摘要：伴随着我国社会经济的飞速发展，房地产行业也得到不断的发展，所以，在这种情况下，进一步加强房地产数据信息的搜集、管理以及运用，显得尤为关键。在社会经济高速发展的当下，以往所采用的传统测绘技术，已经难以满足现今社会对房地产行业的需求，因此，对基于GIS技术的房产测绘系统进行设计与实现，具有极为重大且现实的意义。
关键词：GIS技术；房产测绘；系统
在房产市场的不断发展下，房产测绘由原来的手工测绘及CAD测绘正在向GIS技术下的房产测绘发展，传统测绘方式具有工作时间长、工作量大、成果不规范与计算容易出错等缺点，使得房产管理数据不够直观，属性数据与房产图形数据间相脱节，不能有效适应现代房产市场发展需求，而基于GIS技术的测绘系统，则能有效减轻计算人员工作量，提升工作效率，促进房产市场的稳固发展。
1GIS概述
GIS的全称是地理信息系统，是一种特定的、重要的空间信息系统，能够通过对计算机软件和硬件的支持，来实现对整个地球以及大气层中的地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析和应用。具体来说，GIS有如下几个方面的特点：首先，GIS系统具有开放性，不仅体现在环境开放上，还体现在具有鲜明的可扩充性和可连接性。GIS技术能够实现对多种数据库管理系统的支持，如SYBASE、ORACLE等大型的数据库，并且能够运行多种编程语言和开发工具，支持多个操作系统，能够为多个应用提供标准化的接口，并且完美地嵌入非专用编程环境，从而使得操作具有更大的包容性。GIS技术比传统测绘技术涉及到的应用范围更大，精确度更高，能够有效实现对地理空间信息的广泛采集和储存，并且能够快速地进行分析和整理，使其满足房产测绘工作的需求。其次，GIS系统具有鲜明的发展性，能够使其中的各项应用都能够进行进一步的扩张和发展，能够使整体系统的可操作性和各种特性得到提升，也能够实现与其他应用系统的完美整合。同时，GIS技术拥有很多传统测绘技术都无法到达的高层次数据处理技术，能够对更加复杂的信息进行处理，从而为房产测绘提供了更具科学性的数据参考。最后，GIS系统具有先进性。GIS平台采用了先进的数据搜集处理技术、计算机图形计算、数据库技术等，能够与国际技术相接轨，并且能够实现远程对图表进行数据查看和图纸查询，并且图表输出功能也非常强大，能够直接打印各种地图、图表、文件、资料，并且能够快速进行设计和设备档案修改。具有线路的方位或区域分析判断功能，为用户提供可靠的辅助决策，综合统计分析，为管理决策人员提供依据。特别是把可视化技术和移动办公技术纳入GIS系统的总体设计范围。地图精度高，省级地图的比例尺达到1：10000或1：5000，市级地图比例尺达到1：1000或1：500，地图能分层显示山川、水系、道路、建筑物、行政区域等。
图1 基于GIS技术的房产测绘系统作业流程图
2系统设计
2.1服务器与客户端设计
数据服务器对数据进行统一的存取管理，在管理属性数据时，采用大型关系型空间数据库，例如Ora-cle或SQLServer，针对系统生成的图形数据，会以文件的方式根据相应的目录结构组织于服务器端，在图形单元与属性记录之间，会借助内部标识相互关联。而对于系统客户端，则要采取集成化的方式，向软件用户提供集信息收集、面积分摊、图形编辑、查询、配图输出以及系统管理在内的具体功能。
2.2作业流程设计
在进行系统构建之时，要想实现体系结构的完整，需设计符合于规章制度的具体操作内容。这要求相关人员基于对房产测绘工作实际情况的详细分析与把握规划系统的操作流程，图1所示为系统的作业流程图。
2.3数据库结构设计
数据库结构设计是支撑本测绘系统各功能得以实现的最为关键的一个环节，需要根据系统操作流程在各个环节进行数据库信息的设定，使不同的数据库模块建立起对应的联系，以此实现完整数据库系统的构建。在数据库细节层面，各表格都详细地记载了相关案件及其房屋组织结构中涉及的门牌号、楼层、房屋操作面积、结构项目等信息，针对这些表格，需要采取差异化的编号方式实现表格之间的串联，以此为房产测绘工作中各项操作任务的处理提供帮助。根据系统作业流程，文章建立如图2所示的数据库结构。
图2 基于GIS技术的房产测绘系统数据库结构图
3系统实现
根据以上设计思路与系统具体的作业流程，文章选用Windows2000作为执行系统各项操作的平台，利用ArcGis与VC++6.0以及Orcal数据库等工具，完成基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现工作。作为ESＲI开发的一种新型GIS软件，ArcGis的功能十分强大，在野外、桌面、服务器等方面有着广泛的应用，借助于网络，ArcGis可以分别向个体或群体提供GIS功能服务，支持全系列操作系统的GIS厂商主要有NT、Windows与UNIX等，包含组建开发平台、Web服务软件、桌面数据管理软件、数据采集软件以及空间数据库访问技术等框架在内。
具体到系统的实现，需选用Oracle9i作为服务器端的数据平台，由其分析并管理各项属性数据，同时控制用户的登录，针对图形单元数据，可以一定目录结构为依据有效组织服务器端的各项文件。客户端采用ArcGis与VC++6.0进行二次开发，同时对ADO与服务器中的Orcal数据库进行连接，以对各单元中的项目属性进行快速且有效的存储，在图形绘制以及单元项目定义工作完成以后，还能根据房产的具体面积对房地产面积进行分摊计算，同时在相应数据库中对计算结果予以存储，继而检索数据库列及的单元结构表记录，实现对应图形单元的返向查找，在最后生成的房屋测量分层分户平面图中，ArcGis还可以发挥出地图表达与扩展等功能，ADO的设计能够存储并读取服务期端的相关数据。
GIS技术的运用为属性与图形之间的双向检索提供了异常关键的条件。在基于GIS的房产测绘系统中，图形信息一般都有很多关联于图像的属性信息，这部分信息与图形中的相关要素会通过标识码连接起来。其实现需先定义分摊项目或内容，这对要素唯一标志编号的形成提出严格的要求，以此为基础，ADO会将编号存储到后台数据库中。通过执行此操作，属性与图形之间会通过唯一编号建立起联系，在进行空间查询时，可以迅速得出对应的结果。双向查询功能不仅向复杂查询工作的简单实现提供了便利的条件，还能够自动生成对应的楼层结构平面图。
4结语
近些年以来，随着社会经济的迅猛发展，城市建设以及房产行业等也在不断的发展，因此房产测绘自身所具有的重要性也逐渐的提升，尤其是现阶段房产变更非常频繁，如果单纯地使用以前的测绘技术，很难满足时代发展的需要。针对这种情况，就需要积极地开发出更加先进的房产测绘系统，只有这样，才能够满足当前房地产业发展的实际需要，必须要对此给予高度的重视。而以GIS技术为基础的房产测绘系统，能够使工作效率得到大幅提升，还可以提高测绘工作的整体质量，进一步推动国内房地产业的稳定发展，具有非常重要的现实意义。
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论文作者:朱绪路
论文发表刊物:《基层建设》2018年第12期
论文发表时间:2018/7/9
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