摘要：近年来我国社会经济的快速发展催生了更多的工程项目，不动产测量问题是这些项目建设过程中无法规避的工作，导入相关测量技术能够确保不动产测量工作的顺利开展，也能够规避可能对相关利益群体造成的危害。当前我国不动产测量领域测量技术的发展和应用都已经有了长足的进步，本文详细研究了不动产测量中相关测量技术的具体应用，就这些技术的应用所带来的的作用进行了相对较为详细的阐述，目的是推动不动产测量工作的健康发展。
关键词：测量技术；不动产测量；具体应用
当前土地管理的关键工作内容就是不动产测量，其测量结果可以直接应用于现代化土地利用开发和具体管理工作当中。然而现阶段我国实际工作当中还是暴露出不少不动产测量方面的问题和弊端，这些问题直接影响到整体测量工作的准确性，也影响到测量结果在测绘地籍等方面的应用。大量实践表明在不动产测量当中融入GPS、数字测图技术等现代化的测量技术和新兴科技，能够获得更好的测量成果。因此，有必要强化对于测量技术在不动产测量领域的应用研究工作，以利于提升测量技术的应用水平，推动不动产测量工作的健康发展。
一、不动产测量概念陈述
不动产测量是地籍测量的核心，主要融入了现代地籍测量，为土地利用和管理提供重要的依据。不动产测量在实际工作中主要涉及到控制地籍测量、变更地籍测量和测绘地籍图等，其特点体现在以下几个方面。第一，与政府部门关系极为密切，其测量工作具有很强的政府性质。第二，为政府土地管理部门提供可靠、精确的测量信息。第三，测量工作以地籍调查作为基础和核心。第四，应用到很多测量技术，实际测量工作中详细的考虑了界址点、地籍图和宗地等要素。想要确保其更为高效的应用，必须针对现有不动产测绘当中所存在的问题开展具体分析，并且尽可能采取符合当下行业发展需求的测绘技术和测绘手段，尽最大努力确保相关测量信息的准确性。
二、常见不动产测量问题分析
近年来政府管理部门和社会各界对于不动产测量工作的关注度与日俱增，随着社会经济的不断发展不动产也发生不小变化，不动产权籍存在很强的动态性。即便是现阶段已经出台了不少测绘标准，但是实际测量工作开展过程中依然存在不少问题，这些问题直接影响到不动产测量的有效性。
1、制度和法律方面保障不足
政府层面一直在不断完善相关的法律法规，以利于确保不动产测绘工作能够顺利进行，但是法律法规层面依然存在一些缺陷，并没有针对测绘工作的具体要求进行足够的细化，在测绘结果登记方面也缺乏有效的制度体系。如果不动产测绘结果在登机之前没有经历必要的审核，出现问题的时候就没有办法追究相关环节的责任，也就很难保证不动产测绘结果在相关工作当中的有效运用。
2、测绘工作任务中，范围广，难以保证质量
所有在法律规定状态或自然性质状态下具有不可移动性质的土地等财产就是不动产，地方政府针对这些不可移动性质的财产的区域发展状况，并且在此基础上开展区域管理工作的基础和重要手段，就是不动产测绘。现阶段我国不动产包括土地测绘、海籍测绘等，其结果设计方面很广，如价格、等级、用途、面积、界址、权属等，相对比较繁杂琐碎。随着社会经济的发展、社会活动量的加大，不动产测绘工作内容也不断发生变化，较大程度上增加了不动产测绘工作强度和工作量。
3、测绘技术落后，工作效率低
不断加大的不动产测绘工作强度要求在设备、技术、人力等方面不断增加投入，而且需要不断改善技术条件和更新技术设施。然而，现阶段我国不动产测绘工作缺乏先进的技术、专业的设备、高素质的队伍和专业化的培训，导致其工作效率比较低下。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆除此之外，很多从事不动产测绘工作的人员并不注重前沿、现代信息技术的研究，依然采用传统方式开展测绘工作，没有办法熟练掌握先进设备仪器的使用操作，很多仅仅利用传统手工方式开展工作，直接影响到测绘质量和测绘数据的准确度，给测绘技术的更新和完善带来较大的阻碍。长此以往，很容易造成恶性循环，影响到不动产测绘工作的持续发展和社会经济的发展步伐。
三、测量技术在不动产测量领域的具体应用
1、数字测图技术的应用
虽然现阶段我国不动产测量工作开展过程中会面临不少现实性的不足和问题，但是在实际操作过程中引入数字化测图技术等现代科技，有望解决这一问题。当前地籍测量工作当中，数字化测图是应用非常广泛的一种技术，能够有力推动地籍测量工作更为有效的开展。数字化测图技术拥有成图质量高的明显优势，同时在实际测量工作中也能够实现更小的人力物力资源的投入，更快的完成信息资料的收集整理，并且借助计算机有效处理收集到的信息数据，提供更为准确的结果帮助进行图像编辑，最后绘制出理想化的数字化测图，直接应用于不动产测量和分析当中。数字化测图技术在开展地籍测量的实际测绘工作时，需引进数控绘图仪，才能更进一步的保障实现实际测量的目标，等到更为精准的绘图结果。
2、坐标解析法的使用
不动产测量涉及内容很多，实际的测量过程是一个相对繁琐和复杂的过程。实际测量用地面积工作中，重点应该放在封闭地块的面积中，注重实际测量时可能出现的选择界址、面积等方面的纠纷，引入估算的方法开展实际测量工作能够尽可能的保证面积测量的准确性。大量的实际研究和实践工作表明，测量当中引入坐标解析法能够达成更好的测量效果，但是需要注意在引入坐标解析法时有其自身的规范化的操作流程，应该在操作过程中遵照规范使用。同时可以使用坐标解析法测量不动产的边长，以界址点坐标为依据丈量并计算边长。考虑到面积误差限差的问题，使用估算问题进行控制能够得到精度更高的测量结果。
3、GPS技术的使用
现代化测绘技术的主要标志就是GPS技术，在不同行业的不动产测量领域都有着非常广泛的应用，其发展和应用对于整体不动产测量领域相关工作的开展都有着非常重要的现实意义。当前我国很多不动产测量工作开展当中都已经将GPS技术的优势进行了充分的发挥，直接使用GPS技术的CASS技术成为图形计算和定义过程中主要的技术应用之一，在该技术的基础之上自动化绘制不同高度平面图能够有效解决不动产测量中高度计算问题。在GPS技术的应用当中，经常以数字化绘图为重点选择GIS信息源，极大地推动了数据更新和扩大CASS应用的范围。除此之外，在不动产测量工作中也经常会应用到RTK技术，该技术的广泛应用能够帮助不动产测量工作实现安全、可靠地数据获取，并且保证更高的数据精度，实现更小的数据误差。
结束语
总而言之，现阶段我国不动产测量工作依然存在一些现实性的问题，这些问题的存在直接影响到不动产测量结果的准确性，也会阻碍不动产测量工作的健康发展。在不动产测量过程中引入全新的测量技术，能够发挥科技的力量，帮助实现更好的测量结果和更小的测量误差。相关工作人员应该时刻保持对前沿技术的关注和学习力度，不断引进相关测量新技术，并且结合实践工作进行不断的改进和完善，以利于更为全面的投入到实际不动产测量工作应用当中，发挥出测量技术在不动产测量工作当中的重要现实作用，全面推动不动产测量工作的持续、稳定、健康和可持续发展。通过更高质量的不动产测量工作，确保相关利益群体的利益不会受到损害，也能够进一步提推动我国城镇化建设的进程和国民经济更加良性的发展。
参考文献：
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[2]杨俊飞.基于测量技术在不动产测量领域的具体运用分析[J].江西建材，2017（10）
[3]康永泰.不动产测量领域中测量技术的应用分析[J].甘肃科技纵横，2018（8）
论文作者:马腾腾,苏光辉
论文发表刊物:《防护工程》2019年8期
论文发表时间:2019/7/29
标签：测量论文; 不动产论文; 工作论文; 技术论文; 界址论文; 影响到论文; 现阶段论文; 《防护工程》2019年8期论文;