陈骋
深圳市致道景观有限公司
摘要：随着经济的发展，房地产景观设计显得愈发重要。然而传统景观设计弊病并非可以立即得到改善，需要房地产开发商能够正确认识景观设计中存在的问题及导致这些问题产生的原因，明确未来房地产景观设计发展方向，才能有的放矢，切实提高房地产景观设计质量，致力于给人们打造舒适健康的居住环境，赢得社会公众的认可和青睐，在此情况下房地产项目的社会、经济、环境效益将达到协调统一，我国房地产行业的发展前景也会更加广阔和光明。
关键词：房地产；景观设计；问题；发展趋势
引言
近年来，我国房地产市场异常火爆，但房地产景观设计却未能跟上时代步伐，发展相对滞后。伴随着社会经济的不断进步，人们的思想观念不断转变，对于房地产景观设计质量的要求也不断提高，但目前我国房地产景观设计这一行业存在诸多缺陷，其中包括从设计流程一直到景观行业的规范性都存在严重的问题。
1房地产景观设计的发展
迄今为止，我国房地产开发已经历经差不多三十年的历史，诸多房地产商的活跃使商品房项目在全国各地遍地开花。时代的进步使人们对衣食住行中住的追求早已上升到新的高度。房地产景观设计也伴随着房地产的发展步步为营。从初期简单的植被绿化，到中期的绿化集中化，再发展到运用丰富多样的设计手法来创造景观，营造生活的情境与意境。人们在购房的时候，逐渐把楼盘景观作为考虑的重要条件之一。所谓景观设计是景观设计师运用具体的方法选择植被进行合理搭配，结合硬质设施铺设，规划出园林的功能活动区域、场所，运用软硬景的搭配构建设计景观风格。房地产景观设计为居民提供了舒适宜人的居住生活空间，提升了生活品质，因此，房地产景观设计在开发商进行商品房项目开发中被考虑成重点要素。目前，我国房地产景观设计已经进入稳步向上发展的阶段。
2房地产景观设计存在的问题
2.1景观设计流程存在问题
在实际的房地产景观设计过程中，常见的设计流程问题是景观设计的介入过慢，往往在完成项目建筑规划设计报建后甚至在完成建筑主体施工已经进行封顶时才开始进行景观设计。在进行景观设计时，设计人员的主要任务是对建筑主体进行修饰，以及对整体景观环境进行点缀，这样的设计流程割断了建筑修建和景观设计之间的联系，影响了建筑景观的整体协调性。且对于设计人员而言，由于其没有参与前期的建筑设计，导致对整体的项目定位和建筑风格缺少了解，在进行设计规划时，就无法更加科学地进行项目立意，最终导致建筑风格和景观设计出现脱节。
2.2行业不规范
在景观设计行业存在着诸多不规范之处，比如说有些房地产开发商为了节约施工成本而将景观设计任务交由施工单位负责，这些施工单位为了在市场竞争中脱颖而出打出了免费设计的口号，无疑对房地产开发商有着较大的吸引力，可是施工单位并非专业设计机构，他们设计的景观是否符合行业技术要求有待验证。除此之外，对于大型房地产项目虽然运用了招投标方式来选择景观设计方案，可是恶意竞争和违规操作屡禁不止，给房地产景观设计施工质量带来了巨大风险。
2.3忽视对房地产景观细节的设计
在房地产景观设计过程中，房地产项目首先是一个庞大的设计主体，设计人员需要从整体上进行设计，同时也要关注房地产景观设计的细节，细节很大程度上决定园林景观的整体设计质量和档次。而在实际的房地产景观设计中，却常忽视对建筑收边、压顶、衔接等部位的景观设计，且忽视材质与景观意象的关系。此外，还存在部分设计人员一味模仿国外的景观细节的装饰思路，导致景观细节设计流于俗套。
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3优化房地产景观设计的对策
为了保证房地产景观设计工作的顺利开展，首先必须要明确把握该项工作的介入时间，在房地产项目的规划设计阶段，景观设计与建筑设计要同时进行，加强景观设计师和建筑设计师的沟通交流，保持相关工作的协调性，这样景观设计师才能充分了解到住宅小区内建筑的形态特征和分布情况，以此为依据实施景观设计工作，无疑会取得更加卓越的成效，景观风格与建筑风格近乎相同，与周围环境相辅相成、交相辉映，会给住户丰富的观赏体验，牢牢吸引住户的目光。其次，在开展房地产景观设计过程中难度较高的一项工作就是管线的协调，景观设计师应提前做好调查工作，准确把握管线的位置和走向，这样才能避免景观与管线的冲突，维持施工的高效性。再次，景观设计的最终目的在于服务于小区住户，提高他们生活舒适度，创建和谐友爱的邻里关系，基于这一理念，在进行景观设计时需要就地取材，通过建造能够体现地域特色的、实用功能强的景观，降低植物和材料的购买成本，以增加人们对城市的归属感和亲切感，调动人们工作生活的积极性。最后，房地产景观设计行业也要重视出台相关规范，对设计单位和施工单位职责予以详细规定，不具备资质的施工单位不能够承接房地产项目景观设计任务，还要严厉打击招投标工作中的不正之风，从而为房地产景观设计的良好发展创造有利环境。
4房地产景观设计发展趋势
4.1多样化
人们的审美需求是在不断发展和变化的，因此在进行房地产景观设计时也要注重多样化，为了房地产景观设计必须更加注重满足人们的审美需求。房地产景观设计的多样化指的不仅是审美的多样化，也指向功能的多样化。
4.2人性化
以人为本是房地产景观设计活动开展的根本，通过了解人的需求来进行景观设计才能彰显出景观设计的人性化。从人性化的角度出发进行房地产景观设计，需要丰富景观功能，要提高使用者和景观之间的关联度，在进行景观设计时，要想真正实现人性化设计，还需要充分尊重自然、文化与历史等要素，满足不提供层级人们的生理需求和审美需求。
4.3生态化
在当前社会的发展过程中，生态化越来越成为社会发展的主题。在进行房地产景观设计时，也要关注生态化设计，把握生态化内涵。当代人们对生态化建设也日益重视，因此，要将生态观念和房地产景观设计相结合，使设计出的建筑具有更加良好的光照、通风等条件，同时能够在尊重当地自然景观的基础上，提高与自然生态的适应性。
4.4智能化
社会技术一直处在更新迭代中，尤其是近年来计算机技术的发展，使得人们的生活越来越智能化。将智能化这一特征迁移到房地产景观设计之中，就需要设计人员关注房地产的智能发展动向，在设计时，尽可能与智能建筑设计相结合，设计出智能防火、防盗和消防报警系统等，同时要秉承节能环保理念，积极应用太阳能、地热能等能源，进一步彰显建筑景观设计的智能化特征。
结语
总之，房地产景观设计中存在的问题较多，已经严重影响到了人们对居住环境的观感，房地产项目所获利益随之减少，之于房地产行业的发展起到了一定的制约作用。为了扭转这一现状，必须加强景观设计理念的创新，规范市场秩序，科学合理的进行景观设计，突出景观设计的智能化、文化性、多样化、人性化和生态化，从而赢得住户的好感和支持，为房地产行业的可持续发展添砖加瓦。
参考文献
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论文作者:陈骋
论文发表刊物:《中国西部科技》2019年第21期
论文发表时间:2019/11/26
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