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摘要：随着中国经济的快速发展，人民的生活质量得到了很大提高。这就是为什么国家和公众越来越重视保护环境的原因。低碳模式在中国得到了很大的发展和支持。人们正在慢慢认识到低碳经济对其工作和生活环境的重要性。我国目前的二氧化碳排放量在房产行业中还是较多的，这当然是国家关注的焦点。在低碳经济环境中，房地产行业面临巨大挑战。我们必须在中国经济房地产管理中进一步增加和创新，以确保经济和环境的共同进步和可持续发展。
关键词：低碳模式；房地产；经济管理；创新
一、低碳经济对我国房地产经济的重要性
能够带动房地产相关产业的低碳发展从过去到现在，在我国的发展的过程中，房地产经济在其中占有特别重要的地位，这是我们绝对不能忽视的，而房地产行业却又不仅仅是一个产业的发展，实际上，与其有关系的产业就有二十多种，这样一来，一旦它选择了低碳发展，那么和它有关系的产业，比如说，它所需要的原料的制作，就必然也要选择低碳发展，因为只有做到这样，才能够满足它的要求。能够实现房地产行业的可持续发展在过去的时间里，很多房地产的开发，它们的共同特点就是都把经济利益放在第一位，并以此作为自己的最终目的，而不管其他方面的效益如何，这就不可避免地导致虽然获得了大量的经济利益，使经济也得到了快速的发展，但也却为此付出了沉重的代价，比如说，环境遭到破坏，在这种情况下，发展低碳经济，并在这个过程中，用最少的投入的资源去获得最大的利益，也使环境得到了一定程度的改善，从而推动了它的可持续发展。
二、我国房地产发展提倡低碳经济
1、加大倡导绿色与环保力度。要实现房地产低碳经济的发展目标，必须在
材料和技术上进行创新，充分利用绿色环保材料，取代过去的能源密集型材料，实现了对原材料的绿色防护选择。此外，一种新型的保温材料也可用于房地产业，既能达到良好的保温效果，又能达到良好的保温效果。这样，房屋中的煤用量也会减少，进一步实现绿色环保的目的。
2、不断的提高全民环保意识。只有加强低碳环境保护教育和宣传，才能不断提高全民环境保护意识，才能通过教育培训、宣传广告等多种形式开展环境保护工作。只有当人们意识到环境保护的重要性时，他们才能在自己的生活中实践。通过节能减排等实例，积极利用节能产品，引导人们过绿色生活，积极改变人们的思想和生活方式。
3、制定低碳住房发展政策。目前，中国的经济环境非常复杂，经济发展不确定。如果在这种情况下我们不能发展低碳房地产，我们就会遇到很多问题，比如法律和法规的问题。非法活动的可能性随着低碳住宅的发展，犯罪成本相对较低。房地产利润高，有些人被其中的利润所吸引，不惜走上犯罪的道路。因此，犯罪率非常高而且房屋价格虚假的问题会随之出现。在当前的低碳经济中，我们必须进一步加快政策法规的完善。
三、低碳模式对房地产经济的影响
1、增加生产成本
我国的低碳技术兴起较晚，发展较为缓慢，所以相对于其他国家，我国的低碳技术有待提高。要想真正提高低碳经济模式的发展，需要大量的资金支持来改善技术上的缺陷，但是这样会使得房地产的生产成本大大提高。同样的，想要完善低碳技术。相关的房地产业就必须加大资金方面的投入量，用于改善技术上的不足，房地产的生产成本必然会提高。
2、影响房地产企业发展格局
随着世界低碳技术的发展，在不久的未来，低碳环保类的建筑虽将增加将消费者的采购成本，但会降低消费者的使用成本，从长期看符合消费者利益。但要想降低长期使用成本，增加对消费者的吸引力，则迫使房地产业在目前加大科研投入和研发进度，使新技术、新理念的建筑投入市场，这就需要投入大量资本及人力物力进行技术研发。而中小房地产企业资金实力不足，很难进行大量投入，与国家“绿色”发展理念不符，其中长期发展将受阻碍。
3、导致房价提高
低碳经济中为达到低排放、废物回收、绿色环保建设，必然需要创新技术，其研发成本和生产成本肯定会随之增加，同时，一些中水收集、太阳能发电等工程的增加必然会使建筑成本提高，而提高的成本必然会转嫁至消费者即购房者的身上。所以可以预料到的是在低碳经济的发展短期内可能会出现房地产价格将会水涨船高。
4、优化房地产行业内部结构
在房地产管理过程中，由于管理的变量因素多，管理相对比较混乱，产业结构不合理，在房地产行业管理中，引入低碳经济模式，能避免出现严重的能源损耗。低碳经济模式深化改革，能实现资源的整合，此外在资源综合应用的过程中，要求提前对资源进行整合性分析。当前房地产开发商更为注重的是建筑质量，结合建筑智能化设施和环保现状等，实施低碳经济模式，能保证房地产行业的健康和长远发展和进步。
四、如何推动低碳经济在房地产行业的发展
1、提升房地产公司的重视度
根据房地产经济的具体管理要求，在房屋建设过程中，需要以公司的整体效益作为基础，实现低碳经济和环保材料的重视，在后续开发和利用过程中强化技术创新指导，适当引入低碳环保材料。此外材料的合理应用也是关键，包括：生态纳米乌金石、铝合金材料、双层玻璃幕墙等都是低碳材料，同时在低碳建筑过程中，还要对西方国家先进的房屋产业化建设给予借鉴。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在各个区域如何减少气候因素的影响是重点，需要了解主要发展目标，以可持续发展为基础，发挥低碳经济模式的最大化作用，提升可行性。
2、建立健全管理机制与监督机制
改革开放前，我国住房制度由计划经济体制向市场经济体制转变，但近年来房地产业发展迅速，住房是人的刚性需求，人的刚性需求；住宅需求日益增长，使房地产业得到快速发展.通过相关分析，充分说明除了消费需求和投资行为外，另一个关键因素是可支配收入，这是影响居民住房需求的决定性因素。因此，我国应进一步完善住房保障制度，政府应加大对住房保障和廉租住房建设的投入，进一步扩大低收入住房困难家庭的基本住房保障范围。建立住房租赁制度，大力发展住房租赁市场，实行房屋租赁与购房相结合的住房制度。加强行业监管，规范租赁市场秩序，建立行业标准、行业准入退出机制，加快建设大型专业化租赁经营机构。加强房地产基金监管，与地方金融监管机构沟通协调，采取有效措施，共同维护房地产市场健康发展。
3、积极应用节能技术与环保材料
房地产项目的建设中要积极引进并应用节能技术与环保材料。尤其是对于玻璃，在建设中会用到很多大面积玻璃，这样在提高建筑物采光效果的同时，也会带来一些新的问题。因为玻璃的物理性质决定了它具有良好的导热性能，这样在炎热天气下室内的温度会很高，为了使室内能够保持舒适的温度，人们经常会用空调来达到降温目的，这样就会加大电能的消耗量。为了解决这一问题，房地产开发商要积极采用能隔热辐射的新型玻璃，这样可以在满足采光效果的条件下，隔绝室外光线的照射，从而可以避免室内温度太高，进而降低了使用空调降温产生的电能。
4、利用法律法规控制房地产业
近年来，我国的房地产业大大缩减了碳排放量，同时建立了相关的法律法规来规范促进房地产行业的发展，但是，从当前的房地产经济管理的工作模式当中可以发现，仍然有许多问题，尤其是在低碳模式下，缺少健全的制度管理房地产行业，这就需要我们迫切的完善相关的法律法规，有效地对房地产行业的耗能和排放量进行控制，对于排放超标的企业必须接受惩处，以保证房地产业的健康发展。
5、制定房地产开发的长期目标
近年来中国体制改革进程加快，房地产开发模式需求不足，房地产企业必须积极采用低碳模式。因此，国家不仅要考虑到当前中国房地产经济，还要考虑房地产行业的发展现状。公司的发展正在实施相关的战略指导方针，以便在低碳模式下顺利健康地行动，避免经济萧条和由于低碳排放而缩小房地产行业。
6、户型布局的合理规划
在进行房屋建设过程中，一些房地产开发商往往比较注重经济利益，对于房屋的实用性比较淡化，同时，在当前人民群众物质生活水平不断提高的形势下对于房屋建设的要求也都要高，这就催生了大面积客厅卧室、大户型设计等现象，房地产开发商以此来换取更高的收入，但是这确违背了低碳经济发展的要求，造成了严重的土地资源的浪费。同时，在房屋建设过程中房地产企业为了确保资金快速回笼，加之消费者对于房屋装修风格都有自己的要求，房地产企业不注重装修房屋，交付的房屋大多以毛坯房为主，消费者购房后往往自行装修，这样既大量的浪费了财力人力和物力，又严重违背了低碳经济的理念。所以，房地产开发商在建设房屋的过程中，首先要对户型进行合理的规划，应当不断提升自身的开发水平和质量。同时，房地产开发商还应当结合当前消费者的需求，探索成品房设计、开发、建设、装饰一体化流程，确保低碳理念更好地在房屋建设中的落实，以在激烈的市场竞争中更好发展。
7、调整房地产经济财税政策
如果房地产业要响应国家可持续发展战略的号召，就必须增加发展低碳经济的资金。这无疑是房地产企业在银行贷款的帮助下所面临的巨大投资风险。因此，我国政府要促进房地产企业低碳发展，就需要适度倾斜政策。一方面，要支持低碳经济房地产企业的发展，减少税收，确保企业真正向低碳发展。另一方面，对于碳排放高的房地产企业，及时收取环境污染费将促使它们转向低碳趋势。
8、鼓励绿色低碳房地产企业金融创新
房地产行业长期以来都属于资本密集型行业，而低碳绿色房产则是控制房地产资产泡沫的“对冲资金”，在房地产行业长期持续“平衡基金”，平抑房价中发挥着重要作用，因此需要加大力度鼓励创建低碳绿色房地产行业的信托基金，利用多种融资形式开发并获得充足的发展资金。因此，在未来，需要在量化低碳建筑碳排放指标前提下逐渐建立起房地产行业低碳积分体制，并与金融、货币挂钩，逐步形成我国低碳住宅区碳交易体制，奠定未来碳货币、碳税、碳交易的基础。
结束语
低碳模式的影响下，房地产行业的投入成本大大增加，在短期内可能会抑制房地产行业发展，与此同时，也会导致房价快速升高，一定程度上有利于房地产业的可持续发展。所以，要想实现房地产行业在低碳模式下的可持续长远发展，首先需要制定一个长远的发展目标，还要善于利用国家的法定政策来进行调控，以此来保证我国房地产行业的稳定发展。企业内部还要加大经济管理的力度，进行不断的改革和创新，向低碳模式发展转变，积极的响应国家的相关鼓励政策，保证我国的房地产行业在国际市场中占据有利地位。
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论文作者:赵燕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年8期
论文发表时间:2019/8/1
标签：低碳论文; 经济论文; 房地产论文; 房地产行业论文; 住房论文; 模式论文; 房屋论文; 《建筑学研究前沿》2019年8期论文;