摘要：近年来，房地产的发展已经成为影响我国经济发展和人们消费的重要产业，房地产的建设规划和管理买卖都是我国经济生活的重要内容。随着我国建筑用地的紧张，政府对房地产事业的管控，民众对房产买卖的需求增加，在房地产的开发建设和规划管理中，对房地产的位置、质量、数量等的测绘要求逐渐提高。因此，本文对测绘技术在房产测绘中的应用进行分析探讨。
关键词：测绘技术；房产测绘；应用
城市化进程的不断加快导致社会对房地产的需求越来越大，房产影响着每一位民众的切身利益，逐渐被广大人民群众所广泛关注。随着现代测绘技术的出现，为我国房地产业的发展带来了极大的推动作用，使我国的城市建设能够想着更加合理的方向发展。因此，我们应该顺应时代的发展，将更多现代化的测绘技术应用到房地产测绘工作中。
1房产测绘的作用
房产测绘使用一定的技术手段对于工程开发全过程进行相应的测绘有着其重要的作用。
首先，测绘工作的结果为房地产开发商品房质量的保证提供量度依据，同时也为房地产开发商的开发和经营决策等的制定和调整提供了数量方面的参考。从消费者的角度出发，测绘结果为其商品房选购提供了一定的参考信息，同时也为商品房交易的顺利实现提供了便利条件。
其次，房产测绘为管理者提供了有效的信息依据。房产测绘的相关结果为房产管理部门所掌握时能够为其相关政策的制定提供有效的数据参考，同时对于房地产的权属登记及相关纠纷的解决提供了较为直观的信息，能够更好的发挥其管理的只能。
最后，方便了房产面积的测算。房产测绘中各种测绘技术的应用能够保证结果的精确度，使得测绘结果能够满足工程施工后续环节的需求，对于房产面积的测算等提供了便利。
2房产测绘技术特点
房产测绘行业是房产行业中非常重要的一个部门，对整个房产的建筑质量具有极其重要的深远影响。城市建设规划和房产权属的变化都要求对房产进行补测和变更测绘，从而满足对房产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。房产测绘指的就是使用一些专业测绘仪器和技术、手段，测定具体房产的一些基本信息（如位置、面积和质量等），之后将测得信息提交给房产所有者或相关管理部门。房产测绘特点主要包括：对比例尺和精度的要求比较大，一般地图上所包含的要素，基本满足了诸如城市规划等用图的需求。但是对于房产测绘来说，严格的精度要求使得地形图无法满足要求，只能实地测量、计算。对房产权属的档案管理属于动态管理，在城市建设旧城改造规模的不断扩大下，为了提高房产权属和档案变化的协和性和统一性，就需要保证对房产测绘补漏和修整的准确、及时。房产测绘内容复杂多样，在测量过程中需要综合考虑房产位置、使用权或者所有权性质、测定的界线和范围、面积以及测定结果的质量，这样才能保证测绘作业开展的有效性，为相关部门提供真实可靠的资料。
3测绘新技术在房产测绘中的应用
3.1全站仪技术在房产测绘中的应用
在现代房产测绘中经常对全站仪这种全新的测绘技术进行了使用，能够有效的对房产的数据进行采集。这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的快速发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房产的相关信息进行测量。在现代的房产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
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3.2RTK技术在房产测绘中的应用
在测绘行业中PTR技术属于新型的测绘技术，但却受到了人们广泛的关注。对于PRT技术而言，它的特点是从开始测绘一直到绘制测绘结果都属于自动化过程，而且绘测工作简单易行，有较高的测绘质量。通常情况下，PRT技术是把已知数据和基准站接收机所获得的数据传达流动站的GPS接受机，在流动站对数据进行处理，就可以获得厘米级别的测绘数据，且数据精确度相对较高。如果把PRT技术应用到房产测绘中，可更加准确的测量房屋的界限权属，确保更加公平的房产权管理，使得由于房屋测绘结果引起的房产纠纷尽可能的减少。同时，对GPS接收机接收的数据进行处理后可以直接传达GPS系统，GPS系统能够在短时间内绘制出准确的测量地图。使用RTK技术能够提高房产测绘精度，而且也房产测绘中也逐渐得到广泛应用。
3.3房产测绘中计算机辅助技术的应用
通常情况下进行测绘的工作有野外测量、绘制结果图测量、数据处理等。以往采用手工绘制的方法绘制结果图因此精度较低而且工作量大。自从有了计算机绘图技术，测绘技术的发展十分迅速，因为计算机绘图不但使工作效率得到提高，而且使得绘制的精确度有了很大进展。如今，大部分测绘行业都通过AUTCAD软件处理测绘得到的数据，最终得到结果图。由于AUTCAD软件功能强大而且操作简单易行，使用AUTCAD软件绘图技术于房产测绘中，可以使测绘内容表达得更加精确。
3.4数字化成图的应用
在房产图测绘过程中通常将幢作为单位，计算机辅助制作房产图主要使用的是美国欧特克有限公司的自动计算机辅助设计将所要测量的房产图进行全面的修改及整饰。只要将数据预处理过程中所形成的房产图形交换文件制定成图形，就能够看到显示屏上呈现出了所测量的地物全会根据实地的相关位置，非常清晰。另外，自动计算机辅助设计在实际处理图形过程中，不仅具有较高的功能、操作简单，同时还有良好的自我保护性质，就算操作过程不够规范，系统也不会受到任何的伤害。所以，在编辑房产图形时，采用这一技术非常适合。数字化成图主要是利用所形成的测绘楼层表及记录的权属信息，构建了从幢到层到户间的对应关系。该系统通过仅有的幢号和基础测绘过程中的幢构建关联，提供数据的转换，充分利用自动计算机辅助设计具有的图形编辑功能对分层分户图进行详细的编辑。
4房产测绘新技术使用过程中的问题和注意事项
目前，房地产的发展对房产数据的精确性的要求越来越高，但是在房产的测绘过程中对测绘工作的重视不够，对测绘技术的使用没有足够的重视，这不利于房地产的开发和管理，在未来房地产的管理、买卖过程中，数据的不精确会引起产权、面积的纠纷。所以，对测绘新技术的使用要引起重视，对房产的测绘面积的精确度提高有重要的作用，可以在房产测绘和管理中，提高对房屋面积的认识和管理水平。
结束语：
综上所述，在科学技术不断发展的推动下，越来越多的测绘新技术被应用到了我国房产测绘中。房产测绘成果已经成为城市基础地理信息的重要补充，然而，房产测绘要求与城市基础地理信息不同，若使用房产测绘成果进行城市基础地理信息更新，技术设计在满足房产测绘要求的同时，需要充分考虑城市基础地理信息更新的要求。在房产测绘的过程中，可以充分综合新技术与传统的测量方法，互相配合和补充，保证房产测绘成果的精度和可靠性。
参考文献：
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[2]测绘新技术在房地产测绘中的应用[J].刘小英.四川水泥.2017（03）
[3]现阶段房产测绘技术应用及其强化措施的思考[J].付鑫.居舍.2017（23）
[4]提高房产测绘质量的措施探讨[J].孙业伟.冶金与材料.2018（02）
论文作者:董剑夕
论文发表刊物:《基层建设》2018年第31期
论文发表时间:2018/12/18
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