摘要：房地产业属于高能耗和高排放量的行业，在当前人民生活水平不断提升，对生活质量要求越来越高的新形势下，房地产、业需要加快向低碳化方向发展。，根据当前房地产企业的发展形势分析，未来房地产企业的竞争及行业稀缺资源的获得更多的是遵循资本为王，实力取胜的规则，因此，加快低碳经济房地产管理发展，推动房地产行业的健康进步是房地产企业运营过程中的重点和难点，这也是我国房地产行业突破泡沫发展，真正实现进步所面临的巨大挑战。本文对房地产经济管理的创新举措进行了分析，对于我国环境质量的提升以及房地产行业发展具有重要意义。
关键词：低碳经济；房地产；管理创新；策略
一、低碳经济
当前，低碳、绿色在全世界已日益深入人心，成为时代潮流。中共十八届五中全会把绿色发展理念列人五大发展理念之一，把生态文明建设作为“十三五”规划重要内容。提出通过科技创新和体制机制创新，实施优化产业结构、构建低碳能源体系、发展绿色建筑和低碳交通、建立全国碳排放交易市场等一系列政策措施，形成人和自然和谐发展现代化建设新格局。2015年11月30日，国家主席习近平在巴黎气候大会开幕式上发表重要演讲，阐述中国对全球气候治理的看法和主张，提出中国将于2030年左右使二氧化碳排放达到峰值并争取尽早实现，2030年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%一65%，走出一条环境友好型的发展道路。有专家预计，到2020年，我国建筑能耗将达到全社会总能耗的40%，因此，发展低能耗绿色建筑刻不容缓。
低碳经济以可持续发展为重要基础和前提，通过改革和创新，达到节能减排、降低能源消耗、减少碳含量及降低有害气体排放量的目的。低碳经济是一种新型的可持续发展模式，有利于促进社会经济的可持续发展，保持良好的生态环境[1]。在经济全球化的背景下，世界各国工业化进程不断加快，有害气体排放量大幅度增加，全球气候变暖的趋势越来越明显，全球生态环境急剧恶化。为了有效解决以上问题，低碳经济应运而生。在各行各业中都会涉及到低碳经济，这是一种全新的经济发展模式，对促进世界各国经济发展和保护生态环境有着不可替代的作用。因此，加强低碳经济发展具有重要意义，国家应该多注意这方面的问题，提高这种经济模式发展。
二、低碳经济对房地产经济的影响
1.低碳经济的增加房地产业的成本
由于受制于技术发展水平的制约，我国低碳技术水平不高，在当前房地产发展过程中，如果广泛应用低碳技术，则会导致房地产成本增加。这不仅需要房地产业在投入雄厚的资金来进行技术研发。同时低碳经济的发展，可以有效地代替传统的能源，这就决定了在低碳技术的研发使用上具有高成本的特点，在房地产开发中应用低碳技术，会导致建筑成本大幅度提高。特别是当前房地产业主要以中小规模为主，在发展过程中资金并不充足，这也导致无法广泛的应用低碳技术。
2.低碳经济的发展会抬高房价
在当前房地产行业中，如果要走低碳经济发展的道路，这就需要加大对新型技术新材料的研发，这样房地产业势必会以低碳来对建筑中能源和材料的优越性进行宣传，并以此来提高房价。在房地产建设过程中应用低碳技术，房屋质量必然会有所提升，高质量的房子价格也会随之增加。所以在低碳经济发展下极易导致房价抬高，从而在短期内抑制了低碳房地产经济的发展。
3.不利于房地产行业发展
由于成本费用增加，房地产房价也随之提高，但目前国内的房屋消费水平还远远跟不上现在房价的上涨。因此，这就会给房屋销售带来了巨大的挑战。所以，使用低碳技术会在短时间内造成房屋销售困难，从而阻碍房地产行业的发展。此外，因为房地产行业需要大量的能源供应，而低碳经济提倡的是低能源、低消耗，这种发展理念下势必会给房地产行业发展带来相应的困难。
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三、低碳经济模式下房地产管理创新策略
1.制定相关法律法规约束房地产企业的碳排放量
随着我国城市化进程不断加快，房地产企业迎来了全新的发展机遇。为了促进房地产企业健康、稳定、可持续发展，相关部门和工作人员需要建立完善的房地产法律体系，为房地产企业的发展提供重要的法律保障。但是，目前我国房地产企业在经济管理方面仍然存在很多问题尚需解决，如没有完善的法律法规对房地产行业进行有效监督和管理等。对此，相关部门应该严格控制房地产发展中存在的高排放和高耗能问题，严格按照国家相关规定和标准处罚不合理经营的房地产企业，保证我国房地产企业在低碳经济的背景下健康、稳定、可持续发展。
2.对企业成本进行合理控制
低碳经济背景下要求使用新型的环保的技术与材料，这种情况下企业的成本必然会增加，怎样将低碳经济背景下房地产业成本的控制工作做好显得非常重要〔①在技术与材料选用过程中，应该结合最优化原则选择低耗能、低排放材料与技术。②在具体施工过程中要保证采用的技术能够达到低排放的目的。③在开发低碳房地产的过程中使用的新材料通常价位都比较高，因此必须将材料使用情况做好统计，避免出现浪费现象、此外，还要在前期工作中将成本控制工作做好。
3.结合低碳经济，制定发展目标
近年来我国经济体制一直处于变化的状态，并且速度也在逐渐加快，这在房地产行业的经济结构转型方面存在十分重要的影响，房地产行业必须要将低排放、低耗能作为创新发展的主要原则，并深入分析经济结构，在低碳背景下制定经济制度发展目标。基于此，必须要针对低碳背景下出现的房地产行业发展过程中出现的问题，提出相对应的解决措施，在实现房地产行业可持续发展的前提下，推动房地产业的稳定发展，以免因为低碳经济的发展为房地的经济转型造成限制。
4.完善房地产经济管理体制
房地产经济管理体制对房地产行业发展具有重要作用，可以有效促进行业经济发展。为了使低碳经济在房地产行业中快速发展，必须完善房地产经济制度管理。完善管理制度可以解决低碳经济发展背景下房地产出现的问题，从而有利于低碳经济与房地产经济相结合。随着低碳技术在房地产行业中的应用，会使原本就很复杂的房地产市场环境变得更加复杂。因此，需要完善房地产管理体制，避免管理混乱的现象。
5.科学制定低碳发展规划
为了促使房地产行业朝着低碳环保的方向顺利发展，就应该切实坚持低消耗、低污染的发展原则，分析和制定更为科学合理的发展规划，指导未来的发展道路。此外，还应该重点深入分析低碳经济背景下抑制房地产发展的相关因素，实施可持续的经济管理模式，着重分析市场房价需求因素，做好转型阶段的成本控制工作，努力保障房地产行业在转型之后依然能够健康持久的发展。
结束语
综上所述，近年来能源紧缺的现象越来越严峻，低碳经济开始成为各行各业发展的主流趋势。在低碳经济背景下，房地产企业发展可以更加快速的实现降低能源利用、减少污染的目标，同时不断提高节能环保的意识，进一步推动房地产业朝着低碳方向发展。目前房地产行业低碳发展中还存在很多问题，必须在经济管理工作中实现创新，不仅加快房地产经济发展，同时还要积极改善居民生活环境质量，最终保证经济与环境协同发展得以实。
参考文献
[1]游伟.低碳经济模式下房地产管理创新工作探究[J].山西农经,2019 (14):32+34.
[2]文娟娟.低碳经济形势下房地产经济管理的新发展[J].经贸实践,2018 (22):52.
论文作者:郭永广
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/14
标签：低碳论文; 经济论文; 房地产论文; 房地产行业论文; 房地产企业论文; 技术论文; 房地产业论文; 《基层建设》2019年第28期论文;