摘要：现代数字房产其实就是充分利用现代化技术对房产空间信息进行有效建立和完善，常见的有地理信息系统和管理信息系统等，并在此基础之上实现对房产管理信息的总结和分类，进一步实现数字房产系统的网络化和一体化发展模式。随着人们对房产系统管理要求的不断提升，只有确保房产管理数据的精准性和可靠性才能保证管理成效，这就需要充分利用房产测绘技术获取更加精准的测绘数据，不断完善数字房产系统。鉴于此，本文首先对现代数字房产测绘技术进行了简要的概述，然后对现代测绘技术的特点以及数字房产测绘技术在我国的应用进行了一定的探讨。
关键词：现代；数字房产；测绘技术；应用
中图分类号：F293 文献标识码：A
引言：随着社会经济的快速发展，房地产行业也取得了很大的进步，房产作为多种不动产当中最为重要的一种，其测绘工作在发证服务和房产确权工作中发挥着至关重要的作用。各种现代化测绘技术也被广泛应用在房产测绘过程中，人们也对房产测绘提出了越来越高的要求，在此背景之下就出现了数字测绘技术，本文以下将对现代数字房产测绘技术相关内容进行一定的探讨。
1现代数字房产测绘技术概述
现代数字房产测绘技术其实是一个整体概念，在具体施工过程中需要和其他相关技术进行有效的配合使用，只有在其他技术的有效支持下才能在房产测绘工作中发挥出更好的效果。现代数字房产测绘技术主要包含了卫星和航空遥感技术、地理信息技术、空间定位技术、地面一体化测量技术、专家系统技术以及通信技术几种。这些现代化测绘技术主要适用于房产行业，现如今也在我国房地产行业当中得到了非常广泛的应用，在实际应用过程中，其主要是利用空间信息对有关房产数据进行很好的处理，有效保证了数据的科学性和可靠性，从而不断提高房产管理水平和管理质量。除此之外，在房产管理服务项目中应用数字测绘技术还可以更好地满足社会发展对房产管理质量的实际需求，促进我国房地产行业快速稳健发展。
数字房产测绘技术在实际应用过程中需要一些测绘软件工具的辅助，想要更好地保证测绘工作的顺利开展，一般情况下都会用到空间数据、数据共享技术、数据共同存储技术、工作程序规范化技术、数据模型整体化技术以及信息系统一体化技术。这些技术的合理应用可以有效提升数字化房产测绘质量，同时也为房产测绘效率和测绘质量奠定了更加坚实的前提基础。
2现代测绘技术的特点
2.1测绘工程内、外业实现一体化
现代测绘技术集成度比较高，基本上都将绘图作业和外业工作进行了很好的结合，实现了内外业一体化，从而更好地推动我国测绘技术向着以计算机技术为中心的集成化方向发展。由此我们也可以看出，现代化测绘技术已经完全冲破了以往传统的手工机械时代，完全进入一个高科技信息时代。
2.2测绘工程信息处理走向实时化
现代测绘技术可以利用更加简便的方式在非常短的时间内取得更加精确的测绘结果，常见的测绘技术主要有RS技术、GPS技术、CASS成图软件技术、GIS技术、电子经纬仪以及计算机技术等，这些技术的合理应用可以更好地满足房产测绘和工程建设等多个项目对测绘信息的实际需求。
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2.3测绘工程实施过程实现动态化
随着社会经济和科学技术的快速发展，房产测绘技术已经逐渐从以往的机械手段逐渐转变成以计算机技术和激光技术为基础的现代化测绘技术，特别是近些年随着激光测量仪器的迅猛发展，房产测绘实现了在极端时间内就可以构建一个良好的平面和立面基准，所以受到了人们的广泛青睐，同时也被应用到道路、广场以及室内装饰等工程项目建设过程中。
2.4测绘成图实现数字化
我国以往房产测绘终点都需要对地形图进行很好的模拟，虽然制作的图件具有很好的便利性和直观性，可是却不能有效保证测量结果的时效性和准确性，所以无法很好地满足时代发展的实际需求。我国过去主要应用的测绘仪器包括平板仪、水准仪以及光学经纬仪，但现在已经被电子水准仪、电子经纬仪以及激光经纬仪等所替代。
3现代数字房产测绘技术在我国的应用
3.1测绘软件作业流程设计
现代数字房产测绘流程主要包括环境、房产绘图以及面积分摊几项内容，相关工作人员只有很好地掌握测绘步骤并对其进行科学合理的分析才能构建最为合理的测绘结构框架，从而不断提高测绘效率和测绘质量。
3.2软件系统模块划分与功能设计
3.2.1数据服务器
数字服务器在数字房产测绘过程中发挥的主要作用就是对数据进行有效的管理和存储，为相关工作人员提供可靠的数据支持，在对数字信息进行管理和存储的时候一般都采用关系型数据库模式，从而更好地确保数据存储的清晰度，更好地促进测绘工程的顺利开展。
3.2.2客户端
客户端其实就是一种服务器，其主要作用就是可以为客户提供相关的服务，主要包括图形绘制、面积计算、属性录入、空间查询以及结果输出等几项内容，只有这五大模块的有效运行才能确保客户端的相关功能。主要体现在：一，图形测绘模块可以实现对总图和分图的制定、对环境的测定以及对不同图形的标记等多项功能，进一步更好地完善客户端的使用；二，面积计算模块的主要功能就是可以对分摊面积和套内面积进行非常精确的计算；三，空间查询模块的主要功能就是可以实现对图形单元和图形特定性质的查询；四，成果输出模块则可以实现对各种不同图形和数据的打印和输出。
3.2.3数据库
数据库主要是用来对各种数据信息进行有效的存储，从而更好地保证房产测绘工程的顺利推进。在数据库当中包括各种各样的图形和数据信息，所以其可以为测绘工程质量奠定更加坚实的前提基础。数据库信息主要包括房屋所占面积、建筑物房屋形状以及房屋所处的楼层等各项测绘数据。
3.3软件系统实现途径及关键技术
在数字房产测绘技术应用过程中应该做到以下几点：一，保证二级结构的构建基础是服务器的数据信息；二，构建最为科学合理的数据平台，我国目前常见的是Qracle9i；三，确保用户登录控制和数据属性管理工作同步进行，只有做到以上几点才能保证软件系统的有效实施。除此之外，该软件系统的有效运行还需要地理信息系统相关技术的有效支持，只有这样才能更好地达到属性相关关联和测绘图形双向检索目的，进一步有效提升测绘水平和测绘质量。
结束语：
总而言之，近些年随着我国社会经济的快速发展和房地产行业的快速扩张，数字房产测绘技术已经被广泛应用到房产测绘工程当中，为了更好地适应现代化房产行业的实际发展需求，就需要不断提高房产测绘技术和测绘质量。在实际应用过程中，还应该将测绘工作和房产实际情况进行充分的结合，应用各种现代化测绘仪器以有效提升测绘水平和测绘质量，保障测绘结果的真实性和准确性，提升房产测绘技术的使用，促进其发展和进步。
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论文作者:杨益丹
论文发表刊物:《防护工程》2018年第35期
论文发表时间:2019/3/4
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