浙江中兴工程项目管理有限公司 浙江绍兴 312000
摘要：改革开放以来，经济不断发展，人们的生活水平不断提高，人们读建筑行业的要求越来越高，造价管理作为房地产业装修工程环节的重要方面。地产商必须做好精细的管理工作，以避免成本过高的情况出现。在传统成本控制的过程中，主要是通过尽量减少各方面支出来实现的，但是并没有把服务的项目、内容短期等方面重视起来，就显得较为被动化。本篇文章主要就造价工程师如何进行房地产业装修工程的造价管理，进行了探究。
关键词：造价工程师；房地产业；装修工程；造价管理
引言
今天，城市化速度日益加速，建筑用地日渐稀缺。在这种情况下，拥有一定资金与土地的建设单位（主要是高等院校、医院、国有大中型企业、银行、政府机关、图书馆）往往更愿意对既有建筑进行装修改造，以展示本单位的新形象，为本单位注入新的时代气息。但显而易见的是，装修改造工程不同于建筑项目建设，不是在一片平地上兴建高层建筑，而是在既有建筑的基础上进行改造，这就为工程造价提出了新的挑战。
1工程造价的内涵特征和价值效用
①工程造价的内涵特征，工程造价控制流程包含造价编制文件的准备、设计图纸、技术说明等，同时还需要造价管理单位提供造价信息、企业定额、章程规定等相关资料。②工程造价的价值效用，传统的单一、固定造价控制方式不仅费时、费力，其造价控制效率不是很高，造价统计过于分散，企业的定额适配缺乏规范性。工程造价全过程控制能够实现对工程项目不同资源的有效整合和集中，相互协作展开，将投标报价运转和操作方面价值和作用充分全面发挥出来，不仅能够减少必须要的定额模糊核定、讨价杀价、资料反复出示等步骤，同时还能控制运算量以及工作时间，降低整个运行成本，工程造价控制效率有明显提升，为建筑安装工程的顺利、有效进行打下良好基础。
2房地产业装修工程造价控制中存在的问题
2.1投资决策时期工程造价控制方面
在建筑工程当中，合理评估工程造价，作为建筑工程中的关键方面。投资决策作为工程造价的前期阶段，该阶段的造价在总造价当中占有一定的比例，在工程项目的决策阶段做好工程造价预测环节，能够推动工程造价控制工作的有序进行。在我国建设工程当中，投资膨胀的现象时有发生，这就很难控制工程具体的工期，从而就让工程造价不断增长，这是因为缺乏对于投资决策阶段工程造价方面分析的原因，以及大部分工程造价都是在传统经验上的来的，这就让工程造价出现不科学的现象。
2.2建设单位对装修改造工程的难度缺乏认识与心理准备
项目建设是在一片平地上兴建新的建筑，遇到的最大困难也许只是如何处理软土地基；而既有建筑的房龄较老（往往超过二三十年），结构僵化，对它们开展装修改造，体现时代的新气息，需要改变既有建筑的平面布局和使用功能，重新安装给排水管道系统、电气系统、消防管理系统、通风空调系统、安防监控系统、智能控制系统、计算机网络，往往要更换既有建筑的全部管线布置，同时又不能破坏既有建筑的结构，这等于是给既有建筑进行了一次全身器官移植、血管再造的大手术，必然需要耗费大量资金。如果施工企业在装修改造工程的各个阶段没有做好造价控制，必定会造成工程造价超过预算。
2.3缺乏装饰市场管理机制
针对建筑装饰工程，为了能够实现对设计以及施工企业行为的约束，国家对此制定了相关的制度和政策，但由于政府从1989年才开始加强对建筑装饰工程的管理，起步相对较晚，而近年来房地产市场的快速发展，使得其相关管理机制和人员的配置都明显滞后，故在建筑装饰的过程中从设计、施工到报价、竣工结算等各个环节都缺乏相应的管理体系。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆截至目前为止，装饰行为有资质的设计施工企业相对较少，绝大部分都是包工头和个体户，从业人员普遍没有相关培训经验，更多的是依靠以往的工作经验，业务水平良莠不齐，整体水平较差，根本无法满足当前行业发展的实际要求。尤其是百姓在住宅装修中，普遍使用的是“游击队”来负责，使得整个市场的规范性较差，更加谈不上什么造价管理。
3房地产业装修工程的造价控制
3.1强化工程前期的科学合理设计
在相关的实践中显示，房地产项目工程方案设计会在很大程度上作用于工程造价。设计就必须注重科学合理性，才能实现保质保价。所以让工程前期设计更为科学化，让测量数据更加精确，做好施工阶段的签证工作，努力减少重大变更的现象，能够推动控制造价工作的有效进行。首先是要努力提升房地产开发企业前期设计阶段的技术，才能为后面工作提供前提。其次是要注重建立竞争机制，科学运用招投标方式，让工作的队伍得到保障。最后是注重设计部门对业主、施工现场的服务环节，把设计方案做到最好，注重经济性、合理性，从而更好实现工程造价目标。
3.2招投标阶段与签订合同阶段
装修改造工程往往影响建设单位日常工作，时间紧、任务重，许多建设单位又缺乏专业人员，在编制招标文件时，存在着编制不规范、少算、多算、清单不清、项目描述不完整等问题。因此，建设单位必须成立专门小组负责招标，在网上发布公告，组织投标竞争。在编制招标文件时，必须认真研究既有建筑现场的条件，对施工道路、施工人员临时住房、垂直运输、二次搬运、垃圾处理消毒提出明确的要求?（用数字描述），这样可以有效控制临时设施费。要认真编制清单，确保清单周密详细。要通过科学计算，合理确定标底价。标底价必须全面涵盖整个施工过程中可能产生的全部费用，不可丢项、漏项，也不宜高估冒算。要严格编制合同条款，确保滴水不漏。
3.3加强动态管理
为能更好地加强建筑装饰工程的造价管理，业主可聘请专业的造价工程师、监理工程师等专业技术人员，来负责造价的控制，充分运用的专业知识和业务知识，同时利用他们对市场行情的了解，来为承发包双方提供相应的服务，从而更好地实现造价与质量的全面保障。与此同时，因装饰材料本身就较为复杂，且价格差距较大，为了更好地保证工程质量，实现对造价的控制，业主必须安排专门人员的负责材料的验收，避免出现以次充好、偷工减料等情况，并加强对隐蔽工程的施工记录，以免在进行结算时出现相互推诿的情况，在整个装饰工程中构建起一个动态的管理体系。
3.4加强工程造价管理与成本控制，减少不必要的损耗
在装饰装修施工过程中加强工程造价管理与成本控制，不仅要保证工程施工的施工进度与施工效率提升，还要进一步加强对施工资源的管理，尽可能的减少施工中不必要的损耗。这也就要求装饰装修企业在施工中能够根据施工前所制定的工程预算开展施工，并严格遵守相关的施工规范加强对施工过程的管控。要求相关的施工设计工作人员能够进行大量的事前调查，保证工程造价与成本控制方案的合理性，从而保证施工的各个环节、各个要素都能受到严格的控制。在实际施工过程中如果出现一些变化因素，就要及时的做出调整。此外，在装饰装修施工过程如果中为了减少不必要的损耗，还必须要加强施工材料与施工设备的管理。在施工现场，要在领导或者相关的负责人签字确认之后方能领取施工材料与施工设备，如果出现损耗问题，还要做好相关的登记与维护，从而保证施工顺利开展，减少施工中不必要的成本损失，从而提升企业的经济效益。
结语
近年来，装修改造工程在国内发展较快，也遇到了一些新问题、新情况。这就需要我们认真进行研究，具体情况具体分析，做好工程造价控制，提高建设单位的投资效益，同时保障施工企业的合理利益。
参考文献：
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[3]孙立英.建筑装修工程造价管理中存在的问题及对策[J].科技与企业，2016（10）：53.
论文作者:丁灵
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第1期
论文发表时间:2019/3/26
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