房地产发展对区域经济的影响及优化发展策略
孙 姣
(潍坊市建筑设计研究院有限责任公司，山东 潍坊 261000)
[摘 要 ]近年来，我国的经济发展取得了突出的成绩，其中，房地产业的发展对国民经济的增长起到了巨大的促进作用。我国幅员辽阔、地域宽广，以及公民热衷房地产投资的特殊消费偏好，为房地产业的开发、投资和发展提供了重要的先天条件。房地产的发展是带动区域经济发展的重要动力。文章根据我国房地产业发展现状，研究了房地产发展对区域经济的影响及作用，并提出了优化房地产业发展的策略建议。
[关键词 ]房地产发展；区域经济；影响；作用
目前，房地产经济投资不仅要促进经济的稳定增长，还要营造适合人居环境的生活环境，生态环境优美舒适，实现生态区域可持续发展，经济和社会。它有两个含义：第一，房地产业的发展必须满足当代人对各种房地产产品的要求，同时也要满足后代子孙后代的需求。其中，包括土地资源的可持续利用，住宅产业的稳定协调发展，房地产市场的改善和生活环境的改善。第二，要保持行业自身的不断发展，与社会和国民经济的其他行业协调发展，包括社会公平;资源开发和利用的可持续性，如土地资源的可持续利用，空间资源和建筑材料资源，工业发展协调等。
2000年10月，党的十五届五中全会提出：从21世纪开始，我国进入了全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。[1]在全面建设小康社会阶段，国民经济的支柱产业——房地产业，为经济发展做出了突出的贡献。就我国目前房地产发展现状来看，我国房地产发展地域不平衡现象凸显。因此，针对房地产发展对区域经济的影响及作用的相关研究越来越多，研究的目的在于平衡房地产发展和区域经济发展的关系，使全民真正步入小康社会。
式中：α、k是与试验有关的参数，C、φ分别为黏聚力与内摩擦角；J2为应力偏量第2不变量，I1为应力张量第1不变量。
1 我国房地产发展现状
房地产是不动产，具有不动产财产价值，由建筑物和土地构成，房地产是具有固定性、投资性和风险性的产业。近年来，在我国，房地产市场态势一直趋于上升状态，是促进国民经济增长的主要行业。据同花顺财经报道:“2018年1～5月份，全国房地产开发企业房屋施工面积达684991万平方米，开发投资41420亿元，其中，住宅投资占总投资额的70.1%。”[2]今年，我国房地产涉地面积依然庞大，投资趋势见长。但是，在投资态势上升的情况下，我国房地产发展有存在着一些问题。
其一，房价稳增不下。如今，房价与区域人均工资水平存在明显的不平衡现象，越来越多的年轻人买房困难现象突出。其二，房地产结构失衡。房地产发展在一定程度上拉大了城镇贫富差距，穷人买不起房，富人多套房的现象突出。同时廉租房等政府相关政策的出台，对缓解住房压力并没有起到太大的促进作用。其三，发展过快，违规严重。政府批地官商勾结现象一直是社会热点问题，长期以来得不到良好地解决。批地容易致使房地产发展过快，使产业发展处于不稳定局面，同时违规建筑越来越多，使产业发展质量受到了巨大的威胁。可见，房地产发展对区域经济影响深远。
房地产业发展过程中，从房地产开发到售房完成，联动其他产业包括：建筑、建材、能源、交通、冶金、化工、电子、通信、轻纺等40多个国民经济的产业部门。[3]这些产业的共同发展，为人民生活环境的优化、生活日常消费提供了丰富的供应。房地产的发展促进国民经济其他产业的发展，联动的促进作用，带动了整体国民经济增长。
2 房地产发展对区域经济的影响及作用
2.1 联动其他产业，促进国民经济增长
不同的词语在不同的语言中含义或习惯性表述是不同的。因而，译文虽然使用了原文的修辞格但做了一定改动。例如：
2.2 为政府土地资源收入做贡献
在我国，土地可利用资源较丰富，各地区政府规划用地也处于不断外扩的局面。特别是人口流入量较大的城镇，政府给房地产的批地面积较大。房地产建设资金投入巨大，促进了政府土地资源收入的增长，土地资源收入成为政府财政收入的重要来源之一。同时，房地产的发展，为土地资源持续利用和发展提供了保证。
2.3 为民所需，扩大就业
近年来，国家在针对房地产发展政策上，加大了对经济适用房、廉租房的投入，同时，又出台征收二套住房税等相关调控政策，力求调整住房市场结构，使居民住房、租房问题得到改善。但是实际上，经济适用房、廉租房、税收等调控政策，并没有在根本上解决住房市场结构不均衡的危机。区域内贫富差距是导致住房市场失衡的主因，要改善这种市场状态，政府应在调控房价问题上做努力，调整年年增长的房价，使居民工资水平，尤其是使社会青年、中年人群的工资水平与房价水平能够不超比地接轨。因为社会青年、中年人群才是购买房源的主力军，让这一部分人买得起房，才能平衡房地产市场和区域内住房市场结构。房地产虽然发展空间较为宽广，但如果到了有价无市的局面，那么发展必将受限。
3 优化房地产发展的策略
3.1 协调社会发展，优化政府评价体系
社会发展中，最受人民关注的就是民生问题。房地产的发展，是关乎人民居住环境优化的民生大事件，是促进社会和谐、协调、健康发展的事业。在众多产业中，房地产作为国民经济支柱产业，优厚的社会经济环境使产业独大现象过于明显，政府评价体系内对房地产发展也过于紧张，造成了产业发展失衡现象，这种现象使房地产质量水平的保持趋于滞后状态。要杜绝这种现象，需要政府在利用房地产促进经济发展的背景下，将工作关注点分散到其他产业，使社会涉及民生的其他产业得到公平的发展机会，而不是出现在社会利益分配上，房地产一端独大，其他产业发展严重失衡的局面。同时，政府评价体系的优化，也是促进房地产健康发展的重要手段，这就要求政府对批地应更加严谨，并重视对房地产企业审查、复查、验收等工作的落实工作，严抓房建质量大关。
3.2 完善住房市场结构及房价调控
在城市建设发展较快的区域，居民住宅建设已从市中心扩散到市区好几环以外，住宅建设不是独立的，而是应具备商业区、医院、学校等基础设施建设的全面覆盖。因此，在一定程度上，房地产建设是必须满足人民生活所需的。另外，近年来，农民到城市务工现象突出。房地产建设为大流量的农民工提供了广阔的就业机会。解决了城市发展中，外来人口就业危机问题。
例2 将铝粉放入烧碱溶液中充分反应,放出氢气,若在反应过程中有0.5mol电子发生转移,则参加反应的水为( )。
3.3 房地产业结构调整和优化
房地产一直以来都作为区域经济支柱产业在发展。这就致使房地产的发展态势过快，房产炒作趋于常态，房地产对经济的贡献过大，人们的消费集中于该产业。这种情况致使其他产业的发展远远落后于房地产业，随着经济社会的发展，人们对服务的需求越来越大。根据这一社会需求的增长，政府应适当调整房地产业结构，为服务于社会需求，房地产应与服务业接轨。这一举动，一方面，可以提高房地产业的服务质量，保证房地产供房质量；另一方面，促进了其他产业，尤其是服务业的经济增长。对房地产结构的优化是满足社会需求、增长房地产业及社会其他产业经济价值的重要途径。产业结构的平衡，是社会经济平衡的前提，是加快经济社会发展的有效手段。
4 结 论
房地产投资和开发是区域经济增长的动力。我国区域经济处于发展不均衡局面已延续至今，而作为影响区域经济的重要产业，房地产发展对经济发展的促进作用成为人们关注的重点。房地产发展具有联动性，起到带动区域内行业发展、增加就业和促进消费的多重作用。因此，研究的目的应在于未来如何规避房地产发展弊端，发挥房地产促进作用，造福社会经济发展。这就要求房地产市场结构、政府评价体系和宏观调控等多方面进行综合调整和优化。
参考文献 :
[1]张屹山,孟宪春,李天宇.房地产投资对经济增长的空间效应分析[J].西安交通大学学报(社会科学版),2018,26(1):12-18.
[2]钟晓云.广东省房地产经济发展区域差异的分析[J].中国商贸,2015,20(13):118-119,123.
[3]魏星辰.房地产与区域经济的协调发展路径研究[J].现代营销,2017,14(10):188.
[DOI ]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.12.036
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