苏州市房地产测绘队 江苏省苏州市 215000
摘要：国民经济的发展和现代社会的进步极大提高了人们的生活水平，所以现代人们对房屋建筑工程的质量有了全新的认识和更高的要求。房产测量测绘技术是房地产建设工程中的核心技术之一，直接关系着房屋建筑工程能否顺利进行以及房屋质量是否符合相关标准。本文首先阐述了房产测量测绘工程的重要性，然后介绍了目前我国几种常用的房产测量测绘技术，再次介绍了房产测量测绘的过程，最后指出了房产测量测绘工程的要点。
关键词：房地产；测量测绘；过程；要点
一、引言
测量测绘在房地产建设过程中占有十分重要的地位，测量测绘结果的精确性与测绘机构的重视程度、测量设备的先进性以及测量技术等因素密切相关。如果前期测量出现了问题势必会影响测量结果的准确性，给房地产后期施工带来巨大障碍。技术人员如果在施工阶段采取补救措施的做法不仅耽误了施工进度而且还增加了施工成本。从某种程度上说，房产测量测绘是评价房地产建筑工程的重要标准，是房产工程质量的直接反映。因此，施工企业一定要加强对房产测量测绘工程的重视，在过程中持有一丝不苟的工作态度，明确测量工作的重点，从而确保测量测绘工程与设计标准完全吻合。
二、房产测量测绘的重要性
第一，房产测量测绘是城市规划建设的重要基础。房产测量测绘需要严格遵守国家相关部门制定的技术标准，根据房屋用地的相关信息对其自然和权属状况进行专业测量，最后测算出来的占地位置和面积可以为房地产产权管理提供决策依据。[1]房产测量测绘数据不仅是房地产的最原始档案资料，而且也是房屋所有权证书核发的重要依据。总之房地产测量测绘是城市土地资源开发建设中不可或缺的资料。
第二，房产测量测绘能够为房屋产权人提供法律依据。房产测量测绘的最终结果一旦通过房产管理部门的确认就立即具有了法律效力，当出现产权纠纷的时候可以作为证据提供，直接关系到产权人的合法权益。房产测量测绘结果的准确性必须要有所保证，否则在房产纠纷中就会引起不必要的麻烦。总之，房产测量测绘是房屋产权管理部门帮助产权人解决纠纷和审核违章建筑的可靠凭据。
第三，房产测量测绘是检验房产面积的有效途径。[2]近些年，我国房地产市场异常火爆，有些唯利是图的开发商就会在房产面积上做手脚。普及房产测量测绘能最大限度保障购房者的切身利益，打击违法行为，维持正常的市场买卖秩序。
三、常见的房产测量测绘工程技术
1.遥感技术
遥感技术也称为RS技术，是识别地面景物的重要技术之一。遥感技术是通过电磁波的反射来收集各种数据信息形成影像的，目前的在我国各个领域的得到了广泛的应用。[3]
2.全球定位技术
全球定位技术就是我们通常所说的GPS技术，GPS技术目前在国民经济各个领域都实现了较为广泛的应用。全球定位技术具有较为全面的功能，兼具较强的抗干扰能力和保密能力，可以实现全球范围内的定位。[4]在实际应用中，GPS技术不需要过多的人工干预就可以进行实时定位，并且具有测量精确高的优势，所以GPS技术在施工和勘查工作中的都发挥着很大的功能。[5]
3.数字摄影测量技术
数字摄影测量技术从本质上说属于摄影测量学的一个分支，它与计算机技术和影像匹配等先进科技进行了完美融合。数字摄影测量技术突破了传统拍照分辨率低和成像速度慢的劣势，其在数字处理方面的巨大优势更是传统拍照方式完全不可比拟的。目前，数字摄影测量技术广泛应用于水利、矿山等行业中，为国计民生做出了非常重大的贡献。
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四、房产测量测绘工程的主要过程
1.前期准备工作
测量单位要根据测量合同的具体要求填写测绘项目信息，然后下达测绘任务，以上两个环节通常会在两个工作日内结束。然后将测绘任务通知单交给测量测绘工作的实际负责人。负责人要对涉及到的测量人员进行技术交底，理清测量的思路和具体流程。此外，负责人还需向测量人员发放作业意见书，并且告知大家做好测量仪器使用的记录工作。
2.外业勘测
测量人员要严格按照测量流程并根据测量任务书中的内容进行外业勘测。测量人员在作业过程中要时刻保持兢兢业业的工作态度，并且做好数据记录。项目负责人应该安排监督人员对测量人员的外业勘测工作进行监督，从而确保房产测量数据的准确性。
3.检查测量数据的准确性
项目负责人在测量工作结束后应该将所得数据与施工图纸进行对比，如果发现测量记录与施工图纸出现不符的情况，应该立即与开发商以及设计单位找出问题原因，确认是后期规划变更还是施工错误，最终给出整改方案。检查的内容主要有以下几方面：第一，计算面积与规划面积是否一致；第二，分摊面积是否在合理范围内，是否存在多、错等问题；第三，分层分户面积是否与预期一致。在测量之后对数据进行检查不仅可以防止因为疏漏导致后续的纠纷，而且还有利于提升自我责任意识。
五、房产测量测绘工程的要点
1.提升测绘人员的综合素质
测绘人员的综合素质水平直接关系着房产测绘结果的准确性。测绘单位要根据工作的实际需求展开对相关工作人员的培训，一方面提高他们的测绘技术水平，另一方面要培养他们的职业道德，考核成绩合格后才能颁发上岗证书。测绘小组要定期总结近期的工作状态，根据实际中遇到的问题不断提升自己。
2.完善房产测绘的相关机制
要想全面把握房产测量测绘工程结果的准确性，就要不断完善房产测绘的一系列配套机制，从而有效促进房地产行业的可持续发展。有关部门应该积极建立科学合理的市场竞争机制和相关规则，通过完善的市场准入机制来提升测绘单位的资质，从而加强对其自身的管理。
3.健全质量检查体系
完善的质量检查体系可以让房产测量测绘工作更加标准化，杜绝工作中出现错误的可能性。质量检查体系应该涉及到以下两方面内容：其一是外业草图体现的内容；其二是测量的方法和准确性。单位要建立三级质量检查制度，即房产测量测绘工程的质量检查应该包括测绘人员自检、内部互检以及专职质检人员检查三个环节，检查工作全部结束后，所有人员一起填写并上交测绘报告。[6]
4.确保测绘面积的准确度
测绘面积是房产测量测绘工作的主要目标，图纸绘制、计算分摊面积是其主要内容，以上内业测绘工作中应尽量由一个人完成，这样能确保整个流程的完整性。测量人员要加强对图纸绘制的熟悉程度，完成图纸绘制工作后要进行细致检查，再次检验计算分摊方法的合理性，从而确保最终结果的准确性。
六、结束语
综上所述，房产测量测绘技术主要包括遥感技术、全球定位技术以及数字摄影测量技术等几种，在地产行业中应用测量测绘技术是进行城市规划和解决房产买卖纠纷的重要手段。房产测量测绘工程包括前期准确阶段、外业勘测以及后期检查等环节。房产测量测绘工程的要点在于提升测绘人员的综合素质水平、完善相关配套机制以及健全质量检查体系等方面。只有各方充分重视并严格按照规定进行测量工作，最终的得出的数据才会有更高的准确性。
参考文献
[1]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品，2010（14）.
[2]高长斌.对房产测量工程中的过程和要点探析[J].工程技术：引文版，2016（7）：242．
[3]石苹娟.测量技术在房产测绘中的应用[J].江西建材，2014（21）：228-232.
[4]张丽.GPS系统测量技术在房产基础测绘中的应用[J].中国新技术新产品，2010（22）：13.
[5]牟翠伟，安洁.浅析GPS测量技术在房产基础测绘中的应用[J].山东国土资源，2008（Z1）：68-70.
[6]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较[J].黑龙江科技信息，2010（35）：118.
论文作者:陈涛
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第3期
论文发表时间:2018/6/28
标签：测量论文; 房产论文; 技术论文; 工作论文; 人员论文; 工程论文; 面积论文; 《建筑学研究前沿》2018年第3期论文;