摘要：当代都市，随着城市化进程的加快，一座座商务楼宇拔地而起，已成为区域经济新的增长点。在商务楼宇如何做好党建工作，充分发挥党建引领的作用，促进楼宇经济发展，达成多方合作共赢的良性循环，成为当下各地基层政府关注的重点。本文以石家庄中交财富中心项目为例，探讨新形势下如何做好高端商务楼宇党建工作。
关键字：楼宇党建；商务楼；党的建设
1 引言
改革开放以来，中国经济发生了翻天覆地的变化，城市规模逐步扩大，村镇建设日新月异。党的十九大报告作出了“中国特色社会主义进入了新时代”的重大判断，同时指出“社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。这一新时代的判断对新时期我国城市群发展具有重要的指导价值：人民对美好生活的新期待应该成为新时代城市群发展的新追求。而随着城市群的发展，商业楼宇不断增加，也渐渐成为城市地标建筑的核心。在这种市场环境下，楼宇经济应运而生，成为区域经济新的增长点。
2 石家庄中交财富中心项目简介
石家庄中交财富中心项目是响应河北省政府“百家央企进河北”中国交建进入河北地产市场的首个项目。该项目地处石家庄金融政务区核心位置，毗邻河北省省委、省政府，东临中华大街，北靠自强路。由3栋外形呈“品”字形布局的写字楼，临街3层商业裙楼，地下车库及配套用房组成。
中交石家庄实业有限公司成立于2017年12月1日，注册资本金为5000万元，是中交投资有限公司独资控股的国有企业，公司整体购置T1、T2两栋楼宇自持运营，其中写字楼7万平方米，裙楼底商9500平方米，地下车位500个。
项目公司通过对石家庄写字楼市场的充分调研确定了坚持走差异化特色经营之路，打造石家庄一流的高端、纯商务写字楼的项目定位，坚持引进行业的高端、企业的高端，将目标客户锁定为国有大型企业、国际国内知名企业、金融企业、高科技企业。
财富中心项目自2018年11月正式开业至今已引进美团网（石家庄三快在线信息技术有限公司）、兴业证券河北分公司、中荷人寿、北京德恒（石家庄）律师事务所、中建二局基础设施建设投资有限公司、河北万众热电有限公司、河北芳信工程造价咨询有限公司、石家庄合景房地产开发有限公司、建信财险、中银三星人寿等15家客户入驻。其大型中央企业2家，全球500强及行业内100强企业10家，后期意向洽谈以金融和保险行业为主。截止2018年底已完成入住率57%。目前该项目已入驻企业15家，入驻办公总人数近4000人，其中中共党员人数276人，占总人数的6.9%。已建立党支部4个。
3 项目楼宇党建工作中遇到的困难及问题
石家庄实业公司作为财富中心项目T1、T2两栋写字楼的持有运营企业，本身属于大型央企，上级公司党委对项目公司党支部党建工作的开展有明确具体的要求。公司在项目招商过程中通过与当地政府主动联系、共同探索在商务楼宇如何做好党建工作，充分发挥党建引领的作用，促进楼宇经济发展，达成多方合作共赢的良性循环。在具体工作中遇到了一些困难及问题：
3.1 党组织组建难
该项目入驻客户为租用写字楼而存续，有些高科技公司、金融公司员工流动性较大、缺乏从事党建工作的相关专兼职人员。另外有些非公有制企业本身对党建工作的重视程度不够。
3.2 集中起来难
根据对入驻客户的类型、企业性质以及从事的行业进行归类分析，入驻企业的产权形式多元，国有、集体、私营、外资、合资、股份制等都有；企业门类多样，涉及金融、制造、建筑、IT及进房地产开发等；企业属地不一，外地的有，境外的也有；规模也不一，员工多的有上千人，少则十几人。其中有的大型国有企业党组织为集团化管理模式，基层党组织建立在集团党委下，受其上级党组织的领导。要想将这些分别归属各自上级党组织的基层党组织集中起来存在困难。
3.3 每个基层党组织都开展重复的党建工作
在与入驻客户进行座谈交流时发现，部分客户有党建方面工作要求，有关的三会一课、主题党日等“固定动作”的开展在一个大厦的不同房间重复开展。我公司作为楼宇运营方从提高客户服务水平出发，通过搭建平台，组织起这些有共同需求的客户为其提供党建服务，节约资源，进一步提高党组织的战斗堡垒作用，激发党员干部创业担当的干事热情，做好先锋模范。
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3.4 党组织发挥作用不佳，与中心工作“两张皮”
楼宇入驻客户的办公人员以白领为主，有些对党建工作认识不到位，开展党建工作视作完成任务，并没有真正与企业的生产经营工作相融合，更谈不上相互促进。
3.5 组织活动局限性较大
由于大家都在写字楼办公，在活动场所上受到了一定的限制。再考虑到党员有时分散的在各个公司，组织起党员活动来确实存在形式、种类等各种局限性。能组织开展的活动较少，而且效果也大打折扣。
4 如何做好高端商务楼宇党建工作
石家庄实业公司作为楼宇的运营方，以提升客户服务为出发点，向当地政府取经，力求通过做好楼宇党建工作提升客户服务满意度、充分发挥党建引领的作用，为入驻客户提供增值服务，促进楼宇经济发展，为区域经济以及税收、解决就业方面做出贡献，达成多方合作共赢。
（一）创新组织模式，建立党建联盟，加强组织建设，夯实根基。改变现阶段大部分楼宇党建采用建立联合支部或党工委的模式。根据项目入驻客户的实际情况分析，因项目定位为高端纯商务写字楼，入驻客户为行业的高端、企业的高端，与一般楼宇中“两新”组织占比较大存在差异。通过建立一个党建联盟把这些高端企业汇聚在一起，通过党建引领，进一步促进企业发展。
（二）创新理念，搭建党建服务平台，增强参与积极性。以服务的理念搭建党建大平台，通过项目所处区位优势整合各方面资源，将街道办、财政局、发改委、税务部门等行政单位纳入到大平台中，为入驻客户排除后顾之忧，解难题。有了这个大平台可以将企业的难题提出来，在地方政府的主持下尽快解决。同时对未加入党建平台的企业起到了吸引参与并积极推动的作用。结合企业发展中的人才培养、企业文化、经营管理、社会责任等方面的困难一一提供服务，解决了企业的困难也就做好了服务，发展了经济。
（三）创新活动载体，凝心聚力。创新活动形式、载体，开展丰富多彩的党员活动，把党员组织起来，把人才凝聚起来、把职工群众动员起来，使党组织在基层工作中唱主角，汇聚起干事创业的强大合力。根据入驻客户员工比例中80、90后年青员工占比较大的实际情况，在开展活动的形式、载体方面进行创新，利用“特殊”小礼品积攒人气；组织新鲜时尚的“快闪”、微视频拍摄等活动增强关注度；采取互动环节打造轻松愉快的活动氛围使党员、积极分子以及普通员工能留下来参与活动。
（四）抓好基层党组织的三会一课。党组织建立起来了，党员也有了，下一步就是过好组织生活，那最基本的就是三会一课了。作为高端纯商务楼中的入驻客户时间都非常稀缺，那如何用最合理的时间最高效的完成三会一课。在参观学习某党建示范点时深受启发，结合其优秀的经验总结了一个方法：“四步法”每月每个支部确定一天下午或晚上为固定时间开展三会一课。第一步：召开支部委员会，时间大约20分钟，第二步：召开党小组会，时间大约10分钟，第三步：召开支部党员大会，在党员大会上可以传达精神、议事、听党课、听报告、组织生活会、民主评议党员、交党费、培训，时间大约30分钟，第四步：户外活动，时间大约30分钟。根据写字楼办公人群的工作特点建议户外活动时可以做些简单的眼保健操、办公室健身操来活跃气氛。
（五）开创“共享”经济模式，搞好联建共建。突出入驻客户的资源特点，将可以“共享”出来的资源列清单，根据各自的需求以及活动的形式，聚合优势资源进行互补。如创意策划企业可以提供创意策划服务，写字楼运营单位可以提供活动场所，金融企业可以提供年青的人才以及金融知识培训。在这个楼宇中就是一个完整的产业链，只有你想不到的没有你做不到的。通过共享，碰撞火花，通过联建共建增进相互之间的联系，相互促进共同发展。
（六）融入中心工作。党建工作要与生产经营工作深度融合。围绕各自公司发展过程中出现的实际问题，提出切实合理的方法。通过党建服务大平台解决企业在发展中遇到的问题，提高干事效率。
5 结语
高端商务楼宇党建工作与一般商务楼宇党建工作存在一些区别。通过对入驻客户的分析以及座谈了解客户需求，本着解决客户难题的角度搞好楼宇党建，而非就党建抓党建，通过石家庄中交财富中心项目的实际工作中发现的问题进行分析研究，探索出一套行之有效的新时代高端商务楼宇党建工作方法。为提升客户服务，解决客户遇到的问题，通过党建引领，取得共同发展，促进楼宇经济发展，达成多方合作共赢的良性循环。
参考文献：
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[4]朱琪. 开创商务楼宇党建工作新局面[J]. 党政论坛, 2016(4):57-59.
论文作者:周媛
论文发表刊物:《城镇建设》2019年13期
论文发表时间:2019/9/17
标签：楼宇论文; 党建论文; 石家庄论文; 党建工作论文; 三星论文; 客户论文; 入驻论文; 《城镇建设》2019年13期论文;