态均衡关系。
结束语：
从上面的介绍当中可以看出，房地产投资对经济增长具有巨大的推动作用，两者之间存在着单项因果联系和稳定的长期动态均衡关系。国家想要维持稳定的发展局面，就需要利用一些有利因素，充分借助经济发展优势，在满足市场需求的同时，扩大经济增长点，以提高生产要素的运行安全和稳定性。在房地产投资方面，市场环境、经济结构等都会对其产生重要的影响，因此，房地产投资要瞄准市场发展环境，从经济增长形势上看未来发展格局，以寻求长期而稳定的发展。
参考文献：
[1] 孟楚.房地产投资对经济增长的影响研究——基于中国省级层面数据的实证分析[D].浙江大学，2013.
[2] 许东钊.中国房地产投资与经济增长关系的区域比较研究[D].河北大学，2014.
[3] 赵安平.中国房地产波动的实证研究——特征事实、经济关联与宏观调控[D].北京师范大学，2012.
[4] 王雪微，王士君，范大龙等.我国各省市地区房地产开发情况研究[J].资源开发与市场，2015，31（12）：1494-1499.
[5] 王亚楠.基于房地产开发商角度对信贷规模、房地产市场与宏观经济的研究[D].北京信息科技大学，2014.
[6] 温万德.兰州市房地产业与经济增长关系研究[J].现代商业，2012，（34）：85-86.
论文作者:李冰
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第10期
论文发表时间:2016/9/1
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