紫金县远安建筑有限公司
摘要：文章针对民用建筑物外墙产生渗漏的原因进行分析，并提出了防治措施，供同行参考.
关键词：建筑物；外墙渗漏；防治措施
随着社会经济的不断发展，城市、乡镇、农村的新楼拔地而起，而建筑物的外墙渗漏水问题则越来越成为建筑工程质量的投诉焦点。同时，由于近几年来墙体改革的实施以及新型墙体材料（如混凝土空心砌块、空心粘土砖、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等）的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。尤其，每遇雨季或台风季节，连续的降雨使建筑物外墙渗漏水现象特别严重，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限和使用功能。
根据外墙面发生渗漏的实际情况，及时研究开发和推广应用具有集粘结、防水、抗裂等功能于一体的聚合物水泥砂浆或聚合物水泥复合防水涂料等刚柔结合的新型防水材料，对外墙面进行防水处理，同时对外墙体的砌筑及其构造均应采取有效的防水措施，并对外墙与窗框之间连接处，亦应预留凹槽，采用弹塑性的密封材料封闭严密，从而使外墙面获得良好的防水效果。造成建筑物外墙渗漏的原因很多，涉及设计、材料、施工、管理和客观原因等诸多方面的因素，本文对外墙渗漏的原因进行探讨、分析，主要得出以下几方面不成熟之浅见：
一、在外墙砌筑时的处理
1、在外墙砌筑时，一定要避免墙体出现透光或通天缝，砂浆灰缝必须均匀。在墙体与梁柱交接面施工浅，必须先清理干净交接面的垃圾余浆，砖砌体必须要淋水充分。为了防止砂浆收缩太大，墙体不能一次就砌筑到顶，应分二至三次砌完，使墙体充分沉实。另外，为了防止下道工序批灰过厚或过薄，还必须注意墙体平整度检测。
2、在批灰前，应检查墙体上留下的各种孔洞。对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口，应当先对洞口进行清洁、湿润，然后用素水泥浆充分扫浆，再用干硬性混凝土分两次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°～5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，绝对不能使用木楔对洞口进行堵塞。封堵墙身的各种孔洞后，不平整处用1：3水泥砂浆找平。如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰。另外，如果是混凝土剪力墙上的螺杆孔，应将其四周凿成喇叭口，然后用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。
3、如果混凝土外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对混凝土表面进行修补：①对涨模的修补。第一步，先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净。第二步，用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平。第三步，洒水养护十四天。②对蜂窝的修补，但前提就是所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象。第一步，先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。第二步，在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平。第三步，洒水养护十四天。
二、在抹灰找平施工时的处理
1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水要充分。为了避免因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200MM宽16#钢丝网片覆盖并加以固定。为了使抹灰砂浆与基层粘结牢固，对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净。
2、找平层抹灰时应注意以下几点：一是砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，决不能在施工过程中随意掺水；二是对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不能超过2CM，如厚度过大，在分层处应设钢丝网；三是外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆；四是批灰砂浆可用聚合物防水砂浆。
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三、在外墙面砖施工时的处理
1、在镶贴面砖前，应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。
2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，面砖应提前1至2小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。
3、面砖可用1：1水坭细砂浆镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7㎜厚掺107胶薄浆，以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。
4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8㎜，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。
5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。
四、在门窗施工时的处理
在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20MM。安装必须按规范，横平竖直，进行固定，并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后，经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝，塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结，塞缝要压实、饱满，绝不能有透光现象出现，检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后，要进行产品保护，门窗不能被破坏。
五、在屋面施工时的处理
屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。从施工上，施工前应制定屋面防水施工专项方案，对施工人员要详细交底，让他们对操作要点做到心中有数，以确保节点防水的可靠性。
六、在建筑物投入使用前的检验措施
为了避免建筑物投入使用后出现外墙渗漏的现象，因此在工程完工前，应对建筑物的外墙进行渗漏检查。检查的方法可以采用连续淋水法。如果发现渗漏，可以马上采取补救措施。连续淋水检查的具体方法如下：用φ20MM的水管，采用3kpa压力水，在建筑物顶层连续淋水6小时，然后观察内墙面和窗边四周有无渗水痕迹。
结论
外墙防水工程是一个系统工程，防水是“三分材料、七分施工”，“设计是前提、材料是基础、施工是关键”等观点已成共识。根据系统论的观点，要做好防水工程，必须把材料、设计、施工等因素统筹考虑，从具体工程的实际情况出发，突出重点。把控制重点放在施工上，设计和材料管理相应跟上。将影响防水效果的诸因素纳入控制范围，即对人员、机械、材料、方法、环境等进行全方位控制；对防水开工、中间工序验收、最终验收进行全过程控制。
参考文献
[1]胡骏;何若象;黄勇,外墙防水若干认识误区,中国建筑防水,2015,04
论文作者:李桂红
论文发表刊物:《基层建设》2018年第24期
论文发表时间:2018/10/16
标签：外墙论文; 砂浆论文; 面砖论文; 建筑物论文; 墙体论文; 屋面论文; 混凝土论文; 《基层建设》2018年第24期论文;