昌吉州国土资源规划研究院 新疆 831100
摘要：现阶段，我国科学技术水平显著提升，由于GPS技术所具有的适用性广、精度高及性能良好等特点，已然广泛应用于航空摄影测量、大地测量、地形测量及工程测量等各个测绘领域内。本文结合笔者实际工作经验，就GPS测量技术在房地产基础测绘中的应用做了进一步探究。
关键词：GPS测量技术；房地产；测绘
引言
在房地产测绘的过程当中，GPS技术的已得到了全面的应用。GPS是以人造卫星组网为基础的一种无限电导航定位系统，GPS技术性能好、精度高从而深受大家的喜欢，在各个领域都得到了广泛的应用。。本论文主要就房地产测绘的内容进行了分析，从而就GPS技术在房地产测绘中的具体应用情况做了分析，为同行提供参考。
1房地产测绘包含的内容
我们通常所说的房地产测绘，实际上就是利用测绘仪器、测绘的相关技术以及测绘过程中运用的相关手段，对房地产的所在位置、总共的占地面积、数量、质量等方面进行详细的测定，然后将测定所得到的信息提供给房地产权利人员和房地产方面的管理人员。就房地产的内容来说，这个方面涉及很广泛，主要涵盖的内容是：对房地产水平表面的测量、测量房地产的相关规定的要素、测量测算房地产的占地面积、测量房地产先后的变化、检查与验收房地产的建成后的资料等。在对房地产进行相关的测绘时有两种类型，一种是对于房地产基础的测量测绘，一种是对房地产项目的测绘。第一种是对一个城市或者地区内部结构较大规模的房地平面控制网，然后再进行房地产基础图纸的测绘工作，实现房地产分幅平面测绘工作。第二种测绘方式是为了满足房地产开发、交易、经营以及房地产权属关系的管理要求，对房地产进行细致的测量和测绘，利用房地产分丘平面图个房地产分层平面图进行检查，从而实现对出图形、位置、数据等的测绘工作。在讲房地产测绘成果时主要讲的是通过房地产测绘从而产生的图、表等相关的信息和相关的资料，大致上包括了：房地产的相关的簿册、房地产建设时所需要的相关的数据、房地产的图形的图集。这些测绘的数据和相关的图形通过有关部门的审核审批后，符合要求的测绘单位可以依据委托方的要求进行全面的或者部分的服务工作，另外还要确保提供的测绘数据具有较高的准确性。
2房地产测绘的作用
①对于房地产商品房开发而言，测绘出的结果能够为其提供一定的量度依据，并且在房地产开发商制定、调整经营决策之时，能从数量方面提供参考。同时，测绘结果从消费者角度而言，也能为选购商品房时提供参考信息，并促使了商品房交易的顺利进行。②对于房地产管理部门而言，房产测绘的相关结果可为相关政策的制定，起到数据参考的作用，能提供有效的信息，同时还提供了一些直观的信息，使得管理部门在处理房地产的权属登记及相关的纠纷时，更好地发挥自身职能。③各种测绘技术在房地产测绘中的应用，使结果的精确度得到保障，从而使工程施工后续环节的需求得到更好地满足，方便了房地产面积的测算。
3房产测绘面临的现实问题
第一，法律层面仍有空白。纵观整个房产测绘领域，尽管已经出台了一些部门规章制度，有效维护了买卖双方合法权益，规范了房地产市场正常运行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆但随着房地产市场的发展变化，加上各种因素的影响，原有的规章制度早已无法满足不断变化的市场需求，制约着房产测绘工作的发展。第二，监督管理机制不畅。房产测绘缺乏有效的社会监督，加之市场不完善，直接影响房产测绘结果的科学性，导致社会监督效果不佳。测绘结果一出来就进入市场操作，很难及时发现数据存在的错误，严重影响测绘单位的长远发展。此外，在实际工作中，如果房产测绘单位仅仅依靠自身力量，试图降低测绘工作中的误差，一旦其内部保障出现问题，将严重削弱房产测绘工作的社会监督效力。第三，特征性强，易发生差错。受到多重因素作用，房产测绘在实际操作中十分复杂。特别是房屋面积测绘工作量较大、数据多，难免会因为马虎大意出现差错。但是，房产测绘结果一经确认，就具备法律效力，一旦有房产测绘结果问题，将造成严重的经济损失。
4GPS技术在在房地产测绘中的应用分析
4.1GPS应用于房产平面控制测量
把GPS技术应用在房产平面控制测量中，可以不用考虑点与点之间需要互相通视的要求，打破了以往测量当中点位选取的局限性。只要使用的GPS仪器精度与等级控制测量精度相匹配，按要求选择好控制点位，这样GPS接收机检测的精度就可以满足房产测量工作的需要。这对于房产平面控制测量的工作具有很大的意义，大大简化了相关的工作难度。当然为了确保获得良好的测量数据，需要做好几下几点:(1)对于观测时间需要按相关的规范进行选取；(2)对于新用户来讲应该延长设计观测时间；(3)对于单频接收机最好不要用于观测长度超过15km的基线。
4.2房产碎部测量
RTK技术是一种新的常用GPS测量方法，是Real-TimeKinematic的简写，是数据通信技术结合GPS技术，而出现的一种载波相位观测量的，差分实时处理技术，可把指定坐标系中测站点的三维定位结果，实时地提供出。RTK技术应用于测量领域已是较为成熟的一项技术，利用该技术能够实现高精度的测量作业。应用RTK测量技术，通过数据链参考站将之测站坐标信息与观测值，向流动站进行传送，流动站在接收到参考站传送的数据后，在系统内组成差分观测值并展开实时处理。房产碎部测量主要是为夯实房屋面积的量算基础工作，对房产要素展开测量，将分丘图、分幅图与分户图的测制良好完成。将每栋房屋权属界址的线、点、形状、数量及位置等测定，则是房产碎部测量的主要目的。通过应用RTK测绘技术，则能将上述对于精度的要求有效地满足，所以，对于不能接受GPS定位信号的遮蔽地带，采用全站仪、经纬仪以及测距仪等工具展开局部测量，而在合适设置GPS控制点的测区中应使用RTK技术，如此，对于我国城镇房地产的碎部测量有很大裨益。
4.3利用流动站GPS接收机采集数据并进行内业差分处理
房地产测量当中主要是采集二大类数据，包括测量地块的地理坐标数据以及地块的属性数据。工作前，只需要工作人员操作GPS接收机，锁定4颗以上卫星，进入Setup菜单进行初始化，设置采样率和天线视角。当GPS接收机初始化完成后即可开始移动测量。对于每个地物，都需要认真填写好工作记录，并测出房屋的位置和权属界线。内业差分处理的任务是根据基准站和流动站得到的观测量，按某种差分算法解算出移动测站在WGS84坐标系下的坐标值般。当前使用的GPS接收机都自带专业的差分后处理软件，可以提供差分方法，这给测量工作人员提供了很大的方便。
结语
综上所述，房地产行业涉及到城市居民的安危。所以对于房地产的测绘工作必须加以重视。房地产的测绘是一项技术性和政策性都很强的工作。GPS等新技术的出现并在房地产的测绘中的成功应用保证了测绘的精度，从而保证了房地产项目的成功开发。随着计算机信息技术的进一步发展，将来会出现越来越多的测绘技术。做为测绘工作人员，我们需要与时俱进，成功的学习的掌握新技术并应用于自己的工作当中。
参考文献
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[3]耿宗信，汤玉兵，刘强，等.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].山东工业技术，2017（4）：123.
论文作者:吴昊沅
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第13期
论文发表时间:2019/10/16
标签：房地产论文; 测量论文; 技术论文; 房产论文; 工作论文; 数据论文; 接收机论文; 《建筑实践》2019年第13期论文;