摘要：渗漏会造成房屋建筑结构性能下降，影响建筑使用寿命。保证工程质量才能确保施工企业有更多订单，获得生存发展的必要基础。在实际工程中，渗漏问题依然时有发生，是常见的质量通病，必须加强防渗漏处理，确保工程建设整体质量。
关键词：房建施工；防渗漏；施工技术；应用
1 房屋渗水的具体表现及其危害
建筑物的表面、墙壁、管道上以及地面出现水滴或渗透的现象，属于房屋渗漏。房屋渗漏一般会有2种情况：①内部渗漏。建筑物内的墙壁、地面、和管道出现渗漏的情况，此种渗漏多半是由于建设时的方案不合理，或者工程质量不过关造成的。②外部渗漏。主要是外墙有水渗出。若施工以后有裂纹或者蜂窝出现那么就会引起墙面间隙，出现渗漏。渗漏会影响到人们的生活，主要表现在以下几个方面：①危害居住者的健康。由于渗漏情况的出现，室内的湿度就会相应的增加，若是久居于湿度较高的环境中，会引起风湿、呼吸道感染、以及皮肤问题的病症出现，威胁到身体的健康。②存在安全隐患，一般在现代建设的建筑物内，一般墙面的内部都嵌埋着生活需用的发部分的水管和电线。如果出现墙体的渗漏，电线短路的发生几率极高，容易烧毁电源，而发生火灾。③对墙壁的损害。墙壁的内部结构是砖和钢筋混凝土，如果渗漏事件不及时处理，随着时间的推移，渗漏的面积会越来越大，长时间的渗水容易使内部结构松动。引起事故发生。
2 房屋建筑工程出现渗漏问题的原因
2.1 建筑设计方面的因素
就目前来看，我国在房屋防水设计方面还存在以下几方面的问题，（1）设计人员缺乏实践经验，对防水材料的性能、使用范围、使用条件等缺乏了解，无法根据工程的特点及施工的实际情况进行设计。（2）建筑节点设计不合理，建筑物过于复杂，对细部处理有没有合理的解决。此外现在很多设计工程师追求美观、新潮忽略对外墙防水构造设计内容的实用性。一昧的追求外观效果，采用复杂的装饰材料，缺乏对节点防水合理的设计。（3）排水设计不合理，没有合理考虑排水系统，排水的坡度太小，排水管的数量不够或者是排水管的管径过小，以及排水路线较长等等。
2.2 建筑施工方面的因素
防渗的最重要的环节之一是施工，实际施工质量对房屋建筑的渗漏问题有直接的影响。随着经济发展与人口增加，房屋建筑行业得到迅速发展，在此基础上虽然相关部门对于房屋建筑施工管理也一直在不断提升，但由于建筑企业过多，很多施工企业缺乏监管，同时建筑企业在施工阶段的管理层面存在问题，导致整体的施工质量受到一定的影响。
2.3 管理维护方面的因素
房屋建筑交付后的管理维护工作不到位同样能够导致房屋的渗漏，主要表现在:（1）产权单位或者业主对房屋使用不当，未定期的检查，特别是对于一些对防水要求较高的部位，对出现的一些小的质量问题未及时维修处理，进而导致渗漏。（2）对于特殊部位，如建筑屋面，屋面天沟等，未定期清扫，导致水落管堵塞，排水不畅，容易引起渗漏。（3）近些年来，在房屋交房使用中，住户为安装接收器，太阳能热水器等设备，随意开洞，对防水层没有进行合理的修补，甚至对屋面进行大刀阔斧的改造，私建花园小房等，加快了防水层的腐烂和损坏，严重时导致房屋渗漏。
3 房建施工中防渗漏施工技术的具体应用
3.1 厨卫施工防渗漏施工技术
在厨防渗漏施工的过程中要保证管道能够穿透楼板，并且预留一定的设计尺寸，通常情况下在20mm左右。如果厨卫的积水比较多则应该加强防水处理，避免大量积水给防渗漏施工带来影响。排水管道不能设置为套管。而且还应该针对供热管以及楼板浇圈处进行防水处理。设计人员在设计之前，必须要进行现场考察。如果无法进行现场考察则必须要研究数据，结合实际情况制作设计图纸。一旦设计图纸确定，则不能够随意改动。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在进行管道支吊架安装时，应该严格按照《管道支吊架安装标准图册》以及相关的排水系统设计规范进行施工。加强对于施工人员的培训与管理，提高他们的专业素质，强化安全意识。通过将防渗漏施工信息模型转化成具体的图表方式，能够极大提高房建工程的信息化水平，并且让整个建筑防渗漏系统一目了然。利用模型参数化还可以对平面的设计图和表格进行快速修改，保证数据与事实进行同步。通过图表化的显示，能够让相关施工人员和设计人员及时的获得各种设备情况，例如卫生器具和施工设备，同时进行制定科学有效的施工方案，而且通过BIM技术能够自动的对排水管道进行核对，从而减少了设计失误。
3.3 门窗防渗漏施工技术
在门窗防渗漏施工技术中，应该注意以下问题：首先在对窗楣上口的成品滴水线进行制作时，应该保证其嵌贴紧实、顺直，并且在制作窗台时，应该对排水坡度进行设置。通常情况下，排水坡度的高差要大于20mm。在门窗制作环节，需要具有生产许可证才可进行施工，严禁无证生产。在门窗施工结束后，为了确保门窗构建的强度，需要对门窗的窗框进行密封。在密封的过程中应该保持连接紧密，不能有收缩漏水的现象发生。如果在门窗施工中存在外露的连接螺钉，也需要对其进行掩埋密封处理，防止发生渗水情况。安装窗框时，安装前需要对细石混凝土基层进行设置，混凝土基层的厚度在100mm左右为宜，锚入两侧墙体的深度要大于60mm。在门窗的下框以及外窗台的排水坡坡跟节点的预留缝隙中应该对凹槽进行设置，并且采用封胶对其进行密封处理。另外，为了保持室外窗台的泄水通畅，需要使外窗台与室内窗台板形成一定的高度差，通常情况下，室内窗台板要比外窗台高15mm～20mm。
3.3 屋面防渗漏施工技术
在房建施工中，屋面涂料与防水卷材是保证屋面施工质量的重要工具，是防止屋面发生渗漏的有效手段。所以，要想切实避免屋面发生渗漏，降低屋面渗漏的面积与程度，减小屋面渗漏造成的影响与损失，就应该根据房建施工要求，结合有关质量标准，选择性价比高的屋面涂料与防水卷材，并在高科技、高先进、高机械化施工技术的使用下，对施工中的各个环节进行严格监督，对施工质量进行层层把关。与此同时，要求施工人员严格按照施工规范规定进行操作，对屋面实施两次防水材料涂抹，需注意的是两次屋面防水材料涂抹间隔的时间不宜过长，且涂抹的材料应成膜状。只有这样才能够发挥屋面涂料与防水卷材对屋面保护作用的最大化，才能够有效防止屋面发生渗漏。当屋面防水材料涂抹完成后，需要对其进行注水试验，以检验屋面施工是否存在不合理、不规范或渗漏的地方。如果存在不合理或渗漏的地方，需及时采取恰当的技术进行补救。
3.4 外墙面砖施工
施工人员要重视对外墙的处理工作，最大限度提高房屋建筑外墙的稳定性和承受力。对房屋建筑外墙的基础层进行施工，先利用高压水枪将屑渣等杂物清理干净，然后涂刷上胶水。之后对外墙面进行严格检查，看其是否符合相关标准。块材面积大小不同，使用的施工方式也有所不同。块材面积较小时应该采用一底一中一面的方式，首先进行刮底，然后抹上中层灰，最后工序就是贴面砖块材面积较小时应该采用一底两中一面的方式，首先做好墙面的清洁工作，将灰尘和杂物都去除掉，砌体灰缝要在墙面10mm内，空头缝补的材料是水泥砂浆，1：3的比例是打底灰浆质量最好的情况。为了延长面砖粘在墙上的时间，施工完成后还需定期对面砖进行养护。
结束语
相关单位在进行房建施工时，应该对不同的施工区域选择不同的防渗漏技术，对容易出现渗漏的区域应该提起重视，相关的管理人员应该对这些施工环节进行监督，确保施工人员的操作符合施工规范，并对施工细节进行严格把控，确保各个防渗区域内的防渗漏效果得以提高。
参考文献
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[4]王辉.防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].住宅与房地产,2018(11).
论文作者:鲍遥遥
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第07期
论文发表时间:2019/6/28
标签：屋面论文; 施工技术论文; 房屋论文; 窗台论文; 门窗论文; 外墙论文; 墙面论文; 《城镇建设》2019年第07期论文;