关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制
引言
现在我国的房产土地资源制度发生了一系列的改革，所以越来越多的人开始关注房屋面积，同样消费者个人的权益也会被面积测绘直接影响，所以现在相关的工作人员一定要保障房产测绘中测绘面积的质量。其实房屋建设项目完工以后所进行的第一项验收项目就是房产面积测绘，其中消费者权益在很大程度上都与测绘面积数据的准确性有着联系。相关的测绘部门以及测绘人员一定要保证整个测绘面积工作的质量，以此来保证每一位消费者的权益，同样地，相关企业也要加大对房产测绘工作的管理力度，在推动企业不断发展的同时也为我国的房产事业做出相应的贡献。
1房产测绘的重要性
有利于稳定维护房地市场的发展随着近年来社会经济的发展，我国生活水平在不断的提高，地产业作为经济支撑中的一重要组成部分，对于我国的经济发展也起着重要的作用。据我国现今的房产测绘市场来看，大多数都没有标准的管理，市场处于一个不平衡的状态，这很容易导致测绘面积的数据不具有可靠性，不利于房地产行业的发展。保障测绘面积的数据可靠度，对于房屋交易、产权登记都起着至关重要的作用。建立完善的房产测绘面积体制，测绘数据可靠、真实、有效能够防止纠纷出现，在最大程度上维护业主与顾客的各种合法权益，从而实现正常的房产市场秩序。
2房产测绘中测绘面积的质量控制的问题
2.1缺少完善的房产测绘面积制度标准
在进行房产测绘面积时，测绘人员都是依据国家制定的标准文件执行的。首先要对需要测绘的房屋进行一个充分的了解，在开展测绘工作。在规定需要按照文件标准进行的一定要按照标准进行，不可以想当然的凭借自己的想法来操作。因为房产面积测绘是一项复杂且繁琐的工作，如果在测试过程中不按照标准进行相关测试，很有可能会导致测试的数据不准确，当出现差错时会对顾客及业主造成很大的损失。
2.2管理人员及测绘人员专业水平相对来说较低
房产测绘工作相对来说存在着一定程度的复杂性，因为测绘人员在对房产面积进行测绘的时候需要经过大量的计算，同时还要利用软件进行绘图，最后还要对每一项标准有所熟悉。所以假如测绘人员想要保证自身测绘面积工作的质量，那么就一定要有较为深厚的文化基础以及高超的专业技能，但是现在我国大多数测绘人员都存在着以下两种问题：第一，虽然有些工作人员所具备的专业理论知识较为丰富，但是其实践能力相对来说比较差，如果开展相关的测绘工作，那么所掌握的理论知识得不到很大程度的运用，发挥不出自身的效果。第二，虽然有些测绘人员的测绘工作经验比较丰富，但是其在学习新的知识时，接受能力相对来说比较弱，所以掌握的知识跟不上现代社会的发展，这也会严重影响到整个测绘工作的质量。除此之外，现在我国也成功进入了一个科技化的时代，所以更为新颖的测绘方法也层出不穷，而现在大多数测绘人员在对面积进行测绘的过程中所运用的测绘方法仍然是比较传统的，根本没有对现代化的测绘技术进行运用，而这也会影响到整个测绘工作的工作效率。
2.3测绘仪器设备落后
房产面积测绘的仪器体积比较大，其中还会涉及到一些精密仪器的使用。测绘仪器设备的质量和操作的标准程度也会影响到整体测绘工作的质量，尤其是在工作过程中一部分测绘工作人员对于精密仪器使用不规范，也就会造成严重的数据准确度方面得差异。并且许多单位为了节约成本没有进行及时的设备更换的工作，也就使得落后的仪器对于房产面积测绘工作的开展产生了严重的影响。
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3提高房产测绘中测绘面积的质量控制措施
3.1确保测绘规范，体制落实到位
为了保证测绘工作的质量控制，在进行测绘中必须要对每一环节进行相关的检查，每一步都需要有负责人签字，避免后期出现问题找不到负责人。首先测绘方案必须交由相关部门审阅后签字才可实施，在实际的测绘工作中对于测绘图纸，必须保证每一位测绘人员都能看懂图纸，若是中途发现不合理的地方一定要及时修正，不能错到底。对于相关的测绘制度文件，一定要严格遵守，按照文件上的要求来执行，确保测绘工程的质量。
3.2加强对于测绘人员的专业培养
在上面问题中有提到测绘人员的专业素质低下，因此提高测绘人员的专业技能、理论知识非常的重要。相关面积的测绘部门应当定时开展对于员工的专业测绘知识，为每一位测绘人员制定合理的培训计划，提高在测绘工作中质量控制。如果出现在测绘工作中因为测绘人员自身原因而影响了整个测绘工作的质量，这对于整个测绘工作来说都会造成巨大损失，必要时会结合实际情况对其进行相应的惩罚，测绘人员必须提高自身对工作的态度。
3.3采用先进的测绘设备
测绘公司要想保证测绘面积工作的质量，那么在采购员测绘仪器的时候一定不能只顾着节约成本，要采购一些先进的仪器，以此来使测绘数据的准确性得到保障。同时如果测绘公司购买了先进的设备，那么测绘人员的专业技能也会因此得到很大程度的提高，测绘人员在开展面积测绘工作的时候其工作的复杂性也会因此降低，整个测绘效率也就可以得到提升。
3.4通过科学的方法计算公用分摊面积
在确保房产套型的有关数据进行的基础上，测绘人员需要在测绘面积控制质量的过程中，对公用的建筑面积进行准确的分摊计算，因为计算公用的分摊面积和产权人自身的利益相关。现阶段测绘单位应用的测绘软件还存在很多功能不完善的问题，所以对于房屋面积进行测绘的过程中会出现一定的失误，测绘人员必须按照国家标准，通过科学的方法为房屋公用的建筑面积实施分摊计算。与此同时，测绘单位必须积极地组织技术专家对图纸和测绘结果进行审核，并对分摊面积的计算结果进行认真核对,促进分摊计算结果合理性和准确性的提高，使我国房屋测绘中的房屋控制质量不断提高，为房屋建设事业的发展做好基础保障。
3.5图纸及前期资料进行严格审核
为了促进房产测绘中测绘面积质量控制水平的有效提高,测绘部门必须委托施工方将房产测绘中形成的图纸以及前期资料等移交至规划部门进行全面的审核,并在审核完成后,再交由测绘单位开展房产测绘的工作。另外,房产测绘部门在正式开始房产测绘工作前,必须仔细的对前期资料中涉及到的平面图、应用说明、功能区、建设规划审批手续等进行全面的检查和审核,为后续房产测绘工作的开展做好充分的准备。
结语
想要控制房产面积测绘的质量，其工作责任、难度比想象的来说要困难许多，没有眼前看起来的那么简单。为了促进房产测绘过程中房屋面积的测绘质量提高，保障测绘结果的准确性，房屋测绘机构就要加强操作流程的制定和落实，有效地开展测绘作业。通过数据信息的集聚，加强职业培训，促进其职业素养不断提高。还要对目前的测绘技术进行改善，并且绘制比较精确的图纸，防止房屋面积的测绘结果有较大差异。此外，必须运用比例尺，确保信息统计的精准结果。
参考文献
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论文作者:段俊华
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷23期
论文发表时间:2020/4/3
标签：面积论文; 房产论文; 工作论文; 人员论文; 房屋论文; 质量论文; 质量控制论文; 《建筑实践》2019年38卷23期论文;