摘要：近年来，社会发展迅速，国民经济水平的不断提升，人们对住宅建筑的质量要求以及生活品质的要求在不断提升，给建筑行业带来巨大挑战的同时，也为住宅建筑施工行业的发展指明了方向，此时，全装修住宅理念应运而生。在全装修住宅施工中，穿插施工是重要的施工方式之一，对于全装修住宅施工有着重要的推动意义。但是在穿插施工的过程中，高效管理工作的落实对于全装修住宅穿插施工的应用有着重要意义，直接影响全装修住宅施工的科学性、规范性以及施工质量。
关键词：穿插施工；高效管理；全装修；应用
引言
随着社会经济的快速发展和人民的生活水平逐步提高，人们对住宅的需求发生了较大的变化，从普通毛坯时代到基础配套时代到现在的精装生活时代，再到逐步发展的智能生活时代，住宅理念发生了翻天覆地的变化。
1穿插施工高效管理在全装修住宅施工中的应用意义
穿插施工是全装修住宅施工中必不可少的施工方式之一，是指施工过程中多项施工内容同时进行，以提升施工效率，节约施工时间。但是在穿插施工过程中，合理的施工规划安排极为重要，影响穿插施工的科学性建设，尤其是穿插施工应用在全装修住宅施工中时，高效管理工作的落实更是起到了决定性作用。穿插施工高效管理在全装修住宅中的应用意义主要体现在以下几个方面：首先，高效管理落实，能够对穿插施工进行规范化、科学化的安排。穿插施工过程中，合理的施工安排极为重要，是穿插施工科学化应用的基础所在，一旦穿插施工开展中施工安排合理性不足，就会导致全装修住宅施工过程中出现施工混乱的情况，不仅会影响施工效率，更会造成施工质量受到冲击，不利于住宅建筑施工企业的发展。而通过高效管理工作的落实，则能够对施工全过程进行合理化的施工安排，保证穿插施工中施工程序的科学性和流畅性，能够有效提升施工效率，优化施工流程。其次，高效管理的落实，能够提升穿插施工的质量。穿插施工中涉及不同施工内容之间的交叉施工，虽然能够有效提升施工效率，但同时施工难度也会上升，这就需要对全装修住宅穿插施工应用中的施工流程进行严格的监管，落实施工管理，以保证施工质量，推动全装修住宅施工行业的发展。
2穿插施工的现状和未来前景
在国家政策的倡导之下，各个地区都开始逐步开展住宅全装修模式，售楼的标准也由以往的毛坯为主转而发展为以精装修为主。在这样的基础之上，想要更加高效地完成工程建设目标、保证流畅的资金链，穿插施工这一方法便成了各地房地产商的主要选择，这种方法要求土建、装修、机电等不同环节同时进行施工，进而达到高效率的目的。为了能够实现工程建设效率的进一步提升，各个房地产公司对于自身的穿插施工的技术也尤其重视。除了在已有的技术上进行探究以外，还积极的组织国外考察活动，向技术居于世界前列的国家取经学习，在引进新技术的同时，结合国内现状进行创新性结合，加大试点投入力度。正是在不同企业在技术上的竞争使得穿插施工模式得到了高速的发展和完善，在建筑行业当中的得到有效利用。其中最富有代表性的是房地产翘首万科公司和碧桂园公司。在穿插施工方面，万科公司在技术上主要使用外墙灌浇、铝膜施工等方法，从土建主体和室内精装两个方面下手，提升施工效率。而碧桂园公司技术上以SSGF技术以系统性施工为主，从不同环节的技术创新结合，来完成整合住宅的穿插施工。目前，中国所实现的穿插施工模式和国外相比存有很多的不同之处。比如和日本这个国家相比，他们的土建和装修都隶属于一个承包单位之下，整个施工下来也无须担心这两者之间的衔接问题，这样的模式在一定程度上也使得工程进度得到保障。在未来的发展进程当中，穿插施工技术势必会再次得到提升和完善，再加上现阶段国内大环境下也要求着全装修住宅模式的开展，穿插施工也迎来了发展机遇。当然，在继续产生的同时，也有不少的挑战等着我们去战胜和完善。
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3穿插施工高效管理在全装修中的应用
3.1应用BIM技术辅助穿插施工
BIM技术在国内建筑领域的运用已日趋成熟，通过发挥其信息化技术的属性，在项目前期策划、施工过程等全过程进行可视化的动态管理也是较为高效的方法之一。在项目前期，利用BIM管线碰撞等优化技术对项目土建、水电及装修进行深化设计，避免后期穿插施工因图纸问题返工，同时因BIM信息模型中集成了材料、机械设备、场地、人员等资源，可以对建筑工程的施工进度进行精确的模拟，直观地反映各项穿插的施工工序，在此基础上总包及各分包可以有计划的协调好资源供应，及时组织各专业班组进场施工，确保各项专业按计划有效穿插，同时也保证了各专业管理人员能够准确把控施工现场进度。
3.2土建工程和精装工程的移交
在具体的工程实施过程中，爬架的速度规律一般为每五层保持同一个速度实施，上一层级和下一层级之间相差一个速度规律。想要实现这种模式，就要求土建和精装这两者之间需要保持两层空间，所以主体和装修之间的距离一般保持在6、7层的范围当中。为了使得住宅项目工程完成的顺利度，还需要控制爬架的上升速度，从而确保不同的工序在进度上的合理。以上种种都要求着土建工程和精装工程移交工作的及时性。当然，在这一过程中，都需要这两个工程范围在实施过程中做到及时沟通交流，确保在精装工作实施之前了解土建工程的基本情况，在此基础之上对于自身的精装工作制定合理的规划，最后根据规划来实现不同工序，使得穿插施工能够科学合理地进行，从而保证全装修住宅项目最后完成的质量。
3.3做好施工期间的止水排水工作
全装修住宅项目建造实施过程中，往往项目上层结构施工用水情况会直接影响到下层精装修施工，因此楼层施工前必须先做好层间止水工作，主要意义在于防止上层施工用水渗漏至下层，并且还能充分彰显楼层建筑良好使用功能。项目结构浇筑期间，为避免精装界面受到不利影响，必须提前对主体结构以下楼层做好层间止水工作，具体包括管道排水、预留洞口封堵、内外墙竖向排水立管提前介入等环节。在具体的排水工作运行时，多会在电梯位置设计有排水设施，这样做的目的在于直接连通上层和底层，也是方便水能够直接排放到地面的有效举措。通过建立上层地面管道和底层地面管道之间的连接就可以直接将施工水排放到市政水池里。而对于精装工程来说，在排水上只需要利用管道将用水排放到室外就可以，通常为每5层一个间隔，每一个层级选用同一个引水管道。仅仅设计管道是远远不够的，后期的防护工作同样不可忽视，有时候管道用着用着就发生了阻塞，这样的阻塞会对整个施工过程造成很大的影响。因此，后期管理维护、及时地对阻塞情况进行解决、及时对管道当中的泥沙进行疏通等同样是工程建设当中需要考量的因素。
结语
穿插施工是新时期全装修住宅施工的主要方式，而高效管理工作的落实是保证穿插施工科学开展的重要基础。穿插施工高效管理在全装修建筑中应用时，必须立足应用原则，对现有不足之处进行优化，提升管理实效，为穿插施工的科学化开展提供指导，推动我国住宅建筑施工行业的健康发展。
参考文献：
[1]上海市住房和城乡建设管理委员会.关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知，2017.
[2]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会.2018年版全国一级建造师执业资格考试用书-机电工程管理与实务.北京：中国建筑工业出版社，2018.
[3]李继胜.银都地产集团股份有限公司.机电工程，2016（6）：57.
论文作者:陈圣鸿
论文发表刊物:《建筑模拟》2020年第2期
论文发表时间:2020/4/14
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