摘要：在我国建筑行业中，有关高层建筑地下室的防水问题一直都是讨论度十分高的话题。基于此，文章以汕头富居豪庭项目为例，分析了高层建筑地下室漏水原因，就高层建筑地下室防水施工关键技术以及高层建筑地下室防水工程施工质量的防治措施展开研讨，为建筑地下室防水工程施工提供参考。
关键词：建筑防水；施工关键技术；防治措施
在建筑施工中，防水问题是一项综合性很强、实用性也很强的工程技术。对于高层建筑来讲，地下室渗水、漏水问题不仅影响建筑工程的质量和安全使用性能，而且还造成建筑工程资源的浪费，影响人们的正常生活，严重的话会威胁居民的生命财产安全，因而，加强高层建筑地下室防水防渗施工质量管理，提高建筑工程防水防渗能力是建筑企业项目管理的重要任务。
1 工程概况
富居豪庭位于汕头市澄海区中山南路西侧，为二类高层住宅。项目北侧临衙前溪，东侧临中山南路，南面和西面为区间路。总占地面积11350.28平方米，总建筑面积76508.4平方米。地下2层，地上两排14层的住宅楼共二幢，裙楼二层，防水等级二级。地下室侧墙防水施工缝如图1所示。
图1地下室侧墙防水施工缝
2.高层建筑地下室漏水原因
2.1 设计方面的原因
高层建筑地下室设计方面存在不合理之处是造成地下室漏水的主要原因之一。许多设计人员在设计高层建筑地下室过程中，虽然考虑了地下室漏水问题，但是却忽略了一些细节问题，例如部分设计人员忽视了地下室钢筋混凝土结构的抗渗性因素，忽视了自然环境因素的影响等问题，最终导致地下室设计存在不合理之处，地下室出现漏水问题[1]。
2.2 施工方面的原因
高层建筑地下室施工中，往往会受到这样或那样因素的影响，从而导致出现很多问题，这些问题若是没有得到及时有效的处理解决，就极易造成地下室出现漏水情况。
2.2.1 施工质量不合格
施工质量不合格是导致高层建筑地下室漏水的关键因素之一。导致高层建筑地下室工程施工质量不合格的原因较多，例如施工队伍整体技术水平偏低，在施工中没有严格按照相关标准要求进行作业，施工材质较差等等。
2.2.2 没有严格按照施工图纸施工作业
在高层建筑地下室工程施工中，施工队伍或部分施工人员没有严格按照施工图纸进行施工作业，而且还存在随意更改设计、变更施工的情况，这对高层建筑地下室工程的整体质量造成严重的影响。还有就是施工企业为了提高经济效益，一味地赶工期，忽视了施工质量。
3.高层建筑地下室防水施工关键技术
高层建筑地下室防水工程包括多个环节，例如设计环节、施工环节、材料环节、管理环节等。高层建筑地下室防水施工策略主要体现在两个方面，即多道防水和防排结合。该项目所有防水工程均按《建筑防水工程技术规程》（DBJ15-19-2006）及《地下工程防水设计规范》（GB50108-2008）设防施工。地下室防水施工关键技术主要包括混凝土结构自防水、柔性卷材防水、排水设计三个方面[2]。
3.1 混凝土结构自防水
施工要点：一是模板工程施工；在模板工程施工中选择刚强度高的支护模板，确保拼缝严密，以减少漏浆。将对拉螺栓设置在模板两侧，采用焊接方式将螺栓与模板进行衔接。拆除模板时，为了确保混凝土结构的稳固，降低刚性冲击力，应选用渗水工艺，在一定时间内快速完成模板拆除工作。二是钢筋工程施工，先捆扎好钢筋，避免露筋，否则会影响混凝土性能。选择强度等级大于32.5 及的水泥，严格控制填充料粒径，选用含泥量少的中砂，使用干净的水来搅拌混凝土，做好水灰比控制。
3.2 柔性防水卷材
采用柔性防水卷材，且铺贴该卷材主要有2 种贴法，分别是外墙外贴法以及外墙内贴法。其中外墙外贴法是在地下室墙体完工后将柔性防水卷材铺贴在结构墙上，并设置一个保护墙在防水层外围。而外墙内贴法需要先在墙体上涂抹防水材料，并采用砂浆找平后在其上铺贴柔性防水卷材。目前，在高层建筑地下室防水工程施工中柔性防水卷材得以广泛使用，且保护墙也选用了更安全、轻便、经济的聚乙烯发泡塑料板。
3.3 地下室排水方案
高层建筑地下室排水方案主要分为两种，一种是临时降排水方案；另一种则是永久性排水降方案。临时排降方案主要采用井点法，在进行地下室施工过程中设置多个井点，这样当地下室渗水时，渗出的水会流入井点迅速排出。永久性降排水方案是一种长期保护高层建筑地下室防水的方案，在地下室中设置集水井、明沟等设置，利用人工组织汇水面来进行排水[3]。
3.高层建筑地下室防水工程施工质量的防治措施
3.1 合理设计高层建筑地下室
地下室设计方案是否合理在很大程度上直接决定了地下室工程施工质量及防水性能。所以，设计高层建筑地下室时，设计人员应充分考虑地下室防水问题，认真分析地下室渗水的原因，并对地下室的用途有足够了解，而后根据用途进行相应的设计，以此保证地下室设计方案的合理性。
3.2 选择高技术素养的施工队伍，严格按照施工图纸要求作业
施工队伍技术素养高低直接影响着工程整体质量，因此，必须选择高技术素养的施工队伍，从而给高层建筑地下室工程质量奠定坚实的基础。在施工中施工队伍必须严格按照施工图纸要求进行作业，不得随意更改设计，变更施工，否则就会扰乱整个施工工序，从而使得地下室工程整体质量缺乏可靠的保障。
3.3 地下室结构自防水措施
相较于普通建筑结构防水措施的使用年限，高层建筑地下室结构防水措施的使用年限比较短，大约为普通建筑的1/6~1/3。所以，改进高层建筑地下室结构自防水非常有必要[4]。第一，选择抗渗与防水性能好的混凝土原材料，在施工前多种试验混凝土配合比和抗压强度，确保其符合要求；第二，在施工过程中，施工人员必须严格按照施工图纸进行施工作业，在混凝土浇筑后及时进行严密的振捣，保证混凝土结构的密实性，以此提高整个结构的抗渗性。由于地下室位于地面以下，散热性较差，所以应严格控制混凝土硬化时的温度，避免混凝土温度异常而出现裂缝，最终导致渗水。第三，把握好拆模时间，适当延长带模养护时间，有助于提高混凝土结构抗渗性能。第四，做好地下室施工后的养护，制定合理的养护方案，采取适用的养护措施。
4.结语
综上所述，高层建筑的地下室防水关系直接关系到整体建筑的结构安全和稳定，其施工是一项系统工程，涉及材料、设计、施工、养护等工作。因此，为了保证高层建筑地下室防水工程施工质量，在日常的施工中也应对这一重要环节给予重视，在施工中时控制好每一环节，采取科学的防水施工技术，精心施工，以提高高层建筑地下室施工质量，从而保证高层建筑地下室的防水功能，从而实现高层建筑地下室防水工程的有效建设。实践证明，本地下室防水工程采用正确防水卷材，严格按照施工方案施工，建成以来无渗漏现象发生，满足了规范及设计要求。
参考文献：
[1]张利健.高层建筑地下室防水工程施工质量的防治措施[J].山东工业技术，2014（11）：144-145.
[2]叶一蕾，何俏俊.对高层建筑地下室防水工程施工质量与防治措施研究[J].建材与装饰，2018（6）.
[3]姚鹏.建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施[J].商品与质量，2015（3）.
[4]王文龙.浅谈建筑工程地下室防水施工技术及渗漏的防治措施[J].城市建设理论研究：电子版，2013（18）.
论文作者:王坚生
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/9/18
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