宁波市房屋建筑设计研究院有限公司 浙江省宁波市
摘要：中山路由西向东，全长约9.2公里，贯穿了宁波的商业中心区，行政办公区，交通枢纽区，市民游憩区等重要的城市功能区域。针对沿街选定建筑立面进行整治更新，拆除违法建筑、破旧建筑和核心区沿街住宅建筑，重塑城市界面。
关键词：城市设计；立面设计；规划策略；整治更新；旧城改造
一、项目背景：
1.控制范围
中山路沿线整治范围，包含中段的核心区域及东、西两段一般区域。东西向范围：西起机场快速干道，东至世纪大道，全长9.2公里。其中，核心区域为望京路至中兴路之间的路段；一般区域为望京路以西路段及中兴路以东路段。南北向范围：核心区域包括中山路两侧界面的临街建筑、人行尺度可视范围内的建筑，以及后街两侧的临街建筑；一般区域则为沿中山路的临街建筑。
2.整治要素
沿街建筑立面整治内容主要包括以下几个方面：①墙面（色彩、材质等）、②屋顶（屋顶形式、女儿墙等）、③附加物（空调机位、遮阳设施、防盗窗、晒衣架等）、④其他（广告、店招、橱窗等）。
③更换材质，调整虚实对比、凹凸变化、色彩搭配等立面效果，提升建筑品质
二、现状建筑分析：
1.现状建筑类型
不同功能的城市建筑，其需要重点控制的要素亦各有侧重。除此以外，建筑因使用时期的长短、体量的大小及高低等差别，也会对立面整治的要求有所差异。基于以上考虑，以建筑的不同功能及其所对应的立面特征作为基本分类依据，将范围内的整治对象总共分为住宅建筑、商业建筑、酒店及办公建筑、公共建筑、历史建筑等五类，并以建筑的建造年代、体量等作为进一步类型细分的依据。
2.现状问题总结
① 建筑墙面脏污、脱漆
②建筑附属物老化
③色彩、材质过于突兀，破坏景观统一
④新与旧混杂、现代与历史混杂，街道整体感缺失
⑤广告、店招设置粗放无序，缺乏合理控制
⑥雨篷、防盗网、空调机位等附属构件随意设置
三、建筑更新策略：
1.更新理念
针对宁波市中山路沿街建筑存在的问题，结合中山路总体定位，以“整体提升、分类引导、重点示范”作为中山路建筑立面整治的更新理念；对沿路建筑景观和城市环境品质进行全面的梳理和整体提升
2. 建筑整治策略
①保留
对范围内年代较新，建筑质量良好、风貌与周边环境相协调的建筑以及历史保护建筑等予以保留，维持现状，基本不做任何改变。
②清洁修饰
当建筑的使用时间较短，或是建筑的形体造型与周围环境相协调，只是建筑外立面污损或破旧，不需要较大改动的时候，采用此种方式。
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清洁包括对建筑外立面的清洗、清洁墙体表面污迹和张贴物等，使建筑外貌得到提升；修饰是对建筑的修复美化，如外墙涂料出现剥落褪色情况的进行重新粉刷，外墙外窗破损残缺的进行更新和更换；
③整顿改造
整顿改造包括整体整治和部分改造，整体整治是指建筑整体的外墙材质、色彩、落水管、雨篷、门窗（防盗窗）、裙房店招等建筑立面形象统一整治更新，还包括拆除违章加建等；部分改造主要是指对屋顶形式、裙房、建筑立面或整体围护结构、风格等进行更新改造，通过妥善处理功能、结构、空间和表皮，完成对旧建筑的形象提升和更新再生，从而强化街道建筑风貌。
④拆除新建
对范围内建筑质量较差、风貌与周边环境极不协调的建筑等进行拆除新建；随用地调整需要重建、改建的建筑，按规划等相关要求进行建筑设计；拆除超出道路红线的违章建筑、以及位于规划道路内的建筑。
四、业态更新策略：
①土地使用性质更新
根据中山路定位，结合现状情况、地铁站点、已批待建项目、控制性详细规划等，按照产业错位发展、交通挖潜增效、活力错层聚焦、特色品质提升四个方面的要求，以改善城市环境、更新城市空间、提高经济效益、社会效益和环境效益为目标，对中山路沿线及周边范围土地使用性质进行改造更新。
②建筑使用功能更新
现状中山路沿线商业服务能级不高，高端服务设施欠缺，城市中心区整体创新能力不足，新兴产业发育滞后，因此，规划可结合沿线地铁站点分布与开发强度，对一些位于重要节点却无法承担中山路未来作为城市中轴发展驱动力的功能进行更新或升级，以适应中山路的发展和资源的有效利用。
五、风貌控制策略
根据中山路功能分区及建筑特色，对整个规划范围进行风貌分段，分别是塘河人家、府城古韵、繁华商埠、未来城市和宜居绿城等五个风貌段。
①塘河人家风貌段主要以居住用地为主，可充分利用现状四塘河、公园、道路绿带，塑造优美的居住环境。
②府城古韵风貌段指西门口至阳光广场段，是宁波府城的重要组成部分，沿路有天宁寺西塔、鼓楼、永丰库遗址、范宅等历史遗迹，整体风貌上应突出宁波的历史文化，加强对城市肌理、传统街区格局、历史文化保护区域及周边建筑形式的控制。
③繁华商埠风貌段主要为商务办公、商业休闲娱乐等功能，街段建筑整体较新，主要通过立面清洁与修饰、统一广告标识等方式协调整体风貌。
④未来城市风貌段位于江东，整体风貌以突出时尚为主，沿街建筑造型及业态都较为新颖、创新和个性化，在建筑立面整治方面重点拆除违建、清洁与修饰沿街立面、整治后街风貌与街道环境、并根据规划定位更新提升建筑业态和设计建筑造型。
⑤宜居绿城风貌段应充分体现宜居和生态，两侧以居住建筑为主，风貌上强调建筑与环境的协调，通过后塘河、樱花公园、街头绿地、沿街绿化等绿化景观加强建筑与环境的协调。
六、广告标识设置整治措施：
根据《宁波市户外广告设置导则》、《宁波市中心城区户外广告整治工作方案》、《中心城区户外广告分类整治标准》等相关规定及要求，确定整治措施，主要有：
①拆除
对在禁止设置户外广告及店招的区域、禁止设置任何形式户外广告的位置、以及严重影响建筑立面美观、消防、采光，损害街道景观形象的店招与户外广告，予以拆除；
②整改
对于部分违反《宁波市户外广告设置导则》中关于建筑物承载店招与户外广告设置的技术规定的店招和户外广告，以及在基本色调、造型、尺度、风格等方面与周边环境不协调的户外广告及店招等采取重新设计、制作和架设的方式处理；对于符合规定，但出现脏污、破损、脱色等现象的广告标识进行清洗、维护和更新；
③保留
对于符合《宁波市户外广告设置导则》规定的各类户外广告、店招与标识，予以保留。
七、结语
比起大拆大建、平地起高楼的立竿见影，无论是建筑和街区的织补更新，功能短板的拉长补足，还是城市治理效率的提升，老城更新更需慢工出细活，更需久久为功，方能见成效。
参考文献：
[1]《宁波市店面招牌、场地指示牌和楼宇标识设置指引》（征求意见稿）
[2]《宁波市户外广告设施设置指引》（征求意见稿）
[3]《宁波市城乡规划管理技术规定》
论文作者:任晓勇
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第13期
论文发表时间:2019/12/4
标签：建筑论文; 中山路论文; 风貌论文; 宁波市论文; 户外广告论文; 立面论文; 沿街论文; 《建筑细部》2019年第13期论文;